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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在林語墅搭建的智慧社區平臺中,業主可通過手機和平板電腦等終端設備智能控制燈光、電動外遮陽卷簾、空調、新風系統、地暖等設備,對視頻監控、安全防護、燃氣泄漏、恒溫、恒濕、恒氧、恒潔等功能進行實時監控,並實現一鍵控制:用戶可自由切換回傢模式與離傢模式,集中控制室內設備。

  值得一提的是,林語墅的室內新風置換氣系統能夠通過新風置換設備,以每小時3000立方米的處理量,對室內空氣進行置換,並在進行內循環過濾的基礎上,再以20%的比例輸送新風。持續對室內空氣做換氣、加濕、除濕等處理,保證室內40%~60%的相對濕度。

  綠色健康人居是每個人對居住環境的永恒追求,在如今PM2.5肆虐的時代則顯得尤為迫切。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/10592332204.shtml

  林語墅占據北京四環城市要地,扼守新國門要沖,瞬時直抵首都第二國際機場,坐享泛金融街及新機場區域價值優勢。

內容來自sina新聞

  營造健康"小環境"

  作為北京首傢引入能夠有效控制室內PM2.5新風凈化系統的房企,鴻坤地產為京城置業者提供瞭新的健花蓮市土地貸款額度康居住樣本:盡管暫時無法改變大環境,卻可以改善居所內的小環境,從而體現瞭鴻坤關註項目居住品質、實現人文關懷的責任感。

  事實上,鴻坤·林語墅無論是所處的稀缺地段、便利的交通,還是智慧社區平臺、全成品精裝交房,以及成熟的教育、商業配套等,都使其成為真正意義上的"第一居所"。

  中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥指出,現在越來越多住宅開始在社區環境及室內環境上下功夫。比如,在社區內打造大規模的園林,有效吸附顆粒物;室內方面,比如運用現在流行的新風系統等科技手段,改善室內空氣流通狀況,保持室內溫度和濕度。

鴻坤林語墅社區實景圖

  控制室溫方面,林語墅外墻采用瞭一體化石材幕墻設計,保溫材料選用150毫米厚A級防火帶鋁箔玻璃絲棉,石材幕墻有200毫米空腔。夏季能夠有效降低太陽對室內的輻射,減少建築室內外的熱傳導;冬季可有效減少室內熱量向外散失,從而保證室內溫度常年控制在20~26℃。

  教育方面,林語墅高端整合空軍育翔藍天幼兒園,首師大幼兒園,北京實驗二小,實現從幼兒園到高中全方位、一站式精英教育。

  開彥表示,住宅建設有責任確保廣泛意義上的健康,包括生理的和心理的,社會的和人文的,近期的和長期的多層次的健康。

鴻坤締造健康智慧人居樣本掃除PM2.5隱憂

  新浪樂居訊 今年以來,北京等城市霧霾現象持續發生,PM2.5超標以及各種空氣質量問題,對人們的居住生活造成不利影響。

  業內人士分析認為,越來越多的置業者將生態綠化環境作為他們購房的重要因素。鴻坤東勢鄉農地貸款率利最低銀行·林語墅所倡導的健康人居和智慧社區理念,以及在項目中的成功應用,受到業內專傢的推崇,並吸引瞭眾多購房者的關註,成為項目熱銷的重要原因。

  據悉,鴻坤·林語墅項目運用的"恒溫、恒濕、恒氧、恒潔"的健康舒適系統,力求打造北京首個能夠實現PM2.5實時監控並控制室內PM2.5凈化效率達到99%的項目。

  為達到這一目標,林語墅的空氣過濾系統在普遍采用的一級過濾的基礎上,又加設瞭中效過濾和高效過濾,使室外空氣經過三級過濾才能進入室內。



  此外,當房間內二氧化碳濃度高於設定標準時,該系統便自動報警,並大量輸送新風,將二氧化碳濃度控制在500ppm以下。

  他認為,這些做法對於打造良好的人居環境有明顯的提升作用。提及鴻坤·林語墅,他表示"總體做的不錯,基本符合健康住宅的概念。"

  室外空氣好的時候,進入房間不會感覺空氣壓抑和污濁;當室外空氣不好的時候,室內空氣也能清新怡人。這便是林語墅項目在PM2.5時代為居住者營造的室內健康"小環境"。

  據介紹,林語墅窗戶體系采用可調式外遮陽卷簾,在夏季可阻擋絕大部分陽光熱輻射能。與采用內遮陽相比,能夠極大的降低能耗,最大制冷功率降低71%。項目還通過軟化水處理系統、直飲水凈化系統、可再生能源的利用及節水系統等措施打造健康宜居社區。

  置身"林語"第一居所

  中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌表示,城市的概念很大,一些遠郊的地區也同樣是城市,那麼第一居所的概念就顯得尤為重要。相比遠郊的別墅,真正意義上的城市別墅綜合利用價值要高出許多,這無論是在人居環境還是生活便利度上都會是別墅產品中的佼佼者。

鴻坤林語墅室內實景圖



  其中,智慧醫療服務體系則是林語墅作為"第一居所"的最大亮點。物業會為業主在傢中或社區服務站配備相關的醫療健康設備,監控老人的身體狀況,每周出示醫療報告,建立電子醫療檔案。遇到非正常狀態,監測系統會立刻報警,通知傢屬和醫療機構,醫療人員將在第一時間趕到現場。

  與其他城市別墅毛坯或者半成品交房相比,林語墅以全成品精裝的交房條件,為業主省去後續裝修等一系列瑣碎事宜,實現即時入住。

  在配套方面,林語墅實現瞭對城市資源的完全占有:項目附近76萬㎡英特宜傢旗艦店,未來將是北京四大Mall之一,規劃為集百貨、超市、時尚、傢電、運動、餐飲、娛樂影院等全方位消費功能於一體的國際化標準超級區域性購物中心。20萬㎡正大購物中心是鴻坤地產與正大集團合作經營的北京南城最高端的購物中心之一,盡享一站式繁華購物。

  據瞭解,占據四環稀缺地段的鴻坤·林語墅項目,以其健康舒適系統、智慧社區、全成品精裝以及成熟的商業、交通、教育配套,受到高端置業人群的追捧,7月一期開盤即實現7億的暢銷業績。

  鴻坤·林語墅作為城市別墅的第一居所,真正實現瞭健康智慧人居理念,將成為越來越多追求綠色舒適生活的高端人群的置業首選。

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