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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??利潤空間小可能影響競地

??起拍價最高地塊面市

??根據公告,這宗“巨無霸”地塊將配建16.33萬平方米的限價商品住房及12.26萬平方米的自住型商品住房。其中,“限價商品住房”銷售限價為1.7萬元/平方米,配建的“自住型商品住房”銷售限價為2.9萬元/平方米。這意味著該宗地配建的自住型商品房售價為北京目前最高的。

??中原地產首席分析師張大偉高雄市土地貸款期數

??京西南地塊稀缺引發關註

??值得一提的是,該宗地設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格和配建16.33萬平方米限價商品住房及12.26萬平方米自住型商品住房的面積基礎上通過現場競報“限價商品住房”的方式確定競得人。

??“如此大的體量此前較為少見,近3年隻有6宗規劃建面超過40萬平方米的地塊出讓。”亞豪機構市場總監郭毅稱。

??憑借著超過70億元的起始價,豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊(豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期)二類居住及基礎教育用地(配建“限價商品住房”)一舉成為招拍掛以來北京推出的起價最高的土地。

??亞豪機構市場總監郭毅

??預計本地塊最後的成交總價將突破80億,這一總價必然將成為北京歷史總價最高的地塊。另外,本地塊可定價部分隻有13.27萬平米(包括一部分基礎教育用地),這部分地塊需要承擔接近22億的土地成本綜合計算後,商品房可售部分的樓面價起價在2萬元/平米以上。目前房企再次開始進入土地市場,特別是熱點區域的住宅地塊,未來前景看好。部分企業可能進入土地市場期待抄底,2015年1月份的北京土地市場將迎來一個開門紅。房貸二胎 房貸二胎 增貸任何問題免費諮詢

??事實上,除瞭體量大、起價高以外,該宗地的位置也是引起業內關註的原因之一。

??北京市土地整理儲備中心的公告顯示,該宗地位於豐臺區花鄉白盆窯村,東至規劃張新路西紅線,南至規劃六圈路北紅線,西至規劃郭公莊路東紅線,北至規劃五圈南路南紅線。建築規模約為41.87萬平方米,掛牌出讓起始價為70.7億元,競買保證金為21.5億元。

??亞豪機構的統計數據顯示,2010年,中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 曾在此高價摘得兩宗相鄰地塊,成為當年地王,兩宗地塊的規劃總建面也高達39.5萬平方米,平均樓面價格將近17000元/平方米。該地塊案名為中海九號公館(樓盤資料 業主論壇) 在售聯排產品的單套總價在1500-1900萬元,每平米4萬元左右。

??伴隨著起價最高地塊的誕生,北京最貴的自住型商品房也隨之產生。

豐臺 巨無霸地塊創最高起拍價 最貴自住商品房產生

??對此,郭毅表示,雖然2.9萬元/平方米的定價與周邊中海九號公館單價近4萬元的價格之間存在38%的價差,但自住房的價格超過剛需客群接受能力時,必然導致項目的成交周期拉長,壓縮瞭企業的盈利空間,也成為房企能否積極競地的一個不確定因素。

??昨天,北京新推出瞭豐臺、大興和平谷在內的三宗地,其中,豐臺花鄉地塊以40多萬平米的體量和超過70億元的起價引起業內的廣泛關註。業內人士預計,該宗地最後的成交價或將突破80億元,從而刷新北京歷史總價的最高紀錄。同時,該宗地配建的自住型商品房售價也刷新瞭北京同類型產品的售價紀錄。

??觀點

??據郭毅介紹,這宗地位於北京西南四環與五環之間、中關村科技園區豐臺園的核心位置,周邊環繞航天海鷹產業園、總部基地等產業園區,是豐臺區產業和企業的聚焦區。豐臺西南四環、五環周邊在中關村豐臺園的產業驅動下,中高端住宅成交狀況較為平穩,特別是此前該板塊內以老舊社區為主,符合新興高知階層居住需求的住宅產品較為匱乏,且四環沿線近年來鮮少新項目入市。另一方面,也吸引瞭眾多房企關註京西南板塊,導致周邊地價也屢創新高,西局、夏傢胡同等多宗地塊的樓面價格折合在50000元/平方米上下。

??明年土地市場將迎開門紅

內容來自sina新聞

京華時報制圖謝瑤

??能否高溢價成交存疑

??該地塊能否贏得眾多開發商爭搶,並實現高溢價成交,面臨諸多難題。首先,該地塊總價過高,當前起始價格已高達70.7億元,在目前狀況下,有實力斥巨資拿地的開發企業屈指可數。其次,該地塊住宅部分以限價房和自住房為主,且政府限定售價均在同類產品中位於偏高水平,將影響到項目的周轉率。第三,扣除保障房和自住房後,剩餘體量過小,僅13.27萬平方米,可供銷售、快速變現的產品相對有限。綜合來看,雖政策趨向寬松,再度掀起房企拿地熱情,但起始價格高達70.7億元的白盆窯村地塊過高的拿地門檻,再加上開發周期長、成本高的問題,預計雖然會有開發商參與競地,但競爭不會過於激烈,最終成交價格將不會觸及50%的溢價率上限。記者桂瑰(京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08055946061570542187383.shtml

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