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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  6月16日起,中國人民銀行正式下調瞭符合條件的商業銀行存款準備金率0.5個百分點,這是央行繼4月25日定向下調縣域農村商業銀行、縣域農村合作銀行存款準備金率之後,短短50天內央行兩度定向降準。

  昨天,興業、民生、招商及寧波等四傢股份制銀行確認被納入央行定向降準范疇,再次釋放流動性約400億元。

  隨著半年末的時間節點臨近,6月16日,央行的定向降準恰到好處地出來。央行在6月9日宣佈,從6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。這已是央行在年內兩度使用"定向降準"這一工具。

  據粗略估計,這次降準釋放的資金規模為600億元-700億元,加上上次縣域金融機構降準釋放的600億元-1000億元,一共釋放資金1200億元-1700億元。據悉,定向降準的范圍還擴大至部分股份制銀行,寧波銀行宣佈,該行符合降準要求,已經獲批16日起降準0.5個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08212778980.shtml

  目前銀行間市場利率降至瞭2013年5月以來的最低水平。事實上,銀行理財產品的平均預期收益率已經從年初的5.7%以上的水平,一路下行。據統計,目前不僅餘額寶等"寶寶軍團"的理財收益跌破5%,上周銀行發行的非結構性人民幣理財產品的平均預期收益率也"破五"瞭。

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  央行連連定向降準,未來貨幣市場資金將繼續保持當前的相對寬松狀態,理財產品的預期收益率將難以走高。

  "人民銀行既希望釋放出不會大幅放松貨幣政策的信號,同時又在實際操作中進行明顯的政策微調,以緩沖經濟下行壓力。"高華證券研究員宋宇表示。專傢認為,央行在定向降準的同時還強調當前流動性總體適度充裕,這表明貨幣政策的基本取向並沒有改變,政策下一步的點將在低融資成本。經濟學傢諸建芳指出,降低融資成本的主要措施包括兩個方面:一方面完善貨幣傳導機制,使金融市場利率的降低傳導至實體經濟,減少金融體系內部過度加價的問題;另一方面完善銀行考核機制和逆周期審慎監管的參數,激勵銀行主動降低實體經濟的利率水平。

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內容來自sina新聞



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