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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

為瞭最大限度地解決此問題,今年5月份,煙臺曾出臺《關於推進政策性農業保險工作的意見》,擴大農業保險范圍,推廣政策性保險。

  另外,要求全市財政部門落實有關農業保險補貼政策,推動國傢補貼的種植業、養殖業、林業等保險險種逐步開展。

  農業的轉型升級,離不開金融的支持。本次出臺的《意見》,制定瞭金融服務農業生產的目標,到2014年末,全市涉農金融服務體系更加健全,涉農金融產品更加豐富,涉農金融基礎設施更加完善,農村信用環境更加優良。

  本報9月12日訊(記者 王晏坤) 煙臺雖屬沿海城市,但亦有廣闊的農村腹地,農業生產形成瞭以糧油、果品、蔬菜、畜牧、水產為主的五大支柱產業。為加大金融對煙臺市現代農業發展的支持力度,煙臺出臺瞭《關於金融支持現代農業加快發展的意見》以下(簡稱"《意見》")。

而本次《意見》強調,至2014年末,全市農業保險覆蓋面力爭達到100%;農業保險品種要不斷增加,保費收入逐年增長;"貸款+保險"銀保合作模式進一步豐富。

  要求全市各保險公司以關系國車貸信貸基隆中山車貸信貸汽車貸款高雄鳳山汽車貸款計民生和國傢糧食安全的農產品保險、主要畜產品保險和森林保險為發展重點,擴大全市農業保險覆蓋面。

煙臺出臺新政策 確保實現農業保險全覆蓋

  為農業發展提供金融支持,光強調農業險是不行的。要建設生態農業,生活農業,品牌農業,需要強大的資金支持,但大多農民資金有限,要想發展農業就不得不貸款。本次《意見》的出臺將讓農民貸款發展農業更容易。

  在市區辦理購房貸款時,都需要中國人民銀行開據征信報告,來確定貸款人的信用記錄。而在農業生產中,《意見》要求人民銀行要大力組織開展農村信用體系試驗區建設,加快建設農村征信系統,將專業大戶、傢庭農場、生態林場、農民合作社和農林產業化龍頭企業納入農村信用體系建設。



  《意見》表明,將蓬萊市確定為全市農村金融產品創新示范市,帶動各縣市區不斷創新涉農信貸產品和服務,加大財政扶持力度,建立土地使用權流轉制度,破解新型農村生產經營主體抵押擔保難等問題。

  開展農業產業化全流程風險管理,開發可供農業產業化經營組織自主選擇的保險產品。完善農業保險服務網絡。

  同時,認真落實國傢保費補貼政策,增加地方補貼險種。

  讓農民貸款發展農業更容易

地政士二胎年息借貸增貸轉貸 內容來自sina新聞

  新聞延伸

  《意見》要求保險公司要創新農業險種,積極開發天氣指數保險、價格指數保險、產量保險等新型產品。

  大政策和總目標有瞭,那要怎麼去分步驟實施呢?對當前煙臺的農業生產又會產生哪些影響呢?

  首先就是要簡化支農貸款流程,各銀行業機構要加強對現代農業的資源配置,擴大基層信貸審批權限,建立科學合理、靈活高效的授信管理流程,合理設置授信額度和期限。

  還要簡化貸款審批程序,探索在有效控制風險的前提下,實施一次申請、集中授信、循環使用、餘額控制,提高服務效率和質量。

銀行機構要根據客戶信用評級情況,合理確定利率浮動幅度,利率之外不得附加任何收費和貸款限制條款,不搭售理財產品。

  對政府提供政策支持、引入保險或擔保的新型農業生產經營主體給予一定利率優惠,有效降低其融資綜合成本。

  今年農村信用體系試驗區建設覆蓋全市

  眾所周知,蘋果、梨、葡萄、大櫻桃等農產品是煙臺主要的經濟作物,海參、鮑魚等是煙臺的重要海產品,然而,此前在出現天災人禍等情況後,種植戶和養殖戶們往往沒有足夠的商業險保障。

  2013年底前確保實現兩個全覆蓋,即農村信用體系試驗區建設在各縣市區實現全覆蓋,在各試驗區實現信用檔案和信用評價對有信貸需求農戶的全覆蓋。

  除瞭保險和貸款,《意見》要求財政部門要繼續開展縣域金融機構涉農貸款增量獎勵、新型農村金融機構定向費用補貼、小企業貸款風險補償,支持擴大農村信貸投放。完善新設立金融機構獎勵政策,加大對縣域金融機構和農村基層營業網點的支持力度。

  探索開展大中型農業產業化龍頭企業貸款擔保試點工作,通過對擔保機構進行風險補償和政策激勵,提高擔保機構為涉農貸款提供擔保服務的積極性。

  通過以獎代補等方式,鼓勵專業性農業擔保機構面向"三農"提供貸款擔保。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/06272416663.shtml

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