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  區域分析房山大興新房處低位

  成交量新房二手房雙雙下跌

  從各區域二手房成交均價來看,鏈傢地產的統計顯示,5月中心城區(東城、西城)、外城四區(海淀、朝陽、豐臺、石景山)及近郊區(大興、通州、昌平、順義)二手住宅成交均價環比降幅均超過3%,其中外城四區價格環比降幅最為明顯,達到5.2%。

  記者近日走訪東直門、西紅門、車公莊等地的多傢二手房機構瞭解到,目前購房者的觀望心態普遍較濃,門店進店咨詢量和看房量均明顯下滑,同時,部 分購房者表示暫時推遲購房計劃。為瞭買婚房今年來一直看房的小王告訴記者:"目前降價的主要還是大戶型,六七十平方米的小兩居價格基本沒怎麼動,而且願意 降價的賣傢好多都要求一次性付款,這對於我們這種剛需購房者來說顯然是不現實的。"

  中原地產首席分析師張大偉:為完成年度任務,很多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷,讓房企二季度的銷售壓力加大,特別是6月份的壓力更大。而購房者因為自住房供應增加,觀望情緒愈加濃鬱。隨著資金壓力加大,持樂觀態度的開發商正逐漸減少。

  成交價格二手房環比降價明顯

  樓市數據

  據鏈傢地產市場研究部統計,5月份北京商品住宅的成交均價為25339元/平方米,與4月份基本持平,同比上漲4.0%,與今年一季度相比則下 降瞭8.8%。偉業我愛我傢市場研究院的統計則顯示,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅的成交均價為24442元/平方米,環比回落3.3%,同比上漲 3%,但同比漲幅進一步收窄。

  相比新房價格,5月份二手房價格下降更為明顯。北京市二手房成交均價自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩,滯漲趨勢持續瞭8 個月以後,在5月份首次出現瞭較大幅度的下滑。據偉業我愛我傢市場研究院統計,5月北京成交的二手住宅均價為30202元/平方米,環比4月的31967 元/平方米下跌瞭5.52%,同比去年5月的28655元/平方米上漲瞭5.4%。環比回落幅度明顯,同比漲幅進一步收窄。

  從全國房地產整體情況看,經過數月的樓市低迷之後,價格回落已經成為普遍趨勢。中國指數研究院近日發佈的百城價格指數顯示,5月份,全國100 個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米,環比下跌0.32%。這是2012年6月以來,該價格連續環比上漲23個月後,首次環比下跌。

  5月是樓市銷售的傳統旺季,業內素有"紅五月"之稱。不過今年5月,北京樓市卻在量價齊跌中低迷收官,全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅網簽量環比4月分別減少12.4%、9.02%。價格方面,在新房價格小幅下降的同時,二手房價格環比下跌5.52%。

  購房人觀望心態普遍較濃

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08142758311.shtml



  中介機構提供的數據顯示,從二手房新增房源的掛牌均價走勢看,5月份全市新增房源掛牌價環比下降0.5%,新增房源掛牌價與1月相比已累計下降 3.3%。與此同時,5月調價案例中,掛牌價下調比例繼續上升,達到88.7%;5月份二手住宅議價空間為3.7%,環比上升0.3個百分點,為年內最高 水平。

紅五月北京樓市量價齊跌 二手房中九成降價

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,從成交區域特征來看,5月新房成交量較高的幾個區域中,大興、房山的成交價格受成交量和價格水平較低的 影響,表現平穩;而朝陽、通州兩個新房成交量較大的區域,成交價格則由於成交結構和供應量的影響出現瞭回落。從價格變化趨勢來看,房山、大興等區域的新房 價格已處於近5個月以來的低位,較年初有瞭明顯回落;通州、朝陽等區域的成交價格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。

 專傢看市

  6月樓市仍將過冬

  對於6月樓市的整體走勢,房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢業內仍持悲觀預期。

  5月北京樓市的成交延續瞭今年以來的低迷局面。據北京市住建委網簽數據,今年5月,北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套,比4月 的6091套減少瞭12.4%,同比去年5月的7004套減少瞭23.8%。其中,期房成交瞭3709套,環比4月的4400套減少瞭15.7%,同比去 年5月的5099套減少瞭27.3%;現房成交量為1627套,環比4月的1691套減少瞭3.8%,同比去年5月的1905套減少瞭14.6%。成交量 進一步萎縮的特征十分明顯。刨除保障房後,純商品住宅成交量為4284套,比4月上漲0.8%,比去年同期下降23.5%。

  鏈傢地產市場研究部張旭:當前房價處於"穩定止漲"階段。隨著庫存的不斷積壓,開發商出貨的壓力將越來越大。從之前的低價開盤,到目前的"零首 付"等營銷策略,都難以撬動觀望的剛需,市場膠著繼續。本輪促銷過後,如果市場情況沒有明顯改善,預計實質性降價將會真正來臨,"以價換量"也許會重演。

  易居中國執行總裁丁祖昱:隨著6、7月份淡季的來臨,市場進一步走弱的可能仍然存在,但再往下走的空間有限,部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發商要做好"中期抗戰"的準備。6月夏季到來,但房地產市場仍處於寒冬。

  市場探訪

  調價二手房中近九成降價

  從區域方面來看,偉業我愛我傢統計顯示,5月成交量排名前5位的城區依次為大興(1191套)、房山(1157套)、朝陽(882套)、通州 (582套)、順義(328套)。這5個區域的新房住宅成交價格依次為:大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽35160元/平方 米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中,大興、房山的新房成交價格與4月基本持平,朝陽、通州的新房成交價較4月均有約一成的回 落。

  成交同樣下跌的還有二手房。5月份,北京市二手住宅網簽量為6929套,環比4月的7616套下跌9.02%,同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來,二手房成交量連續兩個月下滑,並創下自2009年以來5月單月交易量的新低。



內容來自sina新聞

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