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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  經歷過香港樓市多次大調整的中原集團創始人、董事施永青對內地樓市正面臨的風險直言不諱。"內地樓市客觀上是存在崩盤的風險的,如果把它看成不存在,反而會出現,大傢重視,去避免它崩盤,那還有機會。"施永青說。

  但是,內地二三線城市的過度建設,是一個超越人口需求的過度建設,就是便宜一點也沒有人買,因為城市裡面根本沒有這麼多人,未來可能兩三代人都無法消化這些庫存。那就很難解決瞭,你投入的資金就困死瞭,租也租不出,賣也賣不出。現在內地銀根緊縮,不是中央把存款準備金抽走,是原來在市場銀行二胎貸任何問題免費諮詢上流轉的資金自己套死瞭,這個問題是不容易解決的,一些已經投進去的錢是很難收回來的。

  現在有一個現象,有能力投資的人花壇鄉農地貸款額度手上房子比錢多,要讓他再買,也沒有多少錢可以買瞭,但是要拋的話,他們有很多可以拋售。

  為什麼呢?因為當時內地的經濟還在高速發展。當經濟向上的時候,大傢就會覺得,現在房價高,工資在增長,公司在發展,現在的高房價慢慢就會合理化。

  施永青:不是出乎意料,而是意料之中。內地房地產的泡沫遠比香港嚴重,香港樓市甚至可以說沒有泡沫。房地產的泡沫主要有三個類型,一是過度建設,二是過度借貸,三是價格過高,這三種泡沫內地樓市全有。

  我個人認為,市場裡面的主流大開發商估計今年都不太敢買地瞭。除非中央有命令下來,因為一些是國企央企,它要去承擔社會責任。但是整體上看,他們都開始變得態度保守,地方政府的財政收入就會出問題。

  

  如果內地經濟增長速度大幅放緩,整個社會的氣氛就會很差。所以,不能夠掉以輕心,如果中央要救的話,要及時救。現在其實是一個很關鍵的時點。現在是救也救不瞭多少,就是讓它產生的危害不要太大。

  第一財經日報:有人用"速凍"來形容今年內地房地產市場的走勢,在您看來,今年內地樓市的走弱態勢是在預料之內,還是有些出乎意料?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08044175375.shtml

  日報:您認為今年以來內地樓市的這輪調整,僅是一次周期性的波動還是如一些外資投行、媒體所說的有崩盤的風險?對未來幾個月內地樓市的量價走向,您如何判斷?

  施永青:內地以前沒有出現過真正的樓市周期,所謂"拐點"隻是小調整,沒有掉頭回落,跌瞭一點就橫盤瞭,不是大幅的回落。在世界各地,房地產一個周期,有復蘇、高漲、萎縮、蕭條四個階段。一到蕭條期,跌幅可以達到30%~40%,香港最多跌過70%,內地樓市之前跌10%左右就已經不跌瞭。

  內地樓市正加速降溫已成共識,目前頗具爭議的焦點問題是,這僅僅是一次周期性的調整,還是崩盤的前奏?

  過度建設、過度信貸的問題,很難解決。地方政府也有責任,城市規劃、土地供應,是地方政府為瞭增加財政收入,把大部分的土地都批瞭。本來中央也有一些措施,限制占農地、限制建別墅、建高爾夫球場,但是政令貫徹得不好,現在很多地方都已經建瞭很多沒有人會住的房子。

  問題一旦暴露,就有可能從一個極端走向另一個極端。因為內地的房地產之前的持有者很多都是投資者,如果多數是剛性的需求,變化還沒有這麼快。但是,投資者的心態是瞬間就會變的--看好,他就買,不看好,不僅不買,還要拋售。

中原集團施永青內地房地產泡沫遠比香港嚴重

  過度建設最嚴重是在二三線城市,這些城市的過度建設比世界上大部分地方都要嚴重。一般情況下過度建設有兩個階段,一個階段是,建的房子超越瞭本地人的有效需求能力,建的房子不是一般人買得起的,這個還比較容易解決,降價就解決問題,開發商虧一點就解決問題。

內容來自sina新聞

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