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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國傢級貧困縣靈璧縣,長達8公裡的景觀大道兩側共有3排路燈,采用唐代宮燈樣式路燈每隔30米一盞,合計近千盞,一年就要"亮"掉約300萬元電費。

  早在2007年6月,廣州地鐵公司就公佈,廣州地鐵8號線延長線工程得到國傢發改委正式批復。當地群眾表示,相關部門應該知道此處未來規劃修建地鐵,"既然知道,又為何花8個億建這個廣場?實在是巨大的浪費"。

  黨的群眾路線教育實踐活動收官之際,曬出瞭對各地"政績工程"的治理清單:全國叫停663個"形象工程""政績工程",存在弄虛作假的436起問題中,共有418名個人被查處。這是中央首次大規模叫停"政績工程""形象工程"。

  決策傢長制官員貪政績

  而萬慶良主政廣州後,還先後計劃建9個新城,僅新城規劃面積相加近800平方公裡,超過瞭新加坡國土及上海中心城區面積。

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  迄今,相關部門沒有就陳傢祠廣場投資規劃方案問題予以回復。"國傢轉貸房貸利率最低的銀行二胎年息發改委批復後,地鐵8號線延長線工程可能有幾套方案備選,但經過陳傢祠的可能性是非常大的。"知情人士表示,"當時由於亞運會的'任務'比較緊,所以對陳傢祠廣場整體規劃的考慮可能有些欠缺"。

  由於占用本為市民公用的公園綠地建設豪宅,加之強拆、補償不到位等一系列問題,申維辰主持的該工程引發群眾強烈不滿。目前,龍潭片區改造工程仍在半拉子"爛尾"中,當地至今有市民不停地投訴上訪。

  廣場忙擴建趕亞運"任務"

  首先,叫停阻力巨大。廣東一位長期任各地規劃部門顧問的專傢表示,一種情況,項目本身不合理,但已經訂立合同,或已投入巨資建設;另一種情況,當年通過規劃修改的議案依然有效,甚至影響到後續規劃項目,所以後任者隻好"熱熱鬧鬧搞整改,悄悄摸摸緩建甚至續建"。

  凱萊大酒店2010年8月,曾是北京地標性建築的四星級凱萊大酒店開始拆除,拆除後將建五星級酒店使用。而該酒店1992年才開業,2008年重新裝修,使用才18年;沈陽五裡河體育場2007年被爆破拆除。該體育場1988年投資2.5億元建成,使用未滿20年;

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  不同的領導有不同的喜好,有的領導剛上任就提出新概念,修改以前的城市規劃。下屬積極'幫腔'、推進項目,極少提出反對意見。"

  建築推倒重來各地頗為多見

  地鐵施工方中鐵二局施工人員告訴記者,目前正在推平廣場土地,填埋地下停車場,接下來計劃挖30米深的基坑,項目工期可能超過3年。

  在山西,原省委常委、太原市委書記申維辰主政期間,曾更改設計初衷,執意將原本規劃為綠地、公園的龍潭片區建為"新地標"、城市綜合體,甚至要將21世紀後新建的大片住宅"推倒重來"。

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  拆柳宗元像7000萬沒瞭

  其次,歷史積累的大量矛盾短期難以解決。記者調查瞭解到,申維辰強推的龍潭片區改造工程,經過多年拆遷,目前還是一大片殘垣斷瓦,"因為有大量居民需要安置,沒辦法,隻能晾在那裡慢慢解決。"知情人說。

  陳傢祠是廣州的文化名片之一。2009年,廣州荔灣區投入8個多億對陳傢祠進行擴建,將古祠周邊的建築拆除,3.7萬平方米的一期陳傢祠廣場,八成空地加種高大喬木,統一鋪設復古的麻石和青磚,其中東側下沉廣場改建成"餘蔭親境"的綠化廣場。

 廣西

  近千景觀燈年"吃"300萬

  目前廣州市相關部門尚未就規劃問題予以回復

  類似陳傢祠廣場這樣"推倒重來"的短命建築各地頗為多見。業內人士坦言,如果因為"質量問題",建築被拆除還算是"死得其所"。但現實是,一些大型建築仍在"青壯年"時期,就因為種種原因被拆除,造成巨大浪費。實際上,我國被拆除建築的平均壽命隻有30年。"十二五"期間我國每年因過早拆除房屋浪費數千億元。

  雖然很多官員的落馬都與規劃與房地產有關,但是關於"空城""豪樓"該怎樣收場,目前卻普遍沒有規范可依。

  從山西的申維辰到廣東的萬慶良,很多落馬官員都與"政績工程"密不可分。記者近日探訪多地著名"政績工程"發現,處置這些"政績工程"消耗大量公共財政,當地政府還在為其不良社會影響付出後續代價。

  陳傢祠廣場擴建工程,加班加點在廣州亞運會開幕前的2010年9月完成,彼時被稱為"荔灣區迎亞運人居環境綜合整治工程"。然而,由於廣州地鐵8號線北延段建設,昔日重金打造的東側綠化廣場卻在短短4年內"推倒重來"。

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  本版據新華社

  □曝光

  近日,廣州市耗資8億建成的陳傢祠廣場,僅使用4年時間,即因為地鐵建設需要"推倒重來",引起公眾廣泛關註。迄今,相關部門沒有就陳傢祠廣場投資規劃方案問題予以回復。



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  ■案例

  雲南

  文化長廊建拆花近6億

  今年6月,河口斥資2.7億元建設的"文化長廊"在建成3年後,又花費3億元拆除。

  一位廣東省規劃部門工作人員表示:"現在普遍情況是'一屆政府一個規劃'。

內容來自sina新聞

  按照規劃,柳州斥資7000萬元建設的柳宗元雕像建成後將高達68米,可以360度旋轉。這座被稱為"國內最高的人物銅像"的項目尚未建成,9月起就已被拆。

  湖北

  政府舉債要還"很久"

  位於鄂西山區的房縣耗資8000萬元建新行政中心建築群,"形似世博會中國館"的豪華辦公樓群超批復投資3000多萬元、超面積近1800平方米。由於項目資金來自政府舉債、開發商墊資建設,因此,目前以及未來很長的時間,政府都需要繼續為巨額負債還錢。

  安徽

663個形象工程被叫停 萬慶良曾計劃建9個新城

  "短命建築"除瞭城市規劃考慮不周之外,更多的因素在於規劃決策"傢長制",一些政府官員不顧資源約束,熱衷於大拆大建帶來"政績"。

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  廣州原市委書記萬慶良被專傢嘲諷地稱為"規劃之神",被詬病的項目包括在山頂開挖大湖、在山地建百米大道......其主政揭陽時,曾主持投資30億元開展兩河四岸景觀等建設,河道兩側綠化帶就寬500米。





  浙大湖濱校區3號樓被認為"設計壽命為50年、使用100年都沒問題的大樓",隻用瞭15年就成瞭建築垃圾。爆破拆除後,取而代之的則是僅比其高13米的建築。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07482944880.shtml

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