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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中國建築藝術與價值投資論壇7日在京舉行

  本次論壇由《地產》雜志主編張文豪主持,特邀北京博地瀾屋建築規劃設計有限公司總設計師曹一勇、北京大學文化資源研究中心主任張頤武、亞豪副總經理任啟鑫、思源經紀北京公司總經理周巍、地產中國網總編輯謝紅玲等來自建築設計、文化領域和投資界、媒體界的專傢參與高端主題對話。

  此外,以設計藝術為標準打造的藏品級地標建築,如何引領地產市場的發展?如何實現市場增值?又將如何改變人們的居享方式?專傢對這些問題進行的高端對話,將論壇價值推向高潮。

亞豪副總經理任啟鑫



  謝紅玲則以專業媒體的視角,暢談優質建築藏品所應具備的要素。"第一,值得收藏的建築首先會是建在稀缺的土地資源之上。第二,這些房子的規劃設計一定是經典的,它的施工工藝一定是精湛的,它的選材也一定是上等的。第三,不管這些建築是民用的還是商用的,一定是以人為本的。第四,這些建築一定是有審美感有標識性甚至有藝術品的屬性且能夠引起使用者情感上的共鳴。第五,可持續性,這些建築一定得有優秀的管傢和服務系統以及定期的更新。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11302328132.shtml

  8月7日,由嘉裡建設有限公司與《地產》雜志聯合舉辦的"建築改變生活--中國建築藝術與價值投資"論壇在北京嘉裡中心舉行。本次論壇主要圍繞建築藝術對城市發展和人居生活的影響,探討藝術建築的投資價值,專傢學者們同時向業界發出瞭一種新理念:地標性建築不僅需要具有標新立異的外表,更多要能體現一個城市的文化內涵,在精神層面上展現一個城市的活力,讓人們看到城市發展的動力和方向。



  張頤武站在文化的角度,生動詮釋瞭建築如何與文化有機結合。"其實建築是一個城市的語言,這個其實是非常重要,所謂文化。我們講文化,語言是文化最基本的載體,最近我們在做一個節目漢字英雄,發現小孩讀書必得先識字,城市裡面的房子其實就是一個一個字,這個構成符號表征文化。"張頤武認為建築與文化的結合就是要做到精致化,從一開始空蕩蕩的一味追求大房子,到後來發展為追求略顯生活品質的豪宅,再到現在人們追求精致、美感,生活的改變其實是為中國而改變,建築改變生活,這個改變為中國而改變。

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  任啟鑫通過分析2013年的宏觀經濟環境,解讀藝術建築的市場投資價值。他認為現在看到的房子不僅僅是開發商建一個房子消費者買一個房子,作為項目主體來講開發商建完之後購房者買完之後我們還在不斷註入,使它持續經營下去,能夠作為自循環體系能夠有未來的張力和未來的發展前景。可標識、有文化、可延續、可持續的產品才是真正最完美的投資產品。

北京大學文化資源研究中心主任張頤武

地產中國網總編輯謝紅玲

內容來自sina新聞

  在本次論壇中,由嘉裡建設在秦皇島打造的一線海景豪宅--海碧臺作為藝術建築的經典,成為討論的焦點。

  通過此次論壇,專傢學者們也向業界發出瞭一種新理念:地標性建築不光是要具有標新立異的外表,更多是需要能夠體現一個城市的文化內涵,在精神層面上展現一個城市的活力,讓人們看到城市發展的動力和方向,對城市居住的便利性、休閑度假的舒適性和生活方式的前瞻性有瞭更為深刻的認識。

  會上,專傢以獨到的見解,詳盡闡釋瞭建築藝術與投資價值的深刻內涵。曹一勇從建築設計經驗出發,介紹瞭設計規劃創新對激發建築新價值的作用。他認為建築不僅僅是建築形式的表達或是創造空間的環境,更多應該是引領一種生活方式。

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