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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  曹紹林:華中或者華東一些開發商來佛山考察,我們都會瞭解他們的價值觀。從他們的價值觀當中來說,目前來說,佛山是整個華南地區最有發展潛力的一個城市,主要是廣州跟佛山連片發展。

  曹紹林:2013年全年成交量從數據上看確實是挺高的。但實際上還有另外一個數據沒有仔細看。無論是成交套數還是成交面積的同比增幅都是20%左右,這根2012年的數據其實是差不多的。換句話理解,2012年全年成交672萬平米,今年是800多萬平米,這100多萬平米成交量還是偏向於剛需。也就是說當前買房的的的確確還是剛需購買力。佛山在限購下不受政策保護的投資客還未被激活。

 新浪樂居訊 盡管2013年樓市調控依舊,新"國五條"升級發威,但佛山樓市的表現依然很出彩。2013年佛山一手住宅成交71271套,成交面積807.92萬平米,為限購以來最高,同時超過限購前2010年的成交水平。對此,新浪樂居采訪瞭合富輝煌市場部總監曹紹林。

  另外廣州中心區樓價去到特別高的位置,而佛山最中心的禪桂中心區和南海主力鎮街萬元的樓盤還是挺多的,佛山到現在位置上漲潛力還是比其他二線城市高。他們覺得佛山雖然限購,但是每年總量都是高而穩定。市場最差的時候也有600多萬平米,還是有向上的空間。

  禪城現階段重點打造的是季華路,季華路東段和西段未來都將是重頭戲。其中西段去到禪西新城綠島湖,這個版塊將會是2014年禪城重點打造的一個區域。南莊2013年在售項目並不是很多,就5、6個,但僅2013年就成交瞭2000多套。對比以前一年1000多套成交量來說,南莊進步很大。接下來像南莊、羅村這樣的邊緣版塊都有可能成為供應量比較大的板塊。

  今年佛山樓價不是沒漲,可能不同的市民關註的樓盤不完全一樣。禪桂中心的樓價年初和年尾買的都差不多,但是有些購房者在鎮街可能會感受到比較明顯一點。年中羅村樓價基本上都在8000左右,年尾優惠可能在7400、7500左右。南莊年初整個樓價多在8000多,11、12月萬科城最便宜都有6字頭帶裝修的。

  再者,從佛山城市發展來看,2013年全年包括土地、樓市都很火爆。從年頭到年尾交投兩旺,這其中有一個很重要的原因是2013年南海鎮街的重新規劃和資源整合。鎮街潛力被激發,羅村和南莊尤為明顯。前幾年羅村成交量都不怎麼起眼,但是2013年羅村成交量特別高,無論成交量價都去到近幾年的一個小高峰。可以發現,2014年剛需項目也是很多的,大獅山整合直接刺激到羅村房地產的發展。

  新浪樂居:2013年的成交已超過限購前,達到807萬方,這是否說明限購對於佛山來說是否已經失效?免費分析車貸利率試算公式要如何算更划算

新浪樂居:地產商為何偏愛佛山?

  再者,佛山還是以內需來支撐樓市,不像其他城市泡沫性比較大。佛山基本上都是本地老板支撐,不會跑掉。這一點我在和一些大開發商交流的時候他們都挺看重這一點的。佛山的產業結構相對來說是挺紮實和完善的,政府對佛山近幾年的車貸嘉義朴子車貸汽車貸款台南歸仁汽車貸款發展規劃和軌跡也做的要比周邊城市好,步驟清晰穩健。

合富曹紹林:成交偏向剛需購買力 佛山樓市仍有向上空間

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/15583876691.shtml

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