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內容來自sina新聞

台南仁德建地貸款市民購房時應註意 五看

楚天都市報訊 楚天都市報訊(記者郭文傑 通訊員張鏑

餘林潔)今年的3·15維權投訴中,房屋買賣糾紛成為投訴熱點。昨日,武漢市工商局、市房管局聯合發佈消費提示:消費者購房時應註意“五看”,然後再簽訂《商品房買賣合同》。

【樓市騙術防不勝防 你中招瞭嗎】

【口頭承諾不算數 不買房瞭千元意向金難退回】

一看五證是否齊全。樓盤合法銷售,必須“五證”齊全,它們分別是:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《武漢市商品房現售備案證》。若開發商以手續正在辦理為由提供不瞭“五證”,消費者切不可盲目繳納包括定金在內的任何款項。

二看銷售宣傳是否屬實。為吸引消費者,開發商在宣傳時往往會誇大樓盤優勢,譬如該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、遊泳池、大型超市等。工商提醒,樓盤配套設施均以政府規劃審批為準,沒有看到相關規劃文青埔房屋二胎件,開發商的宣傳未必可信。消費者買房前最好實地查看,瞭解樓盤劣勢,比如樓盤附近有無垃圾站、信號基站,離高壓線及火車軌道遠近等,避免事後反悔。

三看房屋性質是否明確。目前,LOFT、SOHO等形態的商品房因總價相對低,受到消費者青睞。但此類房屋為商業、辦公等非住宅用地,土地使用權年限為40、50年。契稅、水電費一般按商業、辦公標準收取。在轉讓該房屋時,還需征收較高的營業稅、土地增值稅等。因此,市房管局提醒,消費者在購買LOFT、SOHO等形態的商品房時要考慮周全,可通過查看土地使用權證,明確土地用途,避免交易糾紛。

四看所簽合同是否為正式合同。部分開發商為使資金盡快回籠,通常要求購房人先付房款,合同簽訂時間另行通知,或者僅與購房人簽訂非正式版的紙質合同。更有甚者,開發商會與購房人簽“陰陽合同”,即購房人持有的合同與出賣人持有的合同內容不一致。這樣可能會出現一房二賣或者購房人長期不能取得房產證的情況。因此,消費者付款前,一定要與開發商簽署正式購房合同。市房管局表示,正規合同在房管局有備案,具備相應的合同編號。購房人可憑合同編號與身份證件號在房地產市場信息網上查詢(SCXX.WHFCJ.GOV.CN)。

五看貸款能否落實。按照按揭購房流程,購房人應先簽訂《商品房買賣合同》,後辦理按揭手續。一旦按揭貸款不成功,購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此,消費者在簽購房合同之前,應向按揭銀行或公積金管理中心咨詢貸款政策,瞭解自己是否可貸款及額度。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07205983013781088026180.shtml

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