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內容來自sina新聞

穗六條調控發威 廣州樓市成交下降租金快速上漲

  近期出臺的"穗六條"樓市新政,提高瞭外地買傢的購房門檻,二套房貸也提至7成,此前價格"一路狂奔"的廣州二手樓市立刻受到影響,記者連日從市場瞭解到,目前廣州的二手房成交已明顯下降,同時廣州二手房的租金也應聲上漲。

  "現在這一帶房子的租金普遍上漲,此前兩房兩廳的房子租金每月大概在2600元(人民幣)左右,現在有些業主已將價格提高到3000元。"廣州白雲區匯橋新城的一傢中介公司經理表示,廣州樓市調控新政推出後,租房者明顯增多,推動房租價格上漲。

  同時,"穗六條"實施之前一度火熱的廣州二手房交易量則明顯受到沖擊,記者在廣州白雲區新市、天河區體育西路等地發現,上門進行咨詢交易的客人非常少,中介工作人員隻要一見到客人在門口停留,就趕緊出來招呼。建融高雄美濃建融

  廣州知名的二手中介公司滿堂紅提供的數據也顯示,11月19日"穗六條"新政實施以來至月底,環比19日之前的兩周,成交量隻有190宗,環比跌13%,成交價環比輕微下跌1.2%。

  滿堂紅研究部高級經理周峰說,目前廣州有數十萬二手樓潛在客戶,其中大多數客源是非廣州市戶籍。樓市新政對非廣州市戶籍的潛在買傢是一個很大的打擊,12月作為二手樓的傳統旺季,環比跌幅超10%並不常見,調控火力可以想見

  本輪樓市調控的出臺並不令人意外,陽光傢緣統計數據顯示,今年前三個季度,廣州樓價同比漲幅超過20%。為瞭調控房價,廣州相繼出臺瞭兩次調控政策,也讓今年廣州的房價如同過山車一般。

  今年3月底出臺廣州"國五條"調控細則,曾讓廣州房價一度出現量價齊跌的現象,不過隨著6月份全國范圍內的地王頻出,市場普遍看好樓市上漲,不少買傢紛紛入市,導致7月份以後廣州房價再度持續上漲。

  截至11月,廣州全市(含十區兩縣市)新房網簽均價為13100元人民幣每平方米,同比去年上漲8%,廣州也隨之在該月出臺更嚴格的樓市調控新政"穗六條"。

  即使如此,市場依然普遍看好北上廣等一線城市的樓市趨勢,相關研究機構最近公佈的百城房價指數顯示,11月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元人民幣每平方米,環比上漲0.68%,這是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。

  其中,11月份中國十大城市住宅均價為18748元每平方米,環比上漲1.16%;上海、南京、廣州等地的漲幅位居前列。

  "身邊這麼多同齡人都買瞭房子,大多數都是近些年來廣州工作或創業的外地人,而且隨著城市化的進一步加快,還是會有越來越多的外地人到北上廣等一線城市來發展。"在廣州已工作瞭5年的李小剛表示,所以即使價格再高,隻要條件具備,他還是會隨時準備出手置業。

  廣州白雲區一傢中介公司的劉姓經理也表示,"穗六條"的出臺隻是迫使部分消費者延遲購房,二手住宅租賃交易及租金雙雙大漲就是明證,實際上,"穗六條"出臺後部分優質房源價格甚至還有上漲。(完)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08352528981.shtml
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