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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  1995年9月,肆意擴張的巨人集團發展形勢急轉直下,年底,其財務狀況進一步惡化。為保證連續開工,焦急的史玉柱將生物工程的流動資金抽出投入到大廈的建設。

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史玉柱巨人大廈16年過去依舊是爛尾樓

  1994年,巨人大廈開始破土動工。公開資料顯示,大廈動工時,為籌措資金巨人集團在香港、內地賣樓花分別拿到瞭6000萬港元、4000萬元人民幣。其中在內地簽訂的樓花買賣協議規定,三年大樓一期工程(蓋20層)完工後履約,如未能如期完工,應退還定金並給予經濟補償。

  1997年初,資金鏈斷裂的巨人大廈,隻建到地面三層就停工瞭。隨後,巨人集團財務危機爆發,史玉柱從公眾視野"消失"。

  當時正值全國房地產熱,史玉柱開始鋪開多元化事業藍圖--計龜山區信貸算機、生物工程和房地產三頭並進。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/09083377952.shtml



  巨人集團在珠海獲得瞭一塊9萬平方米的土地,史玉柱一腳踏進瞭房地產業。一座原本計劃總投資2億元的18層巨人大廈,在各種因素的推波助瀾下,變成計劃總投資12億元,總樓層高達70層的珠海標志性建築。



內容來自sina新聞

  1996年底,巨人大廈一期工程未能完成,建大廈時賣給內地的4000萬樓花就成瞭導致巨人集團財務危機的導火索。當年,全國保健品市場普遍下滑,巨人集團一息尚存的生物產業受到瞭極大的影響,而巨人大廈不斷的抽血,也使得生物工程失去瞭造血功能,巨人集團資金幾近枯竭。

  豐碑夢或許會成噩夢,在企業傢中並非稀罕事民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢。企業界記憶猶新的,是強悍如史玉柱也曾遭遇過的一劫。

  4年之後,傳奇般復出的史玉柱,很快還清瞭巨人大廈的所有債務。2007年,巨人網絡在美國紐約證券交易所掛牌上市,東山再起的史玉柱對媒體表示,以後不做房地產瞭。

  2000年前後,史玉柱總結巨人大廈為何越建越高時如此總結原因:是無法克制的貪欲。

  珠海的劉小姐對本報記者表示,16年過去瞭,不足3層的巨人大廈依舊是爛尾樓一座。"除瞭變得更滄桑外,其他沒什麼變化。"

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  1991年,在深圳賺得第一桶金的史玉柱移師珠海,建立珠海巨人新技術公司。

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