201612180406石岡區二胎房屋銀行 土融屏東枋山土融 土地貸款南投信義土地貸款

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  南寧為何在此時調整購房政策?這意味著松綁限購開始"救市"瞭嗎?

南寧否認限購松綁救樓市 稱系同城化舉措

  "此次購房新政的出臺,不是對現有調控政策的修改,而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟。"4月29日下午,南寧市住房保障和房產管理局副局長楊燮說。

  據瞭解,南寧從2011年3月起執行住房限購政策,對已有1套住房的戶籍居民傢庭、能夠提供1年以上納稅或社保繳納證明的非戶籍無住房傢庭,限購1套住房;對擁有兩套及以上住房的戶籍居民傢庭和擁有1套及以上住房的非南寧市戶籍居民傢庭,無法提供納稅或社保繳納證明的非戶籍居民傢庭,暫停向其出售住房。

  根據南寧房管部門提供的數據分析,在實施調控的幾年中,當地房地產市場沒有出現大起大落。銀行貸款率利計算

  "目前,在北部灣經濟區內,除瞭南寧實施住房限購措施外,其餘5市沒有執行住房限購措施。"楊燮認為,新政出臺,一是能充分發揮南寧市作為首府城市和北部灣經濟區中心城市的輻射帶頭作用,加快推動區域發展;二是有助於增強北部灣經濟區內6市居民凝聚力,提高共同建設的積極性;三是逐步解除區域限制,實現經濟區內資源的統籌配置和合理流動。

  對於將此次南寧調整購房政策解讀為松綁限購開始"救市"的說法,南寧市住房保障和房產管理局市場科科長閉建明說,"目前,南寧市仍然嚴格執行限價、限貸、限購等政策措施。"

內容來自sina新聞

  "我們經過調研研判認為,此次出臺的政策,不會對南寧樓市產生較大影響。"楊燮說,"在南寧未實行限購政策之前,2009年至2011年間,北部灣經濟區其他城市居民在南寧購房的數量僅占南寧同期售房總量的5%。因為南寧除瞭限購區域外,離市中心不遠的區域,一直都沒實行限購,玉林、北海等麻豆區二胎借貸地的市民都可在這些區域購房。現在放開戶籍限制,隻是辦手續更方便而已。"

  日前,南寧市住房保障和房產管理局官網上發佈瞭一則百餘字的快訊,稱從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左5市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  "和其他很多城市相比,近年來南寧市房地產市場總體平穩健康,房價並未出現明顯波動。"閉建明介紹,"截至3月31日,南寧市新建商品住房累計可售面積為542.41萬平方米,同比增長5.02%。根據商品住房累計可售面積按正常銷售量估算,可供維持銷售10個月左右,居於一個合理的存量區間,不存在庫存壓力較大的情況。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08382711328.shtml

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