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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  10月10日,中海地產公佈,公司於2013年9月實現合約房地產銷售額136.5億港元,實現合約銷售面積90.8萬平方米。2013年1~9月,中海地產累計合約銷售額1117.9億港元,累計合約銷售面積736.2萬平方米。據此,中海地產提前超額完成全年千億元銷售計劃,連續兩年邁入千億元軍團。

  中海雲麓公館山景樓王熱銷



內容來自sina新聞

  中海譽城勇奪全市雙料冠軍

  據易居克爾瑞房地產信息系統顯示,中海譽城獲得2013年1~9月廣州十區住宅項目套數金額雙料冠軍。該盤目前認購可享受9.5折限時優惠,首付20萬元起,單價最低13500元/m2,戶型包括55平方米一房、97平方米三房、112~129平方米三房以及118平方米四房,全部帶精裝修。

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  中海雲麓公館項目2013年前三季度累計實現網簽銷售金額15.4億元,在廣州均價3萬元/m2以上豪宅項目銷售金額排名第二。該項目現正熱銷178~270平方米準現樓山景樓王大宅,全部為一梯一戶純板式設計,戶戶南北通透,盡攬白雲山、白雲新城中軸線及社區園林三重疊景。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09402457007.shtml

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