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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  進展: 今明兩天市民可提建議

  根據聽證方案裡的測算數據,近年來我市農產品產值增長較快,以小麥、玉米產值為例,2012年小麥、玉米畝產值分別為916元、1049元,分別較2005年增長67%、94%,但農產品及青苗補償費標準並未增加;近年來建築材料價格及工資增長較快,水泥、沙、石、磚、瓦、鋼材等主要材料價格均有所上漲,人工費增長118%,引起建安成本大約增加60%,但地面建設項目補償標準並未提高。

  "我市現行的征地年產值、地上附著物和青苗補償標準近10年未作調整,此次擬調整征地補償標準,以現行征地補償項目和補償標準為基礎,以2005至2012年建安成本及農產品產值增長幅度為依據擬定。"聽證會價格調整方案陳述人、市物價局收費管理處處長於紅軍介紹說,我市分別於2004年3月、2005年9月制定瞭原市內四區(市南、市北、四方、李滄區)、五市三區(嶗山、城陽、黃島區和即墨、膠州、膠南、平度、萊西市)的征地年產值和地上附著物、青苗補償標準,但發展到現在,現行補償費標準與農產品產值、建安成本不相適應,地上附著物和青苗補償標準明顯偏低的,應盡快調整提高。

 李滄征地年產值不作調整

  現行標準近10年沒調整



  "大約15個工作日內,我們將整理好各方意見,形成聽證報告,上報市政府決策。"秦青松告訴記者,形成最終調整方案後,報省物價、財政、國土資源三部門同意後執行。

  "考慮到市南區、市北區已無耕地,且2004年我市制定的原市內四區征地年產值高於目前實際的耕地年產值,本次擬對李滄區征地年產值不作調整,擬對四市、嶗山區、黃島區、城陽區征地年產值不再劃分城市規劃區內、外,並作適當調整,調整後的平均上調幅度為35%。"於紅軍介紹說,其中嶗山區由原來的每畝2000元擬調整為每畝2350元,黃島區、城陽區由原來的每畝1800元擬調整為每畝2350元,平度市、萊西市由原來的每畝1500元擬調整為每畝2150元,即墨市、膠州市由原來的每畝1600元擬調整為每畝2150元,而李滄區擬不作調整,仍然執行目前的每畝4000-5000元。

  地上附著物和青苗補償的補償標準共有25大項上百個類別標準,包括瞭地面上的建築、樹木、農作物、水井等項目,本次新增瞭廠房、門垛、廠區大門、外樓梯、地面、路面、茶園等附著物及補償標準,補償標準平均上調幅度為34.5%,其中,市內三區和四市三區上調幅度分別為27%、42%。"為解決征地過程中存在的搶種、搶栽青苗和其它地上附著物,我們將果樹、葡萄補償標準,由根據生長期按株計算補償費用,調整為按果園面積計算補償費用;對新增的茶園補償標準也根據生長期按果園面積計算補償費用。"於紅軍解釋,青苗補償費仍按一季作物的產值計算。

  宋維金還建議,個別的補償標準應該更細化,比如果樹一項補償標準為每畝4000-8000元,中間的差價稍大,具體執行起來可能會產生不同意見。 釋疑: 方案中擬定的是政府指導價

  根據區域劃分,市物價局擬定瞭兩個關於地上附著物和成功鎮農地貸款額度青苗補償的方案,方案一:仍沿用現行政策框架,即市內三區作為一個區片,四市三區作為一個區片,分別對兩個區片的補償標準作出調整;方案二:為加快實施全域統籌戰略,促進城鄉一體化發展,結合嶗山、城陽、黃島區實際情況,將嶗山、城陽、黃島三區直接與市內三區納入一個區片,使用同一個補償標準,四市作為一個區片,執行一個補償標準。

  附著物和青苗補償有兩方案

四市三區征地補償標準擬調整 平均漲幅35%

  現場:28名參加人全同意上調方案

  昨天聽證會現場,28名參加人分別闡述瞭自己的觀點,所有人都認為調整補償標準是必要的,同意上調方案,對於地上附著物和青苗補償,多數參加人傾向於第二套方案。

  "方案中補償標準提高的幅度偏低,而同期我們的物價上漲較快,比如人工費上漲超過瞭100%。"聽證會專傢學者參加人、中共青島市委黨校教授劉文儉說,從調整方案看,保護瞭農民的利益,能促進節約、保護土地資源。劉文儉還建議出臺動態調整的機制,比如每3年根據相應的物價上漲等情況調整一次。來自市農委、財政局等單位的參加人也提出瞭建立動態調整機制的意見。

  12名來自各區市的農民參加人提出瞭自己的意見,多數農民參加人認為補償標準提高的幅度偏低,希望在方案的基礎上再提高一些。"除瞭調整的方案,征地過程中補償標準的公開公示、補償資金的及時發放落實等方面的配套規定也應該有。"來自膠州市裡岔鎮林傢莊村的柳敘玉、萊西市孫壽鎮遲傢莊村的周明光、萊西市薑山鎮後龐村的宋維金等參加人都提出瞭類似的細節建議。

  備受我市農民關註的"征地年產值和地上附著物、青苗補償標準調整聽證會"昨天下午舉行,面向社會公開征集的12名農民參加人,4名農村集體經濟組織參加人、2名有關利益相關方參加人、2名專傢學者參加人以及8名市有關部門代表全部同意上調方案,部分參加人還分別從不同方面對聽證方案提出瞭意見和建議。市物價局將匯總聽證會意見,並聽取市民意見後,修改完善調整方案,形成報告上報市政府決策。

  根據聽證會參加人對 "補償標準提高的幅度偏低"的意見,於紅軍解釋說,方案中擬定的是政府指導價,也是執行的最低限價,方案正式出臺後,各區、市可根據當地實際情況在不低於規定的補償標準基礎上,制定具體補償標準。其中補償標準未涉及或者無法參照補償的以及征地過程中遇到特殊情況的,可由價格主管部門設立的價格認證機構進行價格認定,確定補償標準。

  另外,方案對新舊政策銜接做瞭規定,新的補償標準實施後,此前已進行征地補償的,按原標準執行;已征地但尚未補償的,按本次規定的標準執行;同一項目尚未補償完畢的,統一按新規定的標準執行。

內容來自sina新聞

  "聽證會結束後,我們將根據各參加人的意見,修整調各家銀行2胎房貸利率比較表利率多少免費諮詢試算整方案,對參加人提出的所有意見和建議進行充分論證,采納或不采納都將給予理由答復。"聽證會聽證人、市物價局副局長秦青松介紹說,除瞭聽證會參加人的意見和建議,今明兩天市物價局還將繼續聽取市民的意見和建議,市民對方案有意見和建議,可撥打市物價局電話85911400或發送到電子郵箱(qdwjzh@qing-dao.gov.cn)提出。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08202587048.shtml

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