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國際不動產投資師協會CCIM昨(16)日公布住宅市場研究小組的最新調查報告,台灣住宅市場將持續疲弱格局,展望2017年的最佳投資策略,有52%的國際不動產投資師認為,住宅價格看跌5∼10%,建議投資人「賣為上策」,先跑先贏。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示,2017年住宅市場不論價格、交易量,多數不動產投資師都看淡,高達52%的比重認為住宅房價會下修5∼10%;投資動向方面,建議投資人「賣為上策」先跑先贏者,比重達48%。

CCIM表示,未來針對自住者的建議是,掌握低利率好時機,勤看屋勇敢出價準備進場,在地利方面,選擇適合自己居住條件的標的,立於不敗之地。

針對中長線投資人,CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的,並留意稅制規劃,運用經濟基礎分析,跟著政府公共政策方向走,決定優質投資區域;而國際政經情勢混沌,海外投資應諮詢專家。

在投資產品類型的操作建議方面,辦公大樓有47%建議應賣出;零售店面有55%認為應賣出;住宅方面66%認為應賣出;在未來房價、租金方面,穩定度最高的是辦公大樓產品,有超過半數的CCIM成員認為,辦公產品的房價與租金可望持平。

在2017年各類型產品投資興趣方面,土地高居第一,其次為海外不動產,第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場,最被看好的投資潛力區,前三名分別為美國、日本與英國。

2016年CCIM不動產論壇昨(16)日正式登場,CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示,房地產景氣接下來還是處於寒冬,建議有意購屋的自住客,「勤看屋,好出價」。

林建廷表示,台灣住宅不動產市場的現象與展望,在市場方面,台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面,北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況,2016年更是大幅下跌,銷售率僅3成,顯示北部住宅市場冷冷清清。

文章出處:https://tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%9C%8B%E8%B7%8C-%E8%B3%A3%E7%82%BA%E4%B8%8A%E7%AD%96-215007601--finance.html新豪宅、商辦 大贏家 萬豪酒店可望降稅4千萬

台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅,房地產業者指出,符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家,「新建豪宅市場有救了!」至於中古豪宅雖納入加稅範圍,但以「帝寶」為例,試算下來新制僅加稅44%,前兩年打7折期間更僅加稅2,300元,影響比預期小得多。

市場人士指出,房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降,等於是「三降」,更以北市精華路段新豪宅高雄借錢急用受惠最大,「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。

大陸建設董事長張良吉則表示,修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑,房屋稅會降一些,這是「略施小惠」而已;新完工豪宅和舊屋之間,標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍,算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍,這樣買方能接受嗎?住展雜誌企研室經理何世昌也認為,「降稅」效益並不大,市場信心尚未恢復,對豪宅激勵有限,房市修正格局不變。

台北萬豪酒店高層表示,此次調整房屋稅制,算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右,降稅4千萬、約3成,雖然不滿意,還是要感謝市府從善如流適度檢討。

至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅,被市場稱之為「帝寶條款」,對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中古豪宅房屋稅將增加,但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素,加稅相對緩和,不如想像中嚴重。

以「帝寶」160坪、適用1.2%稅率的屋主來說,標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元,提高2.2倍;但路段率會從3.5倍降為2.2倍,等於打62折,若未計折舊率,未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元,加稅17.83萬元、加稅幅度44%;且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元,僅加稅2,300元。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,台北市的新制可減緩「一刀切」問題,但豪宅稅還是太重;另外,折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示,新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍,現在6年緩漲的打折作法只是過渡期,其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。

新聞出處:https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E5%95%86%E8%BE%A6-%E5%A4%A7%E8%B4%8F%E5%AE%B6-%E8%90%AC%E8%B1%AA%E9%85%92%E5%BA%97%E5%8F%AF%E6%9C%9B%E9%99%8D%E7%A8%854%E5%8D%83%E8%90%AC-215007354--finance.html

北市調房屋稅 釋出3利多

台北市明年將調整房屋稅,北市府昨召開不動產評議委員會,針對8000萬以上的豪宅,房屋稅新制將回溯15年,這些變革將於明年7月實施,房屋標準單價分6年緩漲,屆時3700戶中古豪宅房屋稅將調漲,但是2014年7月後適用新制的飯店、商辦大樓及逾10層房屋,因新屋加價項目取消,估計有1萬5000戶房屋稅可望調降。

豪宅房屋稅將打折

房地產業者指出,經房屋增貸條件房屋增貸利率房屋增貸銀行房屋增貸流程要幾天土地銀行房屋增貸房屋增貸流程房屋三胎玉山房屋增貸房屋增貸買車房屋增貸資料房屋轉增貸銀行此調整,8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家,「新建豪宅市場有救了!」至於中古豪宅雖納入加稅範圍,但以「帝寶」為例,試算下來新制僅加稅44%,前兩年打7折期間更僅加稅2,300元,影響比預期小得多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,對2017年7月後取得使用執照的新豪宅,將形成「三降」優惠,包括房屋稅打折、路段率改固定比例,與取消2014年7月後的新屋加價項目等,降稅幅度不小,有助於打開豪宅市場買氣。

房屋稅3年一調,北市2014年7月1日後的新屋適用新制,不僅房屋構造標準單價平均調漲2.6倍,99條路段率調升,非自用住宅也等比提高稅率,衝擊之大,引發各界反彈。

6年緩漲減輕負擔

明年北市又將調整房屋稅,稅捐處強調,大多數人不受影響,昨會中確定回溯調漲房屋稅,讓2001年7月1日後的豪宅也適用新制,約有3700戶受影響,一般老屋則不調整。

至於為何回溯15年,北市財政局長陳志銘說,房屋稅條例於2001年修法後,北市直到前年才首度調整房屋標準單價,回溯算是「補調」。

面對一下暴漲的房屋標準單價,為減輕民眾負擔,北市將分6年緩漲,明、後年打7折計算,第3、4年打8折,最後2年打9折,不過將保留調整彈性,待2020年委員會重行評定時,再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。

取消新屋加價項目

對於適用新制的房屋,將取消加價項目,包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備,預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋,將有1萬5000戶可受惠,房屋稅有望降1到2成。

另外,現行豪宅稅課徵公式,將路段率重複加乘2次,被外界批評不合理,明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說,北市路段率最低為100%,許多豪宅位在路段高達200%、300%,未來將以固定率120%計算,但由於房屋標準單價提高,整體加乘起來,豪宅房屋稅不見得全部降低。

新聞出處:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%AA%BF%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85-%E9%87%8B%E5%87%BA3%E5%88%A9%E5%A4%9A-215007789--finance.html房市亮點-桃園房市 機捷將通車 3大熱站出線桃園市建設利多頻傳,機場捷運將通車最受矚目,台灣房屋統計桃園市機捷11個站待售物件發現,前3大點閱熱站排名以中壢環北站最受民眾歡迎,其他依序為長庚醫院站及高鐵桃園站。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市利多持續,目前最大的話題就屬機捷通車及票價,沿線房市也重回民眾關心的焦點,但並非各站都能大漲,民眾應了解各站周邊有何建設或是計畫,例如重大工程興建或公園、學區,也要注意區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來再發展等資訊。

台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文指出,中壢區環北(A21)站位在中豐路與環北路交口一帶,接近中壢火車站,自新生路到青埔高鐵桃園站約10至15分鐘,交通便利程度甚高,若再有機捷網絡通車加持,人潮牽引力勢必更為強勁。

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台灣房屋統計環北站周邊500公尺平均房價近一年實登行情顯示,每坪華廈價格大約12.32萬元,電梯大樓約23.73萬元,透天別墅28.01萬元。

台灣房屋長庚捷運直營店長徐大海說,長庚醫院(A8)站屬於已成形的長庚商圈,處於新北市林口區及桃園市龜山區交界處,預估機捷通車來往台北火車站約20分鐘。

徐大海分析,已經成形的長庚商圈,從醫療、學區、交通,包括冠德企業的環球購物中心更如虎添翼,購物、娛樂也到位,機捷通車後發展潛力無限,區域內客源八成以上來自台北市、新北市,許多經常往返國外的商務客也選擇落腳。

台灣房屋青埔直營店長彭成貴強桃園證件借款調,機捷高鐵桃園(A18)站利多頻傳,除華泰名品城第二期22日正式開幕,還有國泰人壽、橫濱八景島攜手合作興建水族館,桃園市政府也規畫橫山書法美術館、國家級原住民族博物館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園市立美術館等。

他說,A18站周邊不含預售屋的5年內新成大樓平均房價每坪介於22萬元至28萬元,已回到過去起漲點,無疑成了「自住者搶進」與「置產客揀屋」的最佳良機。

江怡慧指出,根據2016年12月最新公布的11月買賣移轉棟數資料,除了台北市,其餘5都買賣移轉棟數都高於10月,前11月6都年減約10%,桃園市是唯一出現年增,機捷通車促成台北市、新北市、桃園市「北北桃」生活圈成形,桃園市房價親民又逢房價修正期,「北客南移」購屋相對輕鬆

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北市明年將調整房屋稅,北市府昨召開不動產評議委員會,確定房屋稅新制將回溯15年,不過僅針對8000萬以上的豪宅,預估約3,700戶受影響;另外,適用新制的房屋標準單價將分6年緩漲,並取消加價項目。銀行房屋二胎借款房屋二胎 , 土地借款 , 代書二胎借款 , 代辦房屋二胎 , 土地二胎借款

與此同時,豪宅稅部分則將「1+路段率」改以固定比率120%。這些變革將於明年7月實施,屆時舊豪宅房屋稅將調漲,新屋則有望降低。

房屋稅3年一調,北市2014年7月1日後取得使照的新屋適用新制,房屋構造標準單價平均調漲2.6倍,加上99條路段率調升,以及非自用住宅適用囤房稅率,整體房屋稅漲幅之高、衝擊之大,引發各界反彈,抨擊政府重稅搶錢,以及「一刀切」作法不合理,使晚幾個月取得使照的新建案房屋稅「暴漲」。

回應外界批評,北市明年將調整房屋稅,為使稅制合理化,昨會中確定回溯調漲房屋稅,讓2001年7月1日後的豪宅也適用新的房屋標準單價,約有3,700戶受影響,一般老屋則不調整;至於為何回溯15年,北市財政局長陳志銘說,房屋稅條例於2001年修法後,北市直到前年才首度調整房屋標準單價,回溯算是「補調」的概念。

但面對一下暴漲的房屋標準單價,為減輕民眾負擔,北市將分6年緩漲,明、後年打7折計算,第3、4年打8折,最後2年打9折,不過將保留調整彈性,待2020年委員會重行評定時,再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。

至於已適用新制的房屋,也將取消加價項目,包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備,預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋有1萬5000戶可受惠,房屋稅有望降低1到2成。

此外,現行豪宅稅課徵公式,將路段率重複加乘2次,被外界批評不合理,明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說,北市路段率最低為100%,許多豪宅位在路段高達200%∼300%,未來將以固定率120%計算,但隨著房屋標準單價提高,整體加乘起來,豪宅房屋稅不見得全部降低。

昨評議委員會中,北市另拋出單一且自住者房屋稅降稅想法,建議財政部下修房屋稅率,打破現有1.2%的地板,並強調修法前北市可調整稅基或給予行政補貼,減收民眾的房屋稅;不過會中委員有疑慮,指出稅基是認房不認人,難以因為不同人居住而調整,陳志銘表示,後續具體方案仍需與財政部研議。

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北市府財政局長陳志銘表示,北市二○一四年七月起調高新成屋構造標準單價,平均漲幅達二點六倍,「一刀切」的做法,導致新舊制度差太多,也影響舊屋的都更意願;此次改革房屋稅就是要在新標準單價不變的前提下,拉近新舊稅制差異。

新版房屋稅回溯至二○○一年七月後完工的舊高級住宅都可適用新標準單價,並給六年緩漲空間,前兩年打七折,第三、四年打八折,第五、六年打九折;另保留二○二三年重新評定時,可視當時景氣及不動產市場發展狀況,決定是否緩漲。台新房屋二胎條件 , 銀行房屋二胎條件 , 房屋增貸

陳志銘說,之所以把回溯的時間點訂在二○○一年七月,是當年房屋稅條例修訂通過後,房屋標準單價每三年可調整一次,但前十二年政府都不作為,直到二○一四年才一口氣調漲,民眾當然會受不了。如今只是用六年緩漲的時間,來彌補過去十二年的不作為。

此外,適用新標準單價的「新豪宅」,將取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。陳志銘說,原本的標準單價已經提高,再有加價項目,對屋主是一條牛剝兩層皮,才決議取消。

至於「豪宅稅」,適用新標準單價的豪宅,無論新舊,目前都採「一加路段率」的加乘方式計算房屋稅,被質疑重複課稅,未來改成「一加固定比率」加價,且固定率為百分之一百廿。

以二○一四年八月完工的「華固松疆」建案為例, 原路段率為百分之兩百五十,如今改用百分之一百廿固定率計算,房屋稅頓時少了一點三倍。房仲業者預估,新版房屋稅率一年可為華固松疆住戶每戶省下近廿四萬元。

張金鶚:只讓有錢人受惠

政大地政系教授張金鶚表示,無論從稅賦公平、財政稅收,還是房屋稅專業來看,北市府的作法都不合理,尤其是六年緩漲機制,簡直是「倒退嚕」,只是讓有錢人受惠。北市議員吳世正也批評,豪宅稅拿掉「路段率」,稅率從最高百分之三百大減至百分之一百廿,明顯看出柯文哲對富人的照顧。

市議員王鴻薇認為,豪宅稅取消路段率合理,因同一地段雖有豪宅,周邊也有一般房屋,可能大幅提高房屋稅殃及無辜

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根據皮尤研究中心 (Pew Research Center) 的調查顯示,當前的房屋自有率是數年來的低點,尤其對年輕人和有色族群來說,擁有自身的房屋更是難上加難。

皮尤研究中心的經濟學家表示,目前美國的房地產市場是靠著老年人在支撐。研究顯示,72% 的受訪者表示,在未來希望能擁有自己的房子。81% 的受訪者表示,在美國,購置房屋是最佳的長期投資。房屋二胎利率多少 , 房屋增貸 , 房屋二胎銀行 , 房屋二胎 , 銀行房屋二胎利率

不過,在美國次貸危機後,房屋貸款越來越難申請,雖然降低了某些借貸者可能還不出錢的風險,但是,也讓一些信用良好的民眾無法順利借貸。

更糟的是,許多借貸者也許會認為自己的信用狀況不夠好,而不敢跟銀行申請貸款,這導致申請者大幅減少,皮尤研究中心指出,尤其是非裔美國人和西班牙裔美國人。

使大多數人不敢奢望擁有自己房屋的原因,也不只是因為貸款困難,房價的急速攀升也是主因,尤其是都市地區,房價漲幅更大,更讓民眾望塵莫及。

然而,皮尤研究中心的經濟數據呈現出,許多人認為 20 多歲或 30 多歲的年輕人沒有能力購買自己的房屋,許多經濟專家表示,這種悲觀的想法將會影響民眾的心理,反而真的讓這種結果實現。

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