201612180358日本購屋 真實收租投報率

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日本購屋投資收租的台客投資人,有大部份會選擇先購買日本小套房入手,由於中古的東京套房,售價約在1000萬日元左右,比起台北套房5-600萬仍便宜許多,且東京房地產的套房租金投報率有5%以上,對台客投資人具有相當大的吸引力,但東京套房投資真的有這麼好嗎,需要注意日本房屋租金的真實投報率,扣除日本購屋房屋的成本支出,建議日本購屋實收投報率至少要3%以上,不然因日本房屋前20年折舊率高,投資東京套房反而不是會有獲利的投資。

 

 

日本購屋收租投資,需了解日本人的民情習性,大部份的日本人買新屋,都是以自用自住為目地,不會有日本人想投資新屋來收租,日本投資人如果要買房,當房東收租,只會買售價便宜新成屋許多的中古屋入手,日本房屋前20年的房屋折舊率很大,所以新成屋售價相當高,日本投資人不會想買售價貴的日本新屋投資收租,反而日本中古屋因折舊之後,售價便宜新成屋有5成以上之多,且日本中古屋再折舊跌價的空間有限,日本投資人會優先以投資獲利最高的中古屋入手收租,所以台客投資人到日本購屋,若是要收租為目地,要當日本房東買中古屋反而投資效益最大。

 

日本購屋買房,千萬不要以自用的眼光為投資選擇方向,日本房地產只能長期投資,日本因20幾年前的經濟泡沫危機,日本房地產泡沫飆漲之後大跌,整個日本房市走空下跌不振長達20餘年,日本政府也因此修正房地產政策,短期買賣日本房屋會被課獲利35%的交易稅,所以日本房地產不適合短線5年內炒房,日本房地短線炒房成本太高,日本人購屋除了自住使用,想投資的日本人就是以長期收租金為目地,選擇投資標的地點則是最重要的功課,東京、大阪外圍的區域不要選,這些區域大都是物流倉管等工業區,最好以城市中心10區以內,離地鐵站步行8分內為主要選擇,近期日幣因美元大漲下跌1成多,這時候是日本購屋投資非常好的進場時機,投資人千萬不要錯過了。

 

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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