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內容來自sina新聞

一線城市成限購孤島背後:擔憂房價大漲



目前,全國僅剩下北上廣深四個一線城市未放松限購,盡管業內松綁限購的呼聲不絕於耳,但上述幾大城市都紛紛表態短期內不會調整政策。

“實際上,並非僅出於中央層面的壓力,而是一線城市的地方政府自己不願放開限購,他們有自身的顧慮。”深圳市規劃國土委一位內部人士透露。

住建部政策研究中心原副主任王鈺林告訴《華夏時報》記者,中央和地方政府放開一線城市限購的意願都不強,政府擔心放開後,市場預期突然發生巨變,投資投機需求重新入市,房價再度大漲。

他進一步表示,目前北上廣深限購確實很難放開,但存在政策微調的可能性,比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房,或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。

政府的重重顧慮

對於政府存在哪些顧慮,上述深圳市規劃國土委內部人士告訴記者,一線城市的房源整體上仍是稀缺產品,長期來看供不應求,而保障房的供給又十分有限,短期仍無法保障中低收入人群的住房問題,一旦放開限購,房價必然上漲,不利於社會穩定。

該人士補充道,更為重要的是,政府需要考慮特大城市人口流入管理,而限購可以控制人口流入。“一般買瞭房,就會定居下來,政府需要配套各種資源,比如教育、社保、交通等,增加瞭政府支出,短期內公共配套跟不上。”

盡管目前一線城市沒有購房入戶政策,但實際上附加在房子上的公共資源仍較多,比如教育資源,且有房也可為落戶加分,所以政府為瞭減少相關配套支出,之前有的二線城市即便救市,也不允許購房入戶。

而住建部副部長齊驥近期也公開表示,對於一些城市此前出臺的限購政策,這類幹預遲早要離開房地產市場。但對一些特大城市而言,人們購置完房子就 要在這裡生活,形成瞭實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出瞭房地產市場的范疇。

業內人士認為,限購是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。目前,房價已經處於比較平穩的狀態,而堅持限購可能造成奇貨可居的印象,反而令購房者對後市充滿信心。

在北京中原地產首席分析師張大偉看來,一線城市對房地產的依賴相對較輕,其他產業完善,可以部分彌補房地產調整對經濟的影響;今年一線城市土地銷售依然火爆,政府在房地產部分的收入減少有限,且一線城市不需要放松限購市場就可以回暖,央行“9·30”新政松綁限貸後,成交最活躍的恰恰是一線城市。

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月18日,今年北上廣深四大城市土地成交金額已高達4519億元,平均樓面單價為每平方米 8341.9元,比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%。而住宅土地成交額高達3037.9億元,已超2013年全年2728.9億元的成交額。

存微調可能性

據媒體報道,近期智囊機構向監管層提交瞭一份調整房地產調控政策的整體方案,未來包括對一線城市購房資格的進一步放寬、降低稅費等儲備政策將視市場情況出臺,使樓市維持一定熱度。

在王玨林看來,四個一線城市也有區別,北京、上海限購很難放松,廣州、深圳現在也不具備放開的條件,但政策存在微調的可能性。

“原來對外地戶籍人士隻給一個購房指標,但他們工作三五年後,也需要改善住房,外地人也繳納社保,也納稅瞭,有理由享受城市居民同等待遇。”王玨林說,這些微調操作起來也不難,同時對市場預期又不會產生太大影響,可行性較大。

實際上,業內人士認為很多改善型需求被限購政策擋在門外,因此一直在呼籲放松北京等城市高端住宅的限購。

目前,全國僅剩下北上廣深四個一線城市未放松限購,盡管業內松綁限購的呼聲不絕於耳,但上述幾大城市都紛紛表態短期內不會調整政策。

“實際上,並非僅出於中央層面的壓力,而是一線城市的地方政府自己不願放開限購,他們有自身的顧慮。”深圳市規劃國土委一位內部人士透露。

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住建部政策研究中心原副主任王鈺林告訴《華夏時報》記者,中央和地方政府放開一線城市限購的意願都不強,政府擔心放開後,市場預期突然發生巨變,投資投機需求重新入市,房價再度大漲。

他進一步表示,目前北上廣深限購確實很難放開,但存在政策微調的可能性,比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房,或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。

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對於政府存在哪些顧慮,上述深圳市規劃國土委內部人士告訴記者,一線城市的房源整體上仍是稀缺產品,長期來看供不應求,而保障房的供給又十分有限,短期仍無法保障中低收入人群的住房問題,一旦放開限購,房價必然上漲,不利於社會穩定。

該人士補充道,更為重要的是,政府需要考慮特大城市人口流入管理,而限購可以控制人口流入。“一般買瞭房,就會定居下來,政府需要配套各種資源,比如教育、社保、交通等,增加瞭政府支出,短期內公共配套跟不上。”

盡管目前一線城市沒有購房入戶政策,但實際上附加在房子上的公共資源仍較多,比如教育資源,且有房也可為落戶加分,所以政府為瞭減少相關配套支出,之前有的二線城市即便救市,也不允許購房入戶。

而住建部副部長齊驥近期也公開表示,對於一些城市此前出臺的限購政策,這類幹預遲早要離開房地產市場。但對一些特大城市而言,人們購置完房子就 要在這裡生活,形成瞭實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出瞭房地產市場的范疇。

業內人士認為,限購是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。目前,房價已經處於比較平穩的狀態,而堅持限購可能造成奇貨可居的印象,反而令購房者對後市充滿信心。

在北京中原地產首席分析師張大偉看來,一線城市對房地產的依賴相對較輕,其他產業完善,可以部分彌補房地產調整對經濟的影響;今年一線城市土地銷售依然火爆,政府在房地產部分的收入減少有限,且一線城市不需要放松限購市場就可以回暖,央行“9·30”新政松綁限貸後,成交最活躍的恰恰是一線城市。

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月18日,今年北上廣深四大城市土地成交金額已高達4519億元,平均樓面單價為每平方米 8341.9元,比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%。而住宅土地成交額高達3037.9億元,已超2013年全年2728.9億元的成交額。

存微調可能性

據媒體報道,近期智囊機構向監管層提交瞭一份調整房地產調控政策的整體方案,未來包括對一線城市購房資格的進一步放寬、降低稅費等儲備政策將視市場情況出臺,使樓市維持一定熱度。

在王玨林看來,四個一線城市也有區別,北京、上海限購很難放松,廣州、深圳現在也不具備放開的條件,但政策存在微調的可能性。

“原來對外地戶籍人士隻給一個購房指標,但他們工作三五年後,也需要改善住房,外地人也繳納社保,也納稅瞭,有理由享受城市居民同等待遇。”王玨林說,這些微調操作起來也不難,同時對市場預期又不會產生太大影響,可行性較大。

實際上,業內人士認為很多改善型需求被限購政策擋在門外,因此一直在呼籲放松北京等城市高端住宅的限購。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/09495942101416192821208.shtml

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