201612190720樹林區農地貸款期數 房子2胎利率怎麼貸款比較會過件 土地貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  由於分化加劇,在選擇房地產非標產品時,李要深建議,投資者宜選擇實力較強、佈局全國的大型房企的項目,以及處於一線城市和"去化"壓力較小的二、三線城市的項目。

  "7月以來,積極因素紛紛探頭,市場釋放出一些利好信號,如郵儲銀行個人住房貸款支持證券化產品的首發,以及住宅金融事業部的開業。所以,未來貨幣政策方面的預期是基本寬松的,如果這個影響購房者實際購買力的關鍵障礙得到及時解決,預計將對市場成交起到立竿見影的作用。"黃琳珊分析說。

  在頹勢盡顯的大環境中,上市房企正在遭遇"寒冬"。導報記者查閱目前已披露的地產股中報發現,其中期業績普遍下滑,多傢房企業績出現深度 "跳水"。比如萬通地產5日披露的2014年中報顯示,上半年公司營業收入3.37億,同比下降52.43%;凈利潤為4837萬元,同比下降59.83%。18日,招商地產公佈的中報顯示,上半年凈利潤同比下滑30%。此外,萬科A上半年實現營收409.6億元,同比下降1%,這是該公司自2010年以來營業收入首次負增長。

  房地產市場的各項指標盡顯頹勢,各方對樓市的現狀和走勢也產生分歧。對此,住建部政策研究中心主任秦虹22日表達看法時認為,波動將是今後房地產業的"新常態"之一,"從當前看,房地產市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。"

  "經歷2013年的火熱行情之後,受市場供需失衡及庫存高企的影響,樓市悄然進入自主調整期。"黃琳珊表示,但在今年6月房企普遍沖擊業績的基礎上,7月樓市傳來價跌量升的消息,雖然沒有表現出強勁的復蘇,但樓市的整體基調緩慢向好,至少沒有繼續惡化的跡象。

  在黃琳珊看來,持續幾年的限購對樓市發展的限制較大,但目前多數城市的限購基礎已大大削弱。預期未來除瞭一線城市繼續維持限購的特殊性外,很多城市的樓市或恢復久違的"自由"。"未來房地產市場受到的行政幹預將減少,這有利於投資者通過市場供求及城市基本面來把握樓市的發展規律,更準確地作出投資反應。"黃琳珊說。三季度末或觸底

  "從房地產金融角度看,個人住房貸款支持證券化產品的首發,預示著管理層希望通過金融創新的嘗試在合理的范圍內進行托市,在竹山鎮房貸一定程度提升銀行發放住房抵押貸款的積極性,能推動住房金融化的發展,其示范意義較大。未來若此類產品能控制好風險,並進行一定程度的推廣,對於促進房地產金融的健康發展將大有裨益。"一傢國有銀行山東省分行的房貸負責人對導報記者表示。

  李要深對導報記者表示,在社會融資成本下行和流動性充裕的背景下,非標產品整體收益率小幅下降,8月新發行的政信非標產品收益率總體也有所下降。由於投資者對房地產非標產品的看法不一,加之不同房地產企業和城市的分化,其收益率分化因風險不同而比較明顯。

上市房企主攻去庫存 波動成樓市新常態

  "目前放松限購城市效果未有明顯顯現,市場上購房者及開發商仍在博弈,雙方都在試探市場的底部,觀望情緒延續,房地產市場難有實質性恢復。值得關註的是,7月百城住宅價格連續第三個月下跌,且跌幅在不斷擴大。"諾亞財富地產研究員黃琳珊對經濟導報記者表示,預計8月樓市仍將維持弱勢震蕩回調狀態。而市場究竟需要多長時間實現根本性回升,"關鍵取決於未來市場政策松動程度及貨幣政策實際寬松程度。"上市房企業績堪憂

內容來自sina新聞

  "目前房地產市場上已出現政策利好的積極因素,未來決定樓市走向的因素在於信貸政策的寬松程度。"黃琳珊認為,盡管投資開發持續低迷及市場成交仍未走出低谷,但在呼和浩特(樓盤)首開取消限購的先例後,承受高庫存壓力、低去化率的城市陸續出臺限購松綁政策,整體樓市有望在三季度中後期觸底回升,四季度逐步進入恢復期。

  事實上,開發商最為擔心的問題是積累的高庫存,若現有開發項目不能獲得持續的銷售回報,其資金鏈承受的壓力將增大,土地無法正常開工,在建工程工期拖延,這些均對房企的生存形成不小威脅。不少人士預計,房企會在未來選擇放棄部分利潤,或在保本的情況下,通過降價促銷或提升項目的性價比來實現快速銷售回籠現金,為後續土地投資及企業成長補充資金。地產非標產品分化明顯

  諾亞財富集團研究與發展中心研究總監李要深表示,房地產投資是支撐經濟增長的重要一環。因為房地產銷售情況仍在變差,所以樓市短期內仍將繼續調整,房地產投資短期內也難以實質改善。

  "最近幾個月,房地產企業正在去庫存,對資金的需求相對減少,這直接導致房地產非標產品的發行規模在今年出現下滑。雖然政信信托的發行規模緩慢上升,但依然拖累信托業的增長。今年6月信托資產首次出現月度負增長,這似乎預示著信托業高增速階段的結束。"李要深說。

  同花順iFinD數據顯示,截至22日,58傢上市房企公佈2014年半年報,其中25傢營業收入增長率為負,17傢營業收入和利潤同比雙降。

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