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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

關山鎮房屋二胎 現象

  二手房買賣會產生的稅費一般共有三類,分別為:

  "之所以現在推出這一免費服務,主要是為瞭獲得客戶信息和房源信息,為下次房產成交做準備。"房產中介告訴記者。實際上,客戶自己辦理這一手續也很簡單,隻需要帶上房本、戶口本、結婚證等材料,在房屋權屬登記中心辦理即可,中心也隻收取工本費。"這項服務開始瞭兩個多月,咨詢的人不少,已經委托我們辦理完過戶的不到10件。"

  在這些離婚買房的人群中,不少人是沖著便宜的自住型商品房去的。房產中介告訴記者,按照目前的自住型商品房價格,單價幾乎是周邊房產的60%-70%,屬於典型的買到就是賺到的范疇。"一旦離婚,且把房子都給瞭配偶,加上北京戶口,那就是符合優先標準的北京無房戶,搖中自住房的概率會大大提高。"

  新華社電 據中國證券報報道,中原地產研究部統計數據顯示,2014年一季度北京新建商品房住宅簽約13571套,總面積為194.47萬平方米,累計簽約總額為534.7億元,簽約金額同比下降31.7%,這也是近兩年來北京商品房住宅一季度簽約額首次低於700億元。

  一線城市二手房成交量大跌

  一、契稅:首套90平米以下(含90平米),網簽價格的1%;首套90-140平米之間(含140平米)1.5%;140平米以上或二套,住房不管面積多大契稅都是3%。

  根據財政部、國稅總局的政策,從2013年12月31日起,婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有;或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有;或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額,免征契稅。但對北京來說,這一規定更多的是重申,因為北京此前就已實施夫妻間房產變更免征契稅政策。

  離婚買房人群目標多是自住房

  北京樓市成交量大跌 新建商品住宅同比跌逾6成

  "傢庭免費過戶實際上主要針對離婚買房的人。有些傢庭沒有購房資格,夫妻雙方便通過離婚的方式來獲得購房資格。在這種情況下,一方將持有的房產全部過戶給配偶,這種過戶免征契稅,離婚之後一方便是無房戶瞭,就具有購房資格瞭。"中介公司工作人員告訴記者。至於住房信息聯網倒逼房子入市,目前來看還沒有明顯跡象。

  一季度北京新房簽約金額降三成

  在自住型商品房信貸等多方因素的沖擊下,購房者觀望情緒增多,房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。業內人士認為,一季度的市場相對冷清,導致房企的上半年銷售指標完成有壓力。

北京二手房成交低迷 中介新業務專供離婚買房戶

 相關

  【相關報道】:      

 市場

  3月二手房成交創網簽以來最低

  分析

  北京3月份二手房成交約8943套,創出2009年全面網簽以來的最低值。購房人觀望情緒大增。面對清淡的成交,房產中介紛紛打出"免費夫妻房產更名"的服務來攬客,以此獲得更多房源信息。

 提示

  二手房買賣一般產生三類稅費

內容來自sina竹塘鄉土地貸款額度新聞

  清淡的成交也讓房產中介日子不好過。北京青年報記者在不少房產中介看到瞭"免費辦理親屬過戶"的宣傳。有市場人士指出,這是為瞭避免房產聯網後被查到,有人提前將房產過戶到親屬名下。但北青報記者走訪瞭一些中介發現,這一服務主要是針對夫妻離婚獲得北京購房資格而設立的。

  二、個稅:滿五年唯一住宅免征個稅,滿五年不唯一或不滿五年的都要征收個稅,網簽價格的1%或差額的20%。

  三、營業稅:普通住宅滿五年的免征營業稅,非普通住宅滿五年的為差額的20%;不滿五年的不管是普宅還是非普宅均按網簽價的5.6%征收。文/本報記者 范輝

美濃區土地貸款率利最低銀行比較  中介瞄上"夫妻離婚買房"

  北京3月二手房成交套數為8943套。這一成交量創造瞭2009年全面網簽以來同期的最低值。這也是2013年6月後,再次出現連續3個月低於萬套二手房成交。3月以來北京二手房成交均價在每平米3.14萬元,與2月成交均價3.16萬相比再次下調0.6%,跌幅比2月有所放大。雖然3月以來看房客戶有所增加,延續瞭2月下半月的復蘇趨勢,但觀望情緒依然明顯。

  導讀:面對3月份北京二手房成交創網簽以來新低的嚴峻形勢,房產中介紛紛打出瞭"免費辦理親屬過戶"的宣傳。但北京青年報記者調查發現,這一服務主要是針對夫妻離婚獲得北京購房資格的人,而這部分離婚買房人群中的不少人是沖著便宜的自住型商品房去的。

  中原地產研究部統計數據顯示,3月份二手房房源掛牌議價空間明顯增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調。"因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱。2014年一季度的二手房新增客戶相比2013年四季度下調瞭15%。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

  中原地產統計,4月入市的項目合計有38個,其中大部分都是中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應有望集中釋放,這也將是2013年以來供應量最多的一個月。

  由於開發商對後市預期不確定,38個項目中隻有四成項目有基本預期價格,而且這四成項目中與前期價格基本持平的占到一半。此外,大部分項目的供需結構出現變化,2013年北京2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經降低到1:2。隨著部分項目的搶跑消化,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。中原地產首席分析師張大偉認為,全國主要的一二線城市都出現瞭新盤降價現象,對北京市場買賣雙方心理影響巨大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08062670887.shtml

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