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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??住宅最貴樓梯樓電梯樓都在二沙島

??今年才納入統計范圍的從化增城,住宅租金則“低到塵埃”。增城電梯樓最貴租金是20元/平米,位於保利東江首府,100平米的套間每月隻需2000元,租金還不到二沙島豪宅的1/5。

???漲幅中心城區住宅租金微漲6%

二沙島住宅太古匯商鋪租金最貴


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??

??增城樓梯樓最便宜的租金是2元/平米,電梯樓最便宜的租金隻需3元/平米。這也刷新瞭2013年排位最後的南沙,2013年其電梯樓和樓梯樓最低租金分別是5元/平米和10元/平米。

??商業太古匯租金最貴1900元/平米

??廣州國土房管局日前公佈瞭2014年廣州房屋租金參考價,去年全市住宅租金上漲3.54%,中心城區住宅租金上漲6.18%。其中,越秀區二沙島宏城花園一套100平米的樓梯樓,每月租金過萬元。新納入統計口徑的增城住宅租金則“墊底”,同是100平米樓梯樓,最便宜的租金隻需200元/月,與二沙島豪宅足足相差50倍。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09135960574099402310182.shtml

內容來自sina新聞

??日前,廣州市國土房管局下轄的市房地產租賃管理所公佈瞭2014年廣州市房屋租金參考價,數據首次覆蓋包括增城從化在內的全市行政區域。這是該所自2006年開始連續第9年測定與發佈年度房屋租金參考價土地房屋二胎利率

??2014年廣州市房屋租金參考價表顯示,全市租金最貴的住宅出現在越秀區二沙島,其中白雲街花城苑的電梯樓達120元/平米。即便是珠江新城最貴的電梯樓———每平米110元租金的冼村街新城領峰W公寓,也比二沙最貴的電梯樓便宜10元/平米。

??全市最貴的樓梯樓住宅同樣位於二沙島,宏城花園、嶺南會公寓、聚龍明珠、新世界花園、雲影花園幾個小區租金均為102元/平米。這意味著,如果要在二沙租一間100平米的樓梯樓房子,月租需過萬元。

??市民可登錄廣州市國土資源和房屋管理局官方網站(ht土信貸雲林斗南土信貸tp://www.laho.gov.cn/ywpd/fwgl/ztzl)查詢具體數據。

??在商業用房方面,天河太古匯以1900元/平米的租金位居全市首位。南至文明路、北至中山四路的北京路一帶位居其後,達1744元/平方米。海珠區的新港街富莊是1400元/平米,荔灣的下九路則是1240元/平米。

??此外,廣州國際金融中心大廈(西塔)再度獲得全市“寫字樓冠軍”,月租高達220元/平米。發展中心大廈、富力中心則分別以195元/平米、193元/平米的月租分列寫字樓二、三位。

??中信廣場146元/平米的月租不僅被珠江新城諸多寫字樓甩在身後,還跑輸瞭月租174元/平米的太古匯。

??花都、南沙、增城、從化這些郊區的辦公樓租金價格則全部“墊底”,其中花都的鉆石商務大廈55元/平方米,南沙的黃閣鎮番中公路(黃閣段)35元/平方米,從化的街口街新創展大廈20元/平方米。

??據統計,2014年全市住宅租金上漲3.54%,中心城區住宅租金上漲6.18%。值得一提的是,2013年較2012年住宅租金同比足足漲瞭近20%,但2014年較2013年隻漲瞭4%,屬於“微漲”。

??

??商業用房租金,全市上漲0.93%,中心城區上漲5.33%;辦公用房租金,全市與上年持平,中心城區上漲2.22%;工業用房租金,全市也與上年持平,中心城區則同比微降1.82%。

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