201612190724信義區土地貸款期數 第2順位房貸 土地貸款彰化員林土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析說,2014年全國房地產市場深調使得多地商品住信貸苗栗苑裡信貸宅市場庫存量攀升。在這種市場環境下,消化庫存、回籠資金將是多數房企較長一段時間內的工作重點,而房企對儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

不過,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示,我國房地產市場存在結構性供給過剩,但對房地產市場即將崩盤的擔憂為時尚早,“未來十幾年,中國將上演‘人口大挪移’,持續城鎮化將給房地產提供強有力的支撐。”他認為,中國城鎮化正處於快速發展期,但遠未飽和。

與2013年全年房地產投資增速相比,去年房地產投資增速幾近腰斬。《每日經濟新聞》記者獲悉,根據摩根大通估計,包括對房地產相關行業的間接影響在內,房地產拖累GDP增長減少1.1個百分點左右。據人民網去年末報道,央行研究局發表論文表示,房地產開發投資減速將造成2015年我國實際GDP增速放緩。2014年,中國國內生產總值63.65萬億元,同比增長7.4%,落在年初制定的7.5%左右目標的“左邊”;2013年GDP增長7.7%。

內容來自sina新聞

偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,2015年宏觀樓市整體的表現更有可能是 “量增價穩”的情況,部分供大於求的二三四線城市盡管庫存量的消化速度將有所加快,但價格可能仍處於下行通道。

他說,由於資金流動性不足,他的公司隻能依靠民間借貸的方式籌措資金,融資成本至少在15%左右。

房企拿地熱情下降,除瞭對後市的判斷因素,缺錢是最大的原因。

國研中心副主任劉世錦指出,我國房地產市場正在經歷歷史性拐點,住宅市場已經不再是房地產企業投資的主要方向,所以下一步應該用時間換空間,爭取房地產市場投資軟著陸。

盡管樓市在2014年四季度有所好轉,渣打銀行仍認為,由於房屋庫存仍然較高且土地銷售顯疲軟,預計在2015下半年之前,房地產行業新增投資和建設活動仍難提速。

房地產投資增速萎靡

2014年,房地產開發企業到位資金12.20萬億元,比上年下降0.1%,現負增長,1~11月該指標還同比增長0.6%,而2013年全年則增長瞭26.5%。

??房地產對經濟增長的作用從助跑機變為減擋器。

房企到位資金現負增長

GDP增速回落房產從助跑機變減擋器 投資增速萎靡

不難發現,在房企到信義區土地貸款期數位資金中,銀行貸款和利用外資都還呈現較為平穩的增長,而其他資金為4.97萬億元,下降8.8%。國傢統計局詳細標註稱,在其他資金中,定金及預收款3.02萬億元,下降12.4%;個人按揭貸款1.37萬億元,下降2.6%。

“今年土地市場的競爭明顯小瞭,隻能說明,有些房企沒錢瞭。”中海地產董事長郝建民說。

一些中小房企的生存狀況則更加艱難,“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款。”河北某市小型房企老板老林向《每日經濟新聞》記者感嘆。

國傢統計局數據顯示,2014年1~12月,全國房地產開發投資名義增速同比增10.5%,創2013年1月以來新低;同期,全國固定資產投資名義增速同比增15.7%,同創2013年1月以來新低。

結構性供給過剩

銷售端亦呈現負增長態勢。2014年,全國商品房銷售面積12.06億平方米,同比下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6個百分點,而2013年這一數據為增長17.3%。

2014年,全國房地產開發企業土地購置面積為3.34億平方米,比上年下降14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款1萬億元,增長1.0%,1~11月份為下降0.1%。

2014年房地產開發景氣指數持續回落,6月起降至95以內,12月落至近5年以來最低值,為93.93。反映在投資上,全年全國房地產開發投資9.5萬億元,同比名義增長10.5%,扣除價格因素實際增長9.9%;這相比2013年的增速幾乎“腰斬”——2013年房地產開發投資8.6萬億元,同比名義增長19.8%,扣除價格因素實際增長19.4%。

相對應的是,2014年末,商品房待售面積6.22億平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加1.29億平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08275963461685439412172.shtml

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