201607080701公司租賃車的抵稅問題 公司租賃車的抵稅問題 招兵買馬種糧喂牛 房企大佬轉型 務農

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內容來自sina新聞

招兵買馬種糧喂牛 房企大佬轉型 務農

  在轉型升級、尋找多元化盈利模式的背景之下,不少房企盯上瞭移動互聯網等新興市場,但也有房企將目光聚集到瞭農業這一傳統領域。9月1日,恒大集團 的三大產品在內蒙古亮相,但這次他們賣的不是房子而是農業產品。恒大並不是唯一一個將目光轉向農業的房企,正與融創走在"聯姻"路上的綠城集團,其董事長 在宣佈並購之前,就已經啟動瞭現代化農業的佈局。

  在重慶,除瞭早在2008年就已宣佈下鄉育苗、養豬的金科集團、南方集團之外,新鷗鵬、洋世達等房企也都在以不同的方式進軍農業領域。對於房企的"務農"之風,業內專傢認為,農業的產業升級帶來瞭巨大的市場潛力,也為房企"跨界"提供瞭條件。

  地產大佬進軍現代農業

  最近一周,恒大集團系列動作在業內刮起瞭一股"綠色"風潮。先是在8月26日,恒大集團董事會主席許傢印公開宣佈,恒大將進行多元化戰略轉型, 利用品牌優勢,進軍農業、畜牧業。9月1日,恒大集團進軍農業市場的產品就在內蒙古亮相,生產基地位於大興安嶺,超過歐洲最大原始森林8倍的恒大乳業、畜 牧業、糧油三大產業集團揭牌。

  在此之前,恒大集團一場大規模的"招兵買馬"運動,就已吹響瞭其佈局三大產業的號角。據瞭解,恒大此次招募人才計劃也創下瞭規模最大、薪資最高 等行業招聘紀錄,並增加獨有的質量監察控制崗位。如總經理年薪200萬元起,營銷總監150萬元起,產品工程師年薪16萬元起。同時,恒大也把食品安全當 做頭等大事,招聘人員總數中,質量管控人員招聘人數占比超6成,三大業務超1000人。

  近期瞄上現代農業的房企"大佬"並非恒大集團一傢。今年5月23日,在綠城與融創的聯合發佈會上,綠城集團的董事長宋衛平在宣佈股權轉讓事項的 同時,也公佈瞭自己未來的工作重心:未來,將以藍城中國作為另一個平臺,全身心投入到"代建、頤養、農業、健康"這些朝陽產業中去。而現代農業正是藍城發 展的三大主業之一。

  而就在兩天之前,位於浙江嵊州市的"綠城現代農業綜合體"一期工程正式對外開放,迎接來自全國各地的考察者。綠城相關負責人表示,在這個總投資20多億元的示范項目之後,未來還將有一系列類似項目出現在全國各地,成為綠城現代農業十年發展目標的最重要推動力。

  重慶房企務農行動更早

  在重慶本土,各路房企"下鄉務農"的動作更早。早在2008年,金科集團就宣佈進軍農業領域,投資10億元在涪陵打造瞭一個現代化的農業生態 園。"這是一個集城市園林綠化苗木基地、生態農業示范區,生態產品生產、生態旅遊及度假、新農村建設示范區開發於一體的大型綜合功能園區。"金科集團相關 負責人告訴商報記者,該生態園的產品不僅能滿足金科自建項目的綠化需求,還將走向市場,為金科帶來新的利潤增長點。

  同樣是在2008年,重慶南方集團掌門人孫甚林也宣佈瞭他的新方向:這個房企老板要進軍農牧業,當一個"超級豬倌"。就在當年,南方集團就成立 瞭重慶南方金山谷農牧有限公司,並於2009年成立瞭重慶南方菁華農牧有限公司、重慶菁禾飼料有限公司,分別在重慶市的涪陵區和酉陽縣建設瞭養殖基地,並 於當年引進瞭新美系良種豬開始種豬生產繁育。

  金科集團、南方集團下鄉育苗、養豬,還有部分重慶的房企則打起瞭"農副產品"的算盤。今年3月,傢住南岸回龍灣小區的塗先生發現,小區內多瞭一 個"糧油中轉站"。"隻要一個電話,物管就可以把糧油送上門來。"塗先生告訴商報記者,除瞭糧油之外,小區的中轉站還會按季節推出一些新鮮水果的團購。

  "新鷗鵬旗下的大部分樓盤都已標配瞭糧油中轉站。"昨日,新鷗鵬集團營銷副總江海濤告訴商報記者,新鷗鵬的目標是借助中轉站等社區服務,實現企業新的利潤增長點。

  看準這一市場的還有洋世達集團,該集團旗下的重慶綠陽生態農業有限公司,在南岸迎龍區打造瞭一個1500畝的現代農業園區。"通過團購和預訂等 方式,我們所有小區的居民都可以吃到迎龍園區的新鮮蔬果。"洋世達花園的相關負責人告訴記者,蔬果直接從菜地端到瞭業主的餐桌之上,不僅減少瞭中間環節、 降低瞭成本,而且也更為新鮮、健康。

  分析

  需求大利潤高 現代農業吸引房企

  "多元化戰略,是目前房企戰略轉型的一個特點。"昨日,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受商報記者采訪時表示,在轉型升級的大前景下,各 種房企都在嘗試以不同的方式尋找新的利潤增長點,除瞭恒大、綠地以及重慶的金科、南方集團等"務農"的企業之外,萬達、萬科、保利也紛紛通過電商、旅遊、 金融等各種途徑探路"多元化經營",以此實現轉型升級。

  "現代農業的平均利潤水平普遍高於房地產行業,而且國傢還給予瞭各種扶持政策,這也是房企進軍農業的主要動力。"世聯評估上海公司數據分析師賀 兆順告訴商報記者,高端畜牧業在加上規模化養殖國傢給予的財政補貼之後,整體利潤可以達到30%左右。糧油及嬰幼兒配方奶粉的利潤率更高,其中,嬰幼兒配 方奶粉行業利潤平均水平可以達到60%以上。這與房地產行業平均20%左右的利潤率相比,自然會形成優勢。

  另一方面,農業產品市場需求巨大,借助品牌力量,房企進軍現代農業,哪怕能擠占到較小市場份額,也能收獲頗豐。以糧油為例,據國傢糧油信息中心 提供的統計數字,2011年我國食用油的消費量達2515萬噸,工業及其他消費量為250萬噸,合計為2765萬噸,人均年消費量已達20.5公斤,已經 達到世界人均20公斤的水平。而據《2013年中國油脂油料供需平衡分析》數據,2013年我國食用油人均年消費量達23.5公斤,對比美國人均年消費量 34.2公斤左右,歐盟人均年消費量37公斤,中國的人均食用油消費量仍有望繼續增長。

  "農業的經營周期大概10~15年。"賀兆順說,也不是所有的房企都有"賺慢錢"的耐心。"相對而言,一些具有品牌優勢、具有資金實力的房企,更有實力和耐心把農業做成一個長期的產業。"賀兆順表示。

  縱深

  房企能否分享農業蛋糕

  "經過6年的發展,公司已逐漸形成專業的職業經理人管理、集約化養殖的人力資源團隊及專業技術力量,形成瞭集種豬養殖-種植-生物肥生產-飼料 生產於一體的集約化養殖模式。"重慶南方集團有限公司董事長孫甚林告訴商報記者,現在該集團旗下的生豬產業鏈每年可銷售5萬頭商品肉豬,年產值上億元,已 成為瞭南方集團的最為重要的營收來源之一。

  "農業是隻潛力股。尤其都市農業,具有明顯的產業優勢。"華中師范大學博士董利民表示,"此外,農村產業升級也將帶來巨大的市場空間。"

  "僅從投資農業產業化角度看,內需啟動未來將形成巨大消費需求,投資農業領域的回報率也會比較高,而且不容易受到經濟周期的影響。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從之前一些成功實例看,國內、國際的資金註入可以提供給農業企業一對騰飛的翅膀。另外,依靠農業產業升級成為國內領先企業的 不在少數,如北京順鑫農業、浙江申河花卉、新希望、輝山乳業等。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08544423534.shtml

回應
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