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  中國證券報:很多地方陷入經濟增長的困境中,那麼未來還有沒有繼續以房地產拉動經濟的沖動?

  胡志剛認為,限購政策是否退出,應在市場供需平衡的情況下進行調整。現階段,一線城市仍然處於供不應求狀態,因此不應該松綁限購。相比之下,部分二三線城市庫存積壓嚴重,限購政策可以放開。

  房地產市場近來出現多個變化信號。一方面,年初出現的"量價齊跌",非但沒有改善,反而在更多的城市蔓延;另一方面,部分城市出手救市,除松綁限購之外,甚至出臺行政色彩濃厚的"限降令"。對此,監管層雖在各地調研,但並未對外界發出明確的政策信號。

  胡志剛:沖動肯定有,但可能沒有這個能力瞭。從產業角度看,未來我們的目標是要實現城鎮化、工業化、農業現代化、科技化、信息化的"五化"同步。這對各地要求比較高。按照下一步城鎮化的部署,第一,在地方債的管控下,地方政府沒有這麼多錢;第二,監管層對土地、規劃等的控制,使高雄當鋪機車借款免留車得他們沒有"造城"空間;第三,在政績考核上,GDP指標在淡化,關鍵看農民工能不能真正融入城市、能不能把產業做起來,這也在淡化房地產的作用。

  然而,"分類調控"思路似乎正在演變為"救市"行為。自今年4月以來,上海、保定(樓盤)、無錫(樓盤)、南寧、天津(樓盤)、銅陵、鄭州(樓盤)、杭州(樓盤)、蕪湖(樓盤)、東莞(樓盤)等地先後出臺托市政策,以期刺激房地產市場需求,促進消化。其中,南寧、銅陵等地公然松綁限購政策,杭州、東莞等地則對降價現象進行限制。

  "北京(樓盤)、上海(樓盤)是大城市,沒有那麼多的土地供應,而人口急劇膨脹。"胡志剛說,其中有相當部分的合理需求,包括數量改善型和質量改善型需求。前者是指從人均住房面積的角度而言,總體住房面積有進一步增加的必要;後者則是從居住條件的角度,住房質量仍然有改善空間。

  造成這種情況最關鍵的原因在於,上一輪城鎮化過程中,造就瞭很多空城。所謂"造空城"是指,地方政府在政績沖動、土地財政驅動下,造瞭這麼一大批房子,但產業、服務業、公用基礎設施(包括學校、醫院、商業配套)都跟不上去,幹部已經形成瞭以蓋房子為主導的政績觀。

  胡志剛:有些三四線城市公務員到年底不發獎金,發房子。這種情況在部隊,以及一些大國企中都存在;有些地方,強行規定科以上崗位必須買房。在內蒙古自治區,很多城市的房子已經建到20年以後,到處都是爛尾樓。由於無法消化就動員公務員帶頭購買,推銷情況甚至與個人業績掛鉤。

房地產研究會胡志剛管理層考慮房地產差別化調控

內容來自sina新聞

  具體而言,今年的房地產市場銷售量會有一定回落。一線城市房價下跌的可能性不大,部分二三線城市價格下行一點是有可能的。

  一是調整地方政府發展的政績觀。通過在城市規劃、土地指標、金融政策等方面的約束,防止助長房地產業獨大的現象。同時淡化GDP考核,將就業、環保、城市化等指標納入考核中。

  二是加快完善房地產調控的長效機制。上述機制包括個人住房信息系統的建設與聯網、不動產登記、多層次住房供應體系等的建立,通過上述體系的建立和完善,逐漸取代行政化的調控手段。部分長效機制已經開始運轉,但真正發揮作用,需要三五年。

  精彩對話

 &二胎房貸年息任何問題免費諮詢emsp;中國證券報:一些三四線城市房屋出現過剩,實際情況究竟有多嚴重?

  相比之下,廣大三四線城市住房市場供大於求,消費能力不足,市場低迷。對於這些城市,需要提供一些能夠拉動需求的政策,促使庫存消化。這種不同的思路即"分類調控"。

  中國房地產研究會副會長胡志剛在接受中國證券報記者采訪時表示,一線城市和二三線城市的市場狀況有著明顯差異,很難實施"一刀切"的政策調整。管理層已經在考慮差別化調控,並從區域規劃、供應平衡上進行總體協調。

  中國證券報:無論從數據還是市場實際情況來看,當前房地產市場都在走低,如何判斷未來走勢?

  胡志剛:今年我對市場的總體判斷是有回落、有顛簸,但不會崩盤。總體來講,中國的房地產目前需求是很大的。同時,中央已經在考慮差別化的調控,並從區域規劃、供應平衡上進行總體協調。相信通過這些措施,實現市場的平衡和稀釋,不至於出現整體性的崩盤。

  他表示,地方政府松綁樓市政策,雖有合理的一面,但也是基於自身利益的考量。任何對房地產政策的微調,都要以維護市場穩定、合理引導預期為前提,不應給市場帶來"政府救市"的預期。從政策層面看,未來有兩項工作需要推進,從而穩定房地產市場發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08192757188.shtml
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