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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??(五)建設用地使用權;

??第三十四條 本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

??(一)集體土地所有權;

??第十六條 申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:

??第九條 不動產登記簿應當采用電子介質,暫不具備條件的,可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

??(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

??(二)房屋等建築物、構築物所有權;

??第四條 國傢實行不動產統一登記制度。

??(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

??不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求不動產登記申請人重復提交。

??各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

??(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

不動產登記暫行條例2015年3月1日起施行(全文)

??國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地,國務院批準項目用海、用島,中央國傢機關使用的國有土地等不動產登記,由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

??第二章 不動產登記簿

??第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

??(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;

??(二)存在尚未解決的權屬爭議的;

??行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的,應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

??第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。

??(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

??縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

??2014年11月24日

??第六章 附 則

??第五條 下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:

??不動產登記簿應當記載以下事項:

??第十九條 屬於下列情形之一的,不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看:

??采用電子介質不動產登記簿的,應當配備專門的存儲設施,並采取信息網絡安全防護措施。

??(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請註銷登記的;

??第十條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。

??(八)地役權;

??(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

??不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

??第十一條 不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。

??不動產登記機構進行實地查看或者調查時,申請人、被調查人應當予以配合。

??(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

??總理 李克強

??現公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。

??(二)在建建築物抵押權登記;

??不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

??(一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;

??(一)屬於登記職責范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理並書面告知申請人;

??對可能存在權屬爭議,或者可能涉及他人利害關系的登記申請,不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

??不動產統一登記過渡期內,農村土地承包經營權的登記按照國傢有關規定執行。

??第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登官田區二胎借款記、預告登記、查封登記等,適用本條例。

??(三)因不動產滅失導致的註銷登記;

??(三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。

??第一章 總 則

??第三十三條 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

??(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容;

??屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

??(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

??不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的,視為受理。

??第二十五條 國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

??第三十一條 偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明,或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的,由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??第三十條 不動產登記機構工作人員進行虛假登記,損毀、偽造不動產登記簿,擅自修改登記事項,或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的,依法給予處分;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

??(六)申請更正登記或者異議登記的;

??(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

??第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

??不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

??中華人民共和國國務院令第656號

??(一)登記申請書;

??第十三條 不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的,不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

??第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。

??(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

??(五)與他人利害關系的說明材料;

??(九)抵押權;

??不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

??第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料,應當分別按照下列情況辦理:

??不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

??(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的,應當告知申請人當場更正,申請人當場更正後,應當受理並書面告知申請人;

??第三章 登記程序

??(四)申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的,應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。

??(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

??第十八條 不動產登記機構受理不動產登記申請的,應當按照下列要求進行查驗:

??不動產登記簿采用電子介質的,應當定期進行異地備份,並具有唯一、確定的紙質轉化形式。

??(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;

??第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

??(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

??(一)房屋等建築物、構築物所有權首次登記;

??(四)其他相關事項。二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢

??采用紙質介質不動產登記簿的,應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

??(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;

??第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

??不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

??(三)森林、林木所有權;

??(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

??不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

??第二十二條 登記申請有下列情形之一的,不動產登記機構應當不予登記,並書面告知申請人:

??(一)違反法律、行政法規規定的;

??第十二條 不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管,並建立健全相應的安全責任制度。

??(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;

??(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

??第四章 登記信息共享與保護

??第二十三條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

??第二條 本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

??第二十四條 不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

??第一條 為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律,制定本條例。

??本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

??第二十六條 不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國傢秘密的不動產登記信息,應當依法采取必要的安全保密措施。

??第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。

??有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

??第二十八條 查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

??第五章 法律責任

??第二十九條 不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害,或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的,依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

??(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;

??不動產登記暫行條例

??第三十二條 不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員,查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國傢規定,泄露不動產登記資料、登記信息,或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動,給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??(七)海域使用權;

??(六)宅基地使用權;

??跨縣級行政區域的不動產登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

內容來自sina新聞

??第三十五條 本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公佈的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的,以本條例規定為準。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/10175952617657441497285.shtml

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