201612190721美濃區土地貸款期數 土建融台北內湖土建融

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  假期以來,吳凡每天都參與公司的一二手聯動銷售,近至荔灣的富力盛悅廣場、番禺星辰時代豪庭、廣佛交界的瑞安花園、遠到肇慶大旺的尚城國際一手樓盤,"每天早上8點半就出門,但暫時都未有成交"。在二手樓方面,"由於假期很多業主外出,也都沒有租賃和買賣成交"。

   上萬中介活躍在黃金周樓市

  28歲的阿榮也是昨日在路邊攬客的中介之一。他說,僅滿堂紅公司,就為該樓盤投入瞭差不多200餘名銷售人員。加上其他公司的工作人員,昨日在現場的房產公司銷售人員約有400人。

  資深中介5天賣樓4200萬元

  最忙的是國慶節首日,"9點前就有一些看房客來瞭,10點半以後就逐漸人山人海"。黃小文當天上午接待瞭一對中年父母及他們20出頭的女兒,這一傢三口在現場看瞭40分鐘左右,就下訂10萬元,美濃區土地貸款期數簽署認購書。當天他一直忙到下午4點鐘才有空叫快餐吃午飯。

   今年總體賺得比去年多

上萬房產銷售國慶大淘金 5天賣樓4200萬

  在從事二手中介以前,吳凡從事過多個行業,也曾開汽車美容中心,至今工作瞭近11年。她買的第一套房是在2000年左右,當時她才22歲。後來房價一直升,有朋友一氣炒瞭五六套房,勸她不如做房地產,2008年她成為一名二手房經紀。其時,她的名下也已有兩套房。

   潮州客人一出手就是三套

  "十一"黃金周對於這些銷售人員來說,無疑是一年中最能撈金的時機。有人5天賣瞭價值4200萬元的房產,掙瞭六七萬元的傭金,也有人忙活6天顆粒無收。

  不過,他們主要的收入還是來自傭金。

  中地行副總經理鄭雋宸也認為,今年很多樓盤都提前在9月中旬開放板房或開賣等,產品都是以剛需為主打,其銷售情況都比較樂觀,"雖然整個假期的數據公司還未統計,但據我瞭解總體銷售還不錯"。

  一手銷售的底薪通常在1000至3000元/月之間,某些頂級豪宅盤可能底薪會高達8000元/月。

  個案3

  車剛熄火,三五成群手持宣傳冊的樓盤銷售人員便"圍攻"尚未打開的車門,"我們可以帶您去看房,以防您不認識路",在廣州花都區新開盤的雅居樂錦城,數百名銷售人員每天冒著烈日搶著服務"上帝"。

  初入行中介忙活6天隻賺到1500元

  從"炒房客"變經紀,對於行業內的有關二手中介的各種非議,她表示可以理解也能接受,"每個人都有不同的要求,我們經紀能做的就是幫他們解決問題,對於樓盤的好與不好之處都會講出來,做生意都是一個願意買一個願意賣,公司也會對剛入職的新人交代這一點"。

內容來自sina新聞

  今年26歲的黃小文(化名)在"十一"黃金周5天內掙瞭近7萬元,這是他賣出15套總價達4200萬元的商品房所獲得的傭金。

  "剛入行第一年基本上是用此前的積蓄,第二年對樓市有初步認識瞭,才賺瞭第一桶金"。

  吳所在的分行,至今隻成交瞭約三宗二手房;還有兩個同事各成交瞭亞運城和肇慶樓盤的一手樓,都是低總價的。這對從事瞭幾年房地產行業的吳凡來說"相當不正常","今年五一黃金周,往年十一黃金周,我多多少少都有成交"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08233616812.shtml

  從假期開始連續6天,每天清早7點鐘左右,黃小文就離傢,坐上從江南西開往白雲區同和的地鐵,"早餐一般在地鐵上解決",於8點半前趕到時代花生II銷售中心。直到晚上10點左右才忙完下班,"回到傢往往11點左右瞭"。

  "一手銷售人員從業年限基本是半年到五年,基本從業兩年以上就做經理或骨幹,五年以上是資深經理,八年以上基本是總監級別"。某一手代理公司負責人介紹,由於每人的業績收入不一樣,每年一線銷售人員的流動率達20%。全市平均甚至達30%以上,有的小行甚至一年內全部換掉銷售人員。

  而成交最多則是10月2日,"僅一個客戶就成交瞭三套"。那天上午,一名在周邊批發市場做生意的潮州人看中一套房,後來一下子買瞭三套,"兩套123平方米,一套85平方米,三套房的買傢之間都是親戚"。

  "不管是剛需還是投資,其實每個買傢都很謹慎出手,畢竟幾百萬元一套房",他說,他假期所出售的房子中,有80%屬於剛需買傢;有15%為第二套的改善型買傢;另有約5%為投資客。

   20%的銷售精英賺瞭80%提成

  黃小文5天賣15套房的業績在時代花生現有的30名銷售人員中屬佼佼者,他的同事在假期五天有的未賣出一套,也有的賣瞭2000多萬元,有的3000多萬元。而黃小文從時代花生9月21日開盤以來,總共已售出47套房。以黃小文現有業績算,相當於他一人就售瞭近10%。據介紹,目前在時代花生的銷售人員有30人,"其中20%的銷售精英賺瞭80%的銷售提成,另有80%的銷售業績平平"。

  個案2

   個案1

  廣州花都區三東大道邊、與武廣高鐵高架橋緊鄰的雅居樂錦城樓盤,是滿堂紅員工阿榮(化名)這個國慶忙碌的主要場所---這個大型樓盤內的花冠集小區在今年國慶期間推出,三傢不同房地產中介公司進入該樓盤進行銷售推介工作。

  阿榮稱,截至昨日,花冠集內已銷售700餘套房產,但並未給他帶來多少收入。六天忙碌下來,他隻成功簽約瞭一套新房銷售,提成1500元。"做房地產這行需要運氣,運氣好瞭,收入就起來瞭。"阿榮對未來仍充滿期待。

  昨日中午12時許,三東大道通往雅居樂錦城的路邊,每隔10米左右,就有兩三名穿著白襯衫、手拿樓盤宣傳冊的房地產銷售人員。見到有車停下打開車窗,他們便立即沖上前去,向車內人熱情推薦樓盤。雖然樓盤銷售處距離三東大道路口不足百米,但這些工作人員均熱切地告訴車內人,"我們可以帶您過去看,以防您不認識路。"

  其實,從9月21日時代花生II開盤以來,黃小文總共已售出47套房,其中黃金周5天內賣出15套,總價4200萬元,若以公司最高1.7‰計提成,這幾天他的傭金收入近7萬元,"相當於平時幾個月"。

  在成為滿堂紅銷售人員之前,高中畢業的阿榮曾是珠海的一名燒烤攤檔主。今年年初,阿榮成為一名底薪2000元的房產中介,底薪雖然不高,但成功同事的經歷,激勵著他前行。阿榮稱,度過兩年的新手期,"如果能做二手代理,那收入就會比較穩定,一個月一般都在1萬元以上。"

  截至昨日,阿榮隻賣瞭一套95平方米的房子,提成1500元。同事中有人成功地賣出瞭10套,阿榮認為除瞭努力之外,運氣是不可或缺的因素,"那個人帶瞭一個客人,客人又介紹客人,這樣就很順利地銷售瞭很多房子。"

  和去年十一黃金周相比,今年由於房價高漲,房屋總價高瞭,傭金提成也隨之有所提高,不少一手銷售表示今年的收入比去年高。

  高雄小額借貸信貸年息花蓮房貸試算  二手樓中介國慶6天零成交

  和黃小文5天就掙7萬元傭金相比,在中原地產從事二手房買賣的中介吳凡(化名)在這個黃金周至今收獲為零。

  黃小文是土生土長的廣州海珠區人,2008年5月從事房地產銷售,現是經緯行的高級銷售代表。

  目前,廣州銷售一手樓的人員來自兩方面---開發商自身培訓的銷售,以及各類一手房地產代理公司的銷售,兩者約各占市場份額50%,活躍在黃金周一手樓市的預計達上萬人。

  "到目前為止,整個國慶黃金周的一手樓無論成交量、還是成交價都同比去年有20%左右的漲幅"。中原地產項目部總經理黃韜表示,今年黃金周雖然受限售限簽限價等作用,但實際成交量並未因此而減少。

  這個行業門檻低,但對業績有要求,"一般一個月的銷售目標是三萬元,完不成三萬元目標就會被淘汰;做得一般的銷售月薪可能才兩三千元,但做得好的平均達兩三萬元"。她坦言,堅守中介這行是看中其收入較高,"無本收利"。

  據悉,銷售人群的學歷在小學到本科不等,但以高中居多。"入職門檻雖低,但要做得優秀得靠閱歷和勤奮",多名業內人士坦承。

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