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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  ■穩定增值 澳洲房產吸引投資熱潮

內容來自sina新聞

  為什麼"2013年,最適合置業投資的國傢是澳大利亞"?

  選定澳洲房產作為投資主體之後,又該甄選投資城市?對此,澳信集團資深投資專傢建議:像悉尼這樣的大城市無疑是投資熱土,但是在預算有限的情況下,也可以考慮佈裡斯班等次級城市。這是因為,佈裡斯班的房價是澳洲所有首府城市中最具可負擔性的(Demographia國際住房負擔能力調查結果),在租房需求強勁的地方,租金收益都相當高,而平均銷售價格依然在可負擔范圍內,不失為投資的優良之選。

  2013年,最為重要的利好點在於,當前澳洲官方利率為過往25年來的最低值,澳洲房價正處於最具可負擔性、最實惠的水平,幾乎在所有的首府城市買房都比租房便宜。對於置業者而言,無疑是最佳的購買時機。

 ■The Green公寓 佈裡斯班CBD大型綜合體社區

  2003-2013,是中國台北市快速借款房地產業發展的黃金十年,但縱觀這十年,政府就從未放松過對房地產的密集調控。經不完全統計,2003年121文件到2013年,國務院及相關部委出臺的重要宏觀調控政策就有70餘項,調控力度也越來越大。近期,隨著"新國五條"的出臺,業內人士紛紛指出,中國房地產市場"黃金時代"正式結束,高回報率的神話將一去不返,大城市的房地產絕不再適於投資。因此,在國內樓市投資環境日益惡化的情況下,如何實現資產合理配置、保值增值成為富豪階層最為關心的問題。"海外房產是優化投資的必然選擇",海外房產權威機構澳信集團投資專傢表示,"2013年,最適合置業投資的國傢是澳大利亞。"

  ■投資優選 佈裡斯班中心公寓受熱捧

中國房地產暴利時代終結 海外房產或成投資主旋律

  尤其在佈裡斯班CBD區域,人口爆炸性增長,十年內增幅達到229.7%,使得房屋租賃市場持續緊張,投資前景相當可觀。當前,在佈裡斯班市CBD附近的大型綜合體社區項目已成為極其稀缺的產品。

  首先,房產隻是投資的載體,實際投資的是這個國傢和這個國傢的經濟。縱觀全球經濟形式,澳大利亞經濟受到全世界的仰慕,成功躲避瞭90年代亞洲金融風暴的吹襲,又逃過瞭2008至2012年的全球經濟危機。澳大利亞以其低失業率、低通脹率、穩健的經濟增長和強大的金融體系給予投資者更多信心。其次,澳洲房產經過一百多年的發展,已經建立瞭完善的房地產法律和管理體系,被評為世界第一類"高度透明"的房地產市場。另外,與國內不同的是,澳洲房產產權為永久產權,與國內的"70年使用權"到期後可能要有償續期相比,澳洲的房產世代相傳。澳洲房產還帶精裝修,租金回報穩定,持續增值,房價每七年翻一番。

  Showground Hill--佈裡斯班市中心最大的重建項目之一,也是近佈裡斯班CBD的夢想傢園:澳大利亞最大上市開發商Lend Lease花費29億澳元重金打造;總占地22公頃,可容納15000人在此生活、工作和娛樂;10分鐘步行距離內滿足所有生活所需;距佈裡斯班CBD僅1.5公裡,距火車站約400米,20分鐘車程就可到達佈裡斯班機場;昆士蘭科技大學(QUT)、昆士蘭大學(UQ)等著名高等院校也分佈在其步行距離內,十分適合投資出租以及留學生自住。據悉,Showground Hill中首個亮相項目The Green第一期正推340套1-2房高檔精品公寓,總價33萬澳幣起,備受澳洲市場青睞。

  4月13-14日(本周六、日),澳信集團就將於北京東城區金魚胡同8號王府半島酒店二樓珍珠廳舉辦"2013年大型澳大利亞精品房產投資展",為中國前瞻人士帶來The Green項目。展會席位預約或項目詳情可來電垂詢(010-52457156),或登錄澳信集團官網(www.ausingroup.com)進行查詢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16142067999.shtml

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