201612180633新豐鄉民間二胎借貸 房屋二胎增貸

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

金地瓏悅,位於政府重點打造的季華路中央商務帶核心區季華七路上,鵬瑞利廣場西側,踞禪桂雙核中心。不僅如此,項目位於佛山傳統豪宅區,將打造成“中央富人區”最高品質項目。項目周邊四地鐵環繞;咫尺佛山第一總部街季華路、佛山南北交通要道南海大道、桂瀾路、佛山一環,快速便捷通達佛山全城與廣州、深圳等珠三角重要城市。項目占地約5萬㎡,總建築面積約24.5萬㎡。

本報訊

金地瓏悅位於季華七路,項目在售89㎡的復式新品,戶型為4房1廳設計,使用面積約115㎡,樓底高5.8米,帶精裝修發售。另在售11座89-117㎡三房及約143㎡四房,2梯4戶設計,南望中心園景,帶精裝修發售。另在售10-220㎡風情步行街區鋪位。

中信金山灣位於南海區裡水鎮,項目全新江景板房已經開放,預計12月開盤,面積主打160-190㎡,31層高。目前主打90、130、160、190㎡的三至五房,2梯3戶或2梯4戶設計,毛坯發售,物業管理費為2.2元/㎡/月,該批單位預計2015年年底交樓。該項目已開通接駁廣州地鐵6號線潯峰崗站的樓巴,配套“省實”名校學位。

在季華路的某樓盤銷售中心,剛剛下定買房的趙先生笑著說,他們全傢看中瞭該樓盤一套22樓約150㎡四房單位,之所以這麼快下定,是因為產品較高的性價比和小區優美的環境。均價11000元/㎡,總價170多萬元。除瞭稍微有些西曬,趙先生對戶型、樓層與價格都十分滿意。對我們這些有換房需求的老佛山來說,130~150㎡左右的房型最合適,我覺得改善型產品也算是種剛需吧。該樓盤的銷售顧問也告訴記者,現在周末每天都有超過三十臺客戶前來咨詢,大部分比較關註150㎡左右的產品,近來咨詢認購大戶型的買傢也在穩步增長。

濱海禦庭2期位於東平河北岸。項目12月5日開售2座中小戶型單位,戶型涵蓋90㎡三房和150㎡四房。另外在售3座310、620㎡的大戶型,2梯2戶設計,單梯入戶,毛坯交樓。

濱海禦庭區位優越,項目位於政府投資千億打造的佛山新城核心區域的北岸,周邊開發程度高,生活配套成熟,立體的交通體系可以通達廣佛。將來可以享受得到佛山新城的規劃利好以及市政配套的同時,卻可以不受到未來幾十年開發建設對於生活造成的影響。

星星·凱旋國際位於禪城區季華七路北側。項目主推7、8座89㎡三房單位。同時在清6、10、11座89㎡三房尾貨,購房可享95折優惠。另外,在售4座237㎡四房,三梯兩戶設計。

依雲雍景灣位於季華西路。項目在售1座洋房,戶型涵蓋142㎡、154㎡的四房,樓高32層,2梯3戶設計,預計2016年年中交樓。另外在售別墅,戶型涵蓋370-450㎡。

南海萬科廣場位於廣佛地鐵南桂路B出口處,項目主推3座洋房,戶型涵蓋約87㎡、88㎡三房及113㎡四房,樓高40層,2梯6戶設計,帶裝修發售。項目商業部分已於2014年10月1日開業。

依雲雍景灣

內容來新豐鄉民間二胎借貸自sina新聞

購物、娛樂於一體的都市綜合體。富豐新城第一期開發用地10萬㎡,將建成大型的高尚住宅區和現代購物商城,其中住宅由20棟的高層建築組成。

面對改善型項目的紮堆入市,一位不便於具名的房企人士告訴記者,未來改善型項目將是各傢房企拼搶的主戰場,可以預見的是,明年進入市場的同類項目將會更多,競爭也將更加激烈,如果有條件,還是應該加速去庫存。在經歷瞭限購持續三年導致的剛需透支後,此次央行新政的主要受益對象是改善型需求人群,這也將成為下一階段市場的重要支撐力,而信心的復蘇對促進改善人群入市有顯著的推動力。

中信金山灣

聯誠·智博麗海花園總占地39241平方米,25萬方大社區,其中住宅建築總面積10.7萬平方米,大型商業面積9.1萬平米,由11棟18-32層的中高層組成,總戶數825戶。容積率為3.0,綠化率30%,車位配比約為1:1,全面為您營銷一個高尚的互聯網社區,區內另配套有9萬㎡的大型商業中心,3條風情商業街,完全以社區生活、居住配套為主的商業規劃,方便業主的衣食住行。區內另配有20畝私傢嶺南風格主題園林、800㎡社區泳池、架空層泛會所、兒童遊樂設施、健身活動場所等。

改善型購房者更註重生活品質的提升,對房源周邊景觀、生活配套要求更高,越來越多的都市人開始對大自然充滿向往。一位從事房地產營銷多年的人士透露,這類人的購房需求更趨向於理性,會根據自己的需求綜合考慮多方面的因素。他們對二套房的要求比首置更加明確,傢庭人口較多,對於居住空間和交通、教育等配套的要求也會逐漸提升。所以,為瞭兼顧每個傢庭成員的生活習慣,除瞭要關註采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素及功能間是否合理外,還要註意選擇信譽好、口碑好的品牌地產商,通常與這樣的小區所匹配的物業公司,服務都比較周到。

保利中央公館位於南海區大瀝鎮,項目主推16棟141-175㎡四房和199㎡五房,同時在售88-190㎡的三至五房,樓高32-33層,2梯4戶。預計2016年交樓。

中信金山灣項目位於被稱為“後金沙洲”的佛山市南海區裡水和順,占地119667.4平方米。由中信地產與南海區星暉房地產聯手開發。項目距離已經開通的廣州地鐵6號線的潯峰崗站約20分鐘車程,目前已開通樓巴接駁;配套有省實名校學位。擁有金溪河景觀優勢,處於美景大橋旁邊,與和順行政服務中心相隔不遠,配套完善。是廣佛之間較為稀缺的剛需生態大盤,適合廣州和本地的居住人群。

聯誠·智博麗海花園

還有幾天的時間,2014年就過去瞭。年底售樓中心和樓盤現場不再冷清,加上央行降息的影響,今年各個開發商以及樓盤趁年底之際大力推出各種活動、優惠政策,增加購房者的購房意願。其中,改善型住宅已經成為市場成交的中堅力量。

濱海禦庭

近一個月來,無論從銷售成績還是推廣密度兩個方面來看,改善型產品都開始發力,在2014樓市的最後季度,這些集中發力的改善型置業將是剛需市場之後的又一爆發點,且目前各品牌開發商熱銷盤也清倉出貨,利好頻現,有分析人士指出,年底前中高端改善項目的入市量在持續升溫,加之改善型需求的購房者在政策刺激作用下也在積極出手,目前佛山改善型市場將呈現出供需兩旺的市場行情。

依雲雍景灣坐擁綠島湖、東平河雙水景珍稀資源。近23萬㎡的頂級社區,由世界級大師執筆規劃園林,同時糅合項目所處的江河景觀優勢精心規劃,用建築小品搭配亭臺水榭,營造出一步一景的園林極致體驗,為佛山空前的優雅生活描繪出傾倒全城的生活風景。作為佛山禪城季華路上唯一的鄰裡獨棟別墅產品,依雲雍景灣每一棟別墅都像一件藝術品。

金地瓏悅

保利中央公館

南海萬科廣場——萬科在廣佛地區首個大型城市綜合體,也是廣佛黃金線上首個地鐵綜合體。項目占地約8.9萬方,包含住宅、商業及商業mall、寫字樓等產品形態,其滂沱之勢註定成為桂城的新地標。南海萬科廣場項目位於廣佛地鐵南桂路B出口處,真正的地鐵上蓋物業,15分鐘即刻通達廣州及禪城。

保利中央公館總占地17萬多㎡,總規劃建築面積達到83多萬㎡,建築采用ARTDECO風格,同時配備中軸水景景觀園林,配合高端會所、國際連鎖品牌幼兒園等設施,致力打造中高端品牌的人居大盤。保利中央公館主要建設內容為2棟29層、37棟32層和5棟40層住宅樓,擬分四期建設。首期產品包括90~100㎡的三房帶套房,130~250㎡四房、五房,部分N+1設計及附送一定贈送面積,是保利地產“公館”系列又一經典之作。

富豐新城

富豐新城位於南海區桂城街道,項目在售11號樓收官單位,戶型為87-148㎡三房,現購房除可享普通按揭或一次性付款優惠之外,還可享預存2萬享95折優惠。同時,現場有少量80-90㎡特價單位,帶精裝發售。

富豐新城是由新加坡豐樹投資私人有限公司投資的項目,也是豐樹在南中國的首個商業項目。富豐新城占地約35公頃,分四期開發,將建成集住宅、辦公、商務、

改善型購房者王女士直言不諱的告訴記者,精裝公寓物業服務優質,地段也好但似乎適合年輕人,這樣的核心地段對於已經退休的夫婦二人都沒有必要,也有點吵鬧,他們現在看中瞭綠島湖這個片區,環境好綠化好,戶型設計大氣,距離禪城中心城區也不遠,可謂鬧中取靜的好位置,但是價格比較貴而且估計裝修也需要一筆不菲的開支,所以他們還需要仔細商量,希望多看看,多聽聽,再出手!

佛山改善型市場供需兩旺

聯誠·智博麗海花園位於禪城區季華三路,項目主推92-134㎡三四房。其中8座為精裝單位,戶型涵蓋92-100㎡三房,送高達18萬精裝;6棟為中心雙園景樓王,戶型為133㎡四房,前後雙中心園林,正對800㎡社區大泳池,兩梯三戶,32層高;11座為園景洋房,面積約93㎡三房,為項目最後一棟小高層園景洋房。

南海萬科廣場

星星·凱旋國際

改善型購房,最常見的就是把面積換大。最典型的改善就是中小戶型換成大中戶型的,至於是二房換成三房還是三房換成三房以上這也沒有具體規定,總之就是原本的空間不夠用瞭,換套大點的房子需要滿足更多房間的需求。除瞭居住面積的擴大外,地段的改善、生活區域的改變、小區檔次的提高等都屬於改善用房的一種。就像從農村到市區,從比較偏遠的地段到較中心地段,從配套不太完善的區域到配套設施比較成熟的區域,從老小區到新小區等都可以叫做改善型換房,但不管從哪方面來講,改善型購房總結一句話就是生活品質的改善。

星星廣場是星星地產在城市化建設中精心打造的國際生活體,在季華路上繼星星華園國際後的又一力作。預計總投資額超60億元,已引入知名設計團隊進行規劃設計,借鑒新加坡等國際知名地區的城市綜合體設計理念,擬規劃建設含超甲級寫字樓、酒店公寓、國際橋頭區土地貸款期數購物中心、凱旋國際高端居住區、濱水風情商業街、幼兒園等,打造新城市建設的風向標。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09365954056872163331073.shtml

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