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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

蔡繼明還談到,如果農村集體建設用地直接入市,且達到一定程度,城市房價也就有可能下降。

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森就表示,建議北京取消單套總價1000萬元以上住宅的限購,給限購政策松松土。黃其森認為,北京每年頂多消化兩三千套千萬級以上住宅,放開這部分住宅限購,可以活躍市場、增加稅收,同時不至於對整個市場有太大影響。

另據媒體報道,全國人大代表、娃哈哈董事長宗慶後還建議,政府應加大對年輕人提供住房保障的力度,通過降低房貸利息的方式讓年輕人安居樂業。

“要堅持鼓勵自住需求。”張泓銘表示,對於首次購房,政策應當徹底寬松,首套剛需房的首付比例甚至可以考慮降至一成,同時利率也需要有硬性優惠。張泓銘認為,過去對房地產自住需求的鼓勵不是一貫的,市場形勢好瞭就不鼓勵瞭,形勢不好就鼓勵,“這是不對的,應該堅持鼓勵自住需求。”

“其中高地價現象有可能改變嗎?”這一問題以1648票位居第二,而“房地產稅何時開始征收、怎麼征收”這一問題則以1499票居第三。此外一線城市會不會放松限購、政府會不會繼續救市以及不動產登記政策也都是民眾所關註的熱點話題。

3月2日,媒體就報道出全國人大代表、杭州娃哈哈集團董事長宗慶後建議,從源頭上遏制房地產價格的繼續上漲。

全國政協委員、林達集團董事長李曉林還呼籲,征收房地產稅需要調整土地使用年限,將商住類產權也調整至70年。

全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭也提出取消限購政策。

在今年的政府工作報告中,李克強總理提出,住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。

1 支持文山二胎房貸是什麼意思區借款首套房

對於保障房問題,泰禾集團董事長黃其森還表示,在土地競拍階段,建議價格到頂後競異地配建保障房面積,或者競配建保障房的專項資金,專款專用,對外公開。信貸南投名間信貸對於北京推出的自住房,黃其森建議本著動態調控的精神,應適時退出。

4 不動產登記VS房產稅

新京報記者 張旭

5 推進保障房建設

地產 兩會觀支持首套房 建議放松限購

這一表述,與往年的表述有著明顯區別。由於並沒有出現調控、抑制等詞匯,因此也被業界視為利好。全國政協委員、上海社科院城市與房地產中心主任張泓銘表示,穩定住房消費、支持自住和改善性住房需求,也有去年住房消費不令人滿意、商品房成交下降的背景。

全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明也對媒體表示,房地產經過近年調整,市場基本恢復均衡,放開限購不會對房價造成太大影響。在他看來,限購誤傷一些剛需和改善性需求。

張泓銘認為,保障房“實物保障與貨幣補貼並舉”的提法,反映出保障房思路的轉變,貨幣補貼讓被保障人群可以去市場上找房源,這是保障借用市場渠道,和市場融合的新體現。對於特困傢庭的住房救助,則是保障房制度的深化。

今年兩會,恰逢央行又一次宣佈降息,以及不動產登記正式啟動。公眾對房地產的關註主要集中在哪些問題上?

3 鼓勵農地入市

2月底,北京市大興區等33個試點縣(市、區)被列入農村集體經營性用地試點。對於這一最新試點問題,全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明認為,試點方案過於保守,他建議要加大“土改試點”的改革力度。

蔡繼明表示,允許農村集體土地即使是耕地在符合規劃和用途管制的前提下直接進入市場,並沒有改變土地公有制性質;允許經過動態調整的農村集體經營性建設用地與國有建設用地同等入市,並不會突破耕地紅線;允許農村宅基地使用權在集體經濟組織之外抵押、出租、轉讓,也並不會導致農民利益受損。隻有這些內容納入土改試點方案,才能從根本上推進我國土地制度的改革和完善。

全國人大代表、中國社科院農發所原所長張曉山對媒體表示,建立城鄉統一的建設用地市場,要大幅度提高農民在土地增值收益中的分配比例,就意味著大幅降低地方政府在土地增值收益中的分配比例。這就必須調整中央與地方政府之間的利益關系。

內容來自sina新聞

??3月,一年一度的全國“兩會”,房地產又一次成為“兩會”上的熱點。會場內外,代表委員以及許多業內人士,這個時候又都開始聚焦房地產問題。

3月1日,不動產登記開始啟動。不動產登記會引發拋售嗎?

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森認為,考慮到確實有一些持有多套房甚至一些持有多套房的灰色地帶,短期對局部市場或許有沖擊,但長遠看還是穩定房地產市場的。“畢竟大部分人購房都還是用自己的正當收入。”

和不動產登記密切聯系的是房產稅的問題。不少人有一種擔心是,不動產統一登記實施,基礎性工作做實後,房產稅有可能加快。黃其森認為,不動產登記是為政府決策提供準確數據的基礎性工作,本屆政府更理性、務實,下一步怎麼做,還是要看基礎性工作進展,最後看數據說話。

全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康則表示,房產稅主要調節高端人群收入狀況,可以削富濟貧,可以帶來多種正面效應。賈康透露,財稅體制改革要在2016年基本完成重點工作,從時間表上看,房地產稅出臺不應拖到2017年兩會後。

從3月2日到3月5日,新京報聯合大燕網進行瞭主題為“關於房子那些事,你最關心啥”的調查。3天半的時間,截至記者發稿時為止已經吸引瞭10271人參與調查。其中農村集體經營性用地入市得票達1730票,成為老百姓最為關註的問題。其餘的焦點主要集中在高地價現象以及房地產稅的征收方面。

而3月5日上午,國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出,“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”這也從宏觀層面部分明確瞭政府對於房地產市場的態度。

2 放松限購

全國政協委員、國傢審計署原副審計長董大勝在3月4日表示,目前部分二三線城市的房地產問題,是規模失控和配套不足造成的。保障房建設可以與商品房去庫存相結合。

去年,全國多數限購城市陸續放松甚至取消限購。但包括北京在內,還有5個城市沒有放松限購。這也成為許多“兩會”代表委員關註的話題。

同時提出類似觀點的還有全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭。張傑庭認為,政府應補貼首次置業的年輕人。他建議降低首套房首付比例,讓年輕人能夠交得起。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08385979409362249365142.shtml

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