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壓價空間越來越少 二手樓最佳入市時機已過去

??據廣州市國土房管局公佈的數據,2015年3月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記3470宗,同比減少13.6%。當月受多個利好政策影響,經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍。昨日,滿堂紅市場研究部發佈報告稱,預測第二季度二手住宅登記宗數有望達到月均6000宗的水平。

??新政可引兩個月成交放量

??今年3月可以算是利好政策頻繁出臺的時間段,3月1日中國人民銀行降息,3月30日,財政部、國傢稅務總局在同一天也出臺調整個人住房轉讓營業稅的通知:個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅,從2015年3月31日起執行。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱,營業稅的減免改革遠比二套房首付比例下調有積極作用,今年第一季度廣州原10區二手住宅登記宗數為12426宗,同比減少1.0%,月均為4142宗,而在政策利好的作用下,第二季度二手住宅登記宗數有望達到月均6000宗的水平,其中4、5月的放量尤其明顯,6月則可能在“穗六條”未得到放松的前提下進入階段性調整。

個人小額信貸比較??壓價空間越來越少

??房地產市場的轉向通常與政策相關聯,2015年第一季度在銀行信貸放寬、稅費減免雙重措施“夾擊”下,市場交投活躍度逐步提升。根據滿堂紅市場研究部統計的數據顯示,二手住宅套均總價則在2014年第三季度出現“相對低點”,為152.62萬元/套,環比下跌4.6%,到今年第一季度回升至157.23萬元/套。

??周峰認為,最佳的入市時機已經過去。有充裕資金且又有購房資格的準客戶,在2014年第四季度至2015年3月初,特別是2015年春節前後入市,都算是覓準瞭最佳時機。所謂“最佳”即遇到同類競爭較少,同時也能通過中介人員有效壓價。

??而在今年3月之後,可壓價空間越來越少,就算客戶節省瞭部分營業稅成本,但由於業主的陸續反價,最終也會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本有所增加。

??當然,隻要能在“穗六條”放松前繼續看房,準買傢還是比較容易找到合乎心意的物業的。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07085993157525045035829.shtml

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