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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  二手房住宅方面,與去年同比,有68個城市房價上漲,僅海口和溫州兩個城市房價有所下降。

  昨天,記者從市住建委瞭解到,本市自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。

  ■預測

  數據顯示,今年8月,70個大中城市中,僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現下降。其餘69個城市房價增幅均值為7.93%,較7月上漲瞭0.82個百分點,這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。

  住宅銷售價格較去年同期出現下跌,其餘69城市房價同比均漲。其中,一線城市新房價格漲幅均超18%,繼續領漲全國。8月,北京新建商品住宅價格漲幅延續瞭3月份以來的回落態勢。今年內,北京市計劃開建2萬套自住型商品住房,單套住房總價基本在200萬元以內。

  謝逸楓表示,樓市調控自4月開始加碼,但效果不太明顯,一、二線城市房價下行動力不足。不排除房價上漲過快城市掀起新一輪調控升級。

  北京模式將改變樓市調控機制

  京華時報記者顧夢琳 孫雪梅

  易居房地產研究院的報告指出,今年3月70城市的平均環比增幅最高沖到1.09%,其後受調控政策影響小步收窄,此次再度逆勢上行增大調控壓力。後續如果房價環比漲幅繼續收窄或趨平穩,則年內不會再出現國傢層面的調控升級。如果9-12月環比漲幅繼續擴大,國傢層面調控可能還要增加新內容。

  ■發佈

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,受地王不斷爆發、地價兇猛上漲及市場總體需求大於新增供給量等因素影響,今年8月,70城市房價漲勢擴大,12個城市房價漲幅超過10%的底線。

  ■應對

  另據瞭解,為平抑房價,今年,北京還加大瞭住宅供地力度,年初以來累計成交736公頃,是去年同期的4.1倍,僅8月就成交住房用地202公頃,環比增加1倍。

  僅一個城市房價出現下降

北京今年將推2萬套200萬內自住型商品房

  "金九銀十"購房熱嘉義梅山房貸度空前

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,據中原地產統計數據,8月全國40個大中城市商品住宅成交總面積環比增長2.7%,整體銷售市場上表現出供求均小幅回升的特征,顯示當下樓市量價均居於高位。張大偉指出,今年開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。在地王頻繁出現的情況下,預計今年金九銀十很可能會熱度空前。具體到一線城市,日光盤迭出,在限購限貸情況下完全不改看漲預期,依然需求爆棚,漲勢驚人,預計年度同比漲幅有可能突破20%,創造歷史高點。

  謝逸楓認為,9月房價同比漲幅將繼續擴大,估計到第四季度會呈現漲幅放緩,總體而言,未來房價將一條線震蕩上行,全年房價總體上漲9%-10%。

  漲價快或促樓市調控升級

  低總價房政策將出臺

內容來自sina新聞

  今年以來,昌平、朝陽、海淀已有3宗"限房價、競地價"地塊出讓,房價分別限定為不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元,比周邊房價低約20%-30%。知情人透露,北京最近還有幾宗該類地塊推出,預計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應,每套總價基本在200萬元以內,將能有效滿足自住和改善型需求,

  同時充分發揮穩定房價的積極作用。

  據介紹,自住型商品住房管理辦法內容主要有:該類住房明確定位為商品住房屬性,面向自住型、改善型住房需求傢庭,保障房輪候傢庭可優先購買。同時,辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等,均做瞭明確規定。

  ■分析

  >>解讀

  其中,京滬穗等一線城市新建商品住宅價格領漲全國,且最高漲幅較7月擴大1個百分點。天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,大規模的限房價、競地價將改變樓市調控機制。中國及北京的樓市調控機制一直是二元制,也嘉義市東區民間二胎房貸是什麼意思就是保障房解決中低收入人群居住問題,商品房解決其他需求。今後,有可能向三元制調控機制改變。

  張大偉稱,以後北京的可能發展模式是:10%-20%的低收入人群,租住在政府提供的無產權的公租房中,收入改善後可以購買限價商品房;30%的中等收入人群,購買政府提供的有產權的限價商品房,如果收入上漲,需要改善居住條件,出售物業後,溢價與政府分享;其他人群依然在商品房市場解決需求。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08372423169.shtml

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