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內容來自sina新聞

房地產信托投資基金試點或上半年重啟

??信息時報訊 據《經濟參考報》報道,一直被業內呼籲的房地產REITs或將放開。記者從權威人士處獲悉,暫停近7年的房地產REITs(房地產信托投資基金)有望在今年上半年開啟試點,房地產行業將迎來直接融資時代。全聯房地產商會名譽會長聶梅生認為,目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”,而是試點項目的確定。

??銀行在房地產風險顯現

??據權威人士透露,現階段中央層面已對重啟房地產REITs觀點達成一致,雖然還面臨政策層面的限制,但有望以試點方式先行放開。

??上述人士表示,隨著房地產市場的下滑,銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再地調整涉房資金的結構,但從現在來看,房地產相關資金占比仍高達50%左右,因此,一旦出現風險,銀行的連鎖反應不堪想象。因此,決策層面也認為應啟動直接融資,減少間接融資,利用市場證券化分攤不可控風險。

??據介紹,REITs收益主要來源於租金收入和房地產升值,另外收益的大部分將用於發放分紅,與股市、債市的相關性較低。

??減稅收不針對房地產商

??上述權威人士還透露,“現在REITs試點正在破除障礙,會減免部分稅收。”上述權威人士表示,上層已考慮對REITs產品減免部分稅收,但針對的不是開發商,而是投資者。

??萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,已是時候開啟REITs。他認為,REITs完全放開不會很遠,可能就是近兩三年。

??“中國已到房地產轉型時刻,經營不動產將站到房地產行業主舞臺,會倒逼政府放開REITs。”毛大丙種建地怎麼貸款比較會過件慶表示,下一步當房地產逐漸慢慢遠離簡單的大開發模式,就會越來越多出現經營型的物業,這些經營型的物業均屬於重資產,這就意味著需要有大量的資金流量去盤活,但這資金不能全靠銀行。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08515965642096248671575.shtml

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