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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據網易財經援引上海(樓盤)易居房地產研究院副院長(財苑)楊紅旭表示,6月整體房價依然在繼續上漲,但從漲幅來看表現出持續回落。值得註意是,一線城市房價水平總體仍處於強勢狀態,三線城市則趨於分化。

  今年新一輪的樓市調控"國五條"在短暫的市場刺激後,可謂無疾而終。今日國傢統計局公佈70大中城市房價統計數據顯示,6月份全國70個大中城市房價,環比來看依然有九成的城市房價上漲;同比來看,房價最高漲幅達到上半年峰值,為16.7%。

一線城市房價水平總體仍強勢 三線城市則趨於分化



  她認為,行政性幹預,對於部分發展商的資金回籠有一定制約,特別是高價盤,進入下半年,如果與緊縮的房地產信貸政策一結合,對樓市特別是發展商的影響恐會放大。

  "對二手房市場影響最大的"征收20%的個稅"並未正式實施。從本次調控來看,相關政策措施均未能對樓市的走向形成實際性的打擊和影響。"許婉婷表示,地方政府諸如廣州出臺預售價格申報制度,實施"限價"、"限售"、"限簽"的措施,以期通過行政性幹預對房價進行結構性調整,但實際上房價是"假摔"。

  相比五月來看,房價上揚勢頭得到短暫壓抑。但從同比來苓雅區土地貸款額度看,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。6月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為16.7%。

  九成城市房價上揚 結構性微調

  經歷上半年的樓市調控,雖然部分措施對於市場有短暫的刺激,但目前"新國五條"的影響明顯缺乏動力。今日國傢統計局新建商品住宅價格數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有2個,上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.4%。

  同比的漲幅價格已達到今年以來高峰值。廣州(樓盤)經緯行研究中心經理許婉婷表示,今年3月份出臺的地方樓市調控具體細則來看,多是需要地方政府再細化的政策,無明顯的界定范圍,也無強制性要去執行的條款,僅有幾條措施看似嚴厲。

內容來自si蘆洲區民間二胎借貸na新聞

【6月長沙樓市銷售報告】

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07403361978.shtml

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