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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  巴菲特曾經說過,他相信美國房地產正處於牛市。此前,巴菲特旗下伯克希爾公司將持有的建材公司USG可轉債轉為股票,伯克希爾一躍成為USG最大的股東。除此之外,伯克希爾還持有按揭貸款發放銀行富國銀行和美國銀行的股份。此外,房屋建築公司Clayton Homes、油漆公司Benjamin Moore、地毯公司Shaw Industries也都是伯克希爾全資控股的子公司。

  盡管國內全年房價的變化數據還沒有出爐,但2013年國內房價給人留下的印象依舊是個"漲"字,在一些城市更是用"瘋漲"來形容。"我傢附近的二手房去年年初時每平方米接近20000元,到現在已經漲到28000元左右,太瘋狂瞭。"來自深圳羅湖區的資深炒樓客王先生對記者表示,"但我發現,最近幾個月樓市有點降溫,價格也有點松動,我個人對今年深圳樓市不抱瘋漲的希望。"

  面對房地產市場,無論國際投資大師還是房企都有著自己的態度,但"炒"這個詞依然離不開國內的投資客。"在過去10年,沒有比炒樓更好的投資瞭。現在國內炒樓空間有限,就去國外看看機會。"王先生表示,安定區土地貸款率利最低銀行"我感覺身邊許多炒樓者越來越像賭徒,都希望看到再度瘋漲,但真正的投資者希望看到長期而理性的上漲。"

  "我趁年底把手上持有的部分房產賣瞭,既然覺得不能瘋漲,那就要尋找替代的投資方式。"王先生打趣道,"國外許多地方的樓價比深圳還便宜,人民幣現在還在升值,我也要開始國際化,尋找值得房產投資的地方。"王先生雖然不怎麼懂英語,但卻向記者展示自己制作的一張購房地圖和"攻略","最近我通過朋友的介紹,參加移民投資機構的咨詢會以及資料搜集制作瞭這張購房地圖,春節期間我還報名一個海外看房團。"從地圖上可以看到,美國、英國、澳大利亞甚至是"歐豬國傢",都在王先生的考慮范圍之內。

  2013年,在《經濟學人》雜志追蹤的23個國傢中,18個國傢房價上漲,而2012年隻有12個。最新發佈的Case-Shiller指數報告顯示,截至去年10月份,去年美國平均房價就已經上漲瞭13.6%。自2012年3月以來已上漲24%。此外,美國Reis房地產市場調查公司調查報告顯示,去年第四季度美國公寓空置率下降至4.1%,創下自2001年第三季度以來的最低水平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/07472571513.shtml

  2014年樓市將會怎樣?上自地產大佬,下至平民百姓,房價仍是大傢最關心的話題。房價是漲是跌,每個人都有自己思考的角度。經過2013年房地產市場量價齊升的局面之後,眾多業內人士一致認為,2014年,隨著"擠泡沫"的繼續,國內整體房價增速將放緩,漲價似乎並不是唯一的答案。

  目前,英國房價已經創下瞭近11年以來的新高,尤其是在倫敦,去年房價上漲幅度超過12%。在後金融危機時代,倫敦兼具成熟、安全的市場特性,國際買傢已占倫敦高端住宅買傢總量的39%。此外,倫敦的租賃市場需求旺盛,平均年租金回報率高達5%至6%,這對於投資者來說非常誘人。

  投資客:誰能"馬上漲"

  全球房價,看上去很美

  2013年12月,澳大利亞房價依然保持上漲趨勢,以強勁勢頭跨入2014年。在澳大利亞,房價漲幅最強勁的城市非悉尼莫屬,悉尼房價在過去3個月內上漲瞭4.1%,全年猛漲14.5%。現在,悉尼房屋中位價為65.52萬澳元左右,比第二高的墨爾本超出近10萬澳元。澳大利亞房地產評估與研究機構RP Data經濟學傢庫什表示,投資者開始把目光投向去年房價漲幅不大的城市,今年最好的投資機會很可能在佈裡斯班。

  "歐豬國傢"是國內大部分移民中介機構推薦的投資目的地,因為移民已不再是投資客的唯一需求。"不過,我對這些國傢的樓市依然不看好,覺得並沒有像移民中介所說的那樣好。"王先生說道。數據顯示,歐元區房價的南北差異仍在繼續:希臘、西班牙和意大利的房價去年下降瞭5%至10%;而愛爾蘭的樓市終於開始觸底反彈。

  新竹關西房貸信貸台中大里信貸炒樓還是投資?

內容來自sina新聞

  去年,萬科、綠地以及碧桂園等多傢國內房地產企業在海外跑馬圈地,綠地集團近日又以12億英鎊(折合人民幣118億)的價格拿下英國倫敦兩處大型住宅項目。房企"出海"步伐正不斷加快,有分析人士表示,目前國內不少機構和房企已開始向海外佈局,國內商業地產租金回報率太低,導致不少商業地產項目不具備太大投資價值。

  多麼嚴厲的調控政策似乎也撲不滅中國投資者的購房熱情。隨著國內限購政策越來越緊,海外置業門檻越來越低,中國投資客正在大規模地湧入海外房地產市場。進入2014年,特別是在一些投資者對國內樓市放棄"瘋漲"期待後,投資客又將會沖向哪裡"掃樓"?





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