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  新峰數據最新公佈的沈陽樓市商品房銷售數據顯示,由《第一財經周刊》發起的"2013年中國城市分級名單"出爐不久,渾南新區即以301套商品住宅的銷售套數和共計30013平方米的銷售面積蟬聯區域銷售冠軍,成功逆襲樓市"深冬"。

  據瞭解,此間沈陽樓市整體商品房銷售量才僅23.16萬平方米,環比下降20.44%,其中商品住宅銷售量尚不足18.97萬平方米。業內人士分析認為,渾南新區實現成功"逆襲",其根本原因仍在於區域內的市政配套及交通區位優勢,但沈陽晉級一線城市後購房者普遍抱有的升值預期也有一定影響。

  走過2013,北上廣深的土地出讓多次上演"面粉"貴過"面包"的真實一幕,土地市場迎來前所未有的火熱,樓市領漲。臨近年末,一份新的城市分級榜單出爐,沈城成功晉級"新一線城市"。比對傳統一線城市,許多專傢將其解讀為地價拉動房價的升值預期,不少網友也在論壇貼吧裡表示出對沈陽房價上漲的擔心。面對普遍喊漲的房價升值預期,品牌開發商領銜的渾南樓市確實是被刺激到瞭。據瞭解,目前渾南核心地段河畔公館、萬科金域藍灣等名盤齊聚,聯美地產精心打造的河畔公館項目更成為渾南改善型置業的聚焦點。專傢預測,目前渾南新區仍處於價格窪地,河畔公館等項目仍有著強烈的升值預期。

中國城市分級名單"新一線城市"分佈,圖片來自百度百科

  對渾南新區樓市看好的自然不僅有購房者,開發商的態度也表現得頗為明確。據某房產媒體不完全統計,2014年沈陽新盤(含加推)上市量預計近2100萬㎡,從區域方面來看,渾南和沈北兩區分別占比約29.5%和25.8%,接近總量的六成,渾南或仍將延續2013年的熱度成為2014年購房者重點關註的區域。"目前正是渾南樓市向好的開端",一位資深地產顧問表示,"沈陽成為一線城市,正在於其東三省經濟核心地帶優勢帶來的區域輻射能力。渾南板塊基礎設施方面已取得較大提升,強大的發展後勁及潛力成為開發商最大的底氣"。





  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  品牌房企爭寵 核心區土地供應仍有限

  在樓盤熱賣的風光背後,滾燙的渾南樓市同樣催生瞭土地的搶手。從2013年渾南土地市場的成交情況看,眾多品牌開發商爭相拿地,加入搶地大戰。3月1日,保利3.3億摘渾南兩宗地塊,總面積28萬平方米;9月17日,綠地渾南拿地,成交總價2.17億餘元;1月26日,華潤在渾南拿居住商業用地14179平方米。據統計,2013年1-11月份,沈陽市經營性土地出讓量共1291.774萬平方米,其中渾南新區出讓地塊最多,為76塊,出讓土地面積共計469.9175萬平方米,渾南新區成土地市場成交最熱區域。

  盡管渾南土地市場土地投入量在持續加大,成交也處於較為活躍的狀態,但核心區域土地開發已逼近臨界點,目前可供應的土地已非常有限。"今年渾南區域供應的土地品質明顯不足,以綠地拿到的白塔堡地塊來看,已偏離渾南核心區域較遠一段距離,所在區域配套較為薄弱,且建面僅12萬平方米,體量相對較小",業內人士稱。土地資源的稀缺性推動著渾南核心區域價值的攀高,而渾南新區生活配套設施的日臻成熟,更帶動地產板塊的整體升級,催發渾南樓市進入黃金發展期。

  據瞭解,目前渾南核心區域--渾南新城基本已被知名房企分割完畢,區域內渾河沿線板塊成為沈陽市最大的高端生活聚集區,坐擁地鐵、傍名校,享有奧體中心核心商圈的富民橋至長青橋路段更成為一線房企集聚地,如河畔公館、萬科金域藍灣、金地國際花園等。其中,河畔公館位居渾河南岸核心地段,坐擁沈城地產界公認的藏風納財之地--渾河"第一灣",被譽為渾河"第一灣"最美景觀之上的高層豪宅產品。同時,所有建築全部依河而建,可保證居者充分享有總長度32公裡、水面積18平方公裡的全景觀。

  價格窪地 升值預期引爆渾南樓市

  沈陽晉級新一線城市,與傳統的北、上、廣等地高達幾萬的房價相比,房價仍有很大的上升空間。同行市調數據顯示,2013年沈陽大范圍內的房價均價7798元/平方米,即使渾南核心地塊房價也僅在9000元/平方米左右,仍保留有很大的升值預期。

  此外,即使同為"新一線城市",房價亦大相徑庭。業內人士介紹,目前成都新房均價基本保持在10000元/平方米左右,豪宅市場成交均價則達17716元/平方米。而離沈陽最近的"新一線城市"大連也不遑多讓,新房均價為11000元/平方米左右,核心地段豪宅價格則近20000元/平方米。"相比其他的新一線城市,沈陽的房價要略低一些,處於價格窪地。這將吸引更多的人口進駐沈陽,從而利好沈陽房地產市場,而渾南核心區域作為沈陽市最大高端生活聚集區或將成為改善型置業者首選,進而引爆渾南樓市",業內人士表示。

樓市預期向好 河畔公館領銜渾南再受熱捧

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內容謄本申請二胎年息借貸增貸轉貸來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/14472692948.shtml

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