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內容來自sina新聞

  此外,11月29新加坡上市企業永泰控股旗下的Winmine Investment Pte. Ltd以11.04億元成功競得上海黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗地塊,成交樓面價42821元/平方米,成為瞭上海今年的單價地王。



  而相比於二、三線城市,北京、上海等一線城市的土地市場更是火爆至極。中國房產信息集團(CRIC)提供的數據顯示,截至11月底,2013年年內北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的土地出讓金收入總額為4720.38億元,較2012年同期上漲181.72%,創歷史最高紀錄。

  同時,今年全國總價地王也出自上海,9月5日,新鴻基地產以217.7億元競得徐傢匯中心地塊,溢價24.4%,僅次於歷史上全國總價地王-2009年12月份富力地產、雅居樂、碧桂園聯手以255億元總價拿下的廣州亞運城地塊。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08262536208.shtml

  實際上,除瞭在土地出讓金總收入和總價地王上不敵上海,北京今年土地市場的競爭更為激烈。

  在經歷瞭2012年的供應低谷後,土地市場在2013年迎來瞭高潮。據中原地產研究中心統計的數據顯示,前11個月,全國主要的40個城市土地總成交額高達14019億元,較2012年同期的8369億元上漲瞭68%,同時也超過瞭2012年全年10674億元的土地出讓總收入。

  此外,懋源拿下的夏傢胡同地塊,商品房部分的成交樓面價也達到瞭4.5萬元/平方米,年末恒大取得的東壩地塊,成交樓面價更是超過瞭5萬元/平方米。

  上海突破2000億元

  對此,有業內人士認為,支持上海土地市場如此火爆的最主要因素是巨量的市場需求,另外也源於今年上海推出瞭大量的優質地塊。

  同策咨詢研究部數據顯示,今年1月-11月,上海市商品房成交面積達2191.60萬平方米,同比增加33.12%,成交均價為18339元/平方米,同比上漲12.23%。上海商品住宅成交面積達1183.91萬平方米,同比增加44.76%,成交均價為24026元/平方米,同比上漲6.61%。均為2010年至今同期的最高值,創4年來新高。

  上海社會科學院城市與人口發展研究所在《上海人口變遷與展望》一書中則預測2030年上海常住人口將達3000萬人。而這也意味著上海還將面臨著強勁的房地產市場需求。

  北京土地收入超去年千億元

  安信證券的研究報告也顯示,臨近年底土地市場繼續分化,一線城市量價齊升,二、三線城市遇冷。分析40個城市土地市場數據,11月總體土地供給面積較上月大幅反彈,環比10月增長96%,其中一、二、三線城市分別增長12%、108%和93%。成交方面,城市之間冷熱不均現象繼續凸顯,總體成交環比10月下降2%,但一線城市環比增長140%,二、三線城市環比下降1%和46%,一線城市中北京、上海大幅上升,廣州有所下降。均價方面,一線城市成交均價保持上升勢頭且增幅有所擴大,11月一、二、三線城市單月成交價格同比變動70%、12%、-7%。

  尤其是9月4日,融創中國拿下的農展館地塊,成交樓面價高達7.3萬元/平方米,成為瞭全國新的單價地王。而據記者瞭解,當天參與拍賣的多傢企業,出價均超過瞭7萬元/平方米。融創中國董事長孫宏斌此後更是表示,該地塊臨湖部分的住宅未來售價將達到30萬元/平方米。

  而據記者瞭解,上海土地市場的火爆行情幾乎貫穿全年。來自21世紀不動產上海區域市場研究部的數據顯示,2013年11月上海市經營性用地共計出讓21幅,合計出讓面積82.7萬平方米,環比上漲51.9%,同比下滑11.8%;出讓金額172.5億元,同環比分別上漲62.4%和52%,使得上海自今年4月起連續第8個月經營性用地出讓金額突破百億元結婚貸款苗栗小額借款信貸年息大關。

  而在諸多房企的經歷爭搶下,截至目前,北京土地出讓金收入已經達到瞭1673.9億元,年內有望突破1800億元的歷史。由於2012年北京的土地出讓金總收入僅為647.9億元,因此今年北京土地出讓金收入同比漲幅有望達到200%。

芳苑鄉二胎借貸40城年內賣地收入突破1.4萬億 京滬土地收入翻番

  2013年12月12日,隨著重慶隆鑫地產以9.14億元競得上海青浦區新城一站大型社區44A-06A、45A-09A商住地塊,上海今年的土地出讓金收入也正式突破瞭2000億元,創出歷史新高。而去年一整年,上海的土地出讓金收入隻有991億元,這也意味著上海今年土地出讓金收入的同比增幅肯定會超過100%。

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