201611262311柳營區土地貸款率利試算表 二順位設定地上權 二胎借款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  十二五期間,保障房開工建設的目標任務是3600萬套。如今十二五已經過去瞭一大半,齊驥對完成目標挺有信心:"從我們瞭解到的明年各地的建設計劃來看,明年將繼續開工600萬套以上的保障性住房和棚戶區改造,十二五期間3600萬套保障性安居工程任務,我們認為可以全面實現。"

  "廉租房公租房並軌後,很高興,臺南機車借款免留車信貸年息這樣就不用申請兩次那麼麻煩瞭,而柳營區土地貸款率利試算表且可選的房源也更多瞭。"

  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,十二五期間,我國保障性住房開工建設的目標如今已經完成瞭三分之二,住建部副部長齊驥昨天在接受采訪時透露,明年保障房開工在600萬套以上,有望完成十二五目標。

  自從2011年以來,全國累計建成各類保障房1500萬套,大量的保障房上市,如何分配更考驗智慧。就在幾天前,住建部宣佈從明年1月1號開始,廉租房和公租房並軌,提高管理效率應該是題中應有之義。

  但是現實中,僅僅靠打通公租房和廉租房,並不能從根本上解決這兩種住房多地遇冷的現狀。不久之前,上海、武漢、東莞接連爆出,嶄新的公租房、廉租房小區,來看的人多,來住的人卻少,有的入住率還不足兩成。上海公租房申請人抱怨:"太貴瞭這邊附近兩房,八十幾平方的,兩千多一點。它六十幾就要兩千五六。一房的話四十幾平,使用面積也就三十幾,他也要一千五六。我覺得對於我們剛性需求來講,租金還是太高瞭。"

  住建部要求公共租賃住房的租金要適當低於市場價格,不要高於被保障傢庭收入的三分之一以上。不僅如此,租金水平還要動態調整:"隨著被保障對象的傢庭收入的變化,公共租賃住房的租金水平也不斷調整。如果對一些超出保障條件的傢庭,還沒有退出的群體,完全可以按照市場的價格向這些傢庭收取公租房的租金。"

住建部明年保障房開工600多萬套 或完成十二五目標

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08192528853.shtml

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