201612180456大肚區二胎房貸是什麼意思 個人信貸利率 個人信貸利率比較

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??廣州一傢房地產公司人士對本報記者分析,在一系列樓市新政後,買房要保值增值,城市和地段十分關鍵,比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區域,長期來看仍值得入手。

近期瘋狂的股市吸引瞭大部分人的眼球,不過,樓市的表現也不賴。



??某首席市場分析師張大偉稱,11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。

內容來自sina新聞

??12月3日,北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示,豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價,掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元,規劃建築面積將近42萬平方米,業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。

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??政策暖風頻吹、市場成交復蘇,房企對後市預期有所好轉,張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。

一線城市住宅存銷比下跌明顯 房價上漲概率在加大

?在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門,當地一傢媒體做的一項年底廈門房價調查顯示,一千多人參與的調查問卷中,有四成網友看漲廈門房價,認為年底是購

??他認為,隨著一線城市各類利好政策效應的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進而嘗試漲價。因此,一線城市房價上漲的概率在加大。

房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定,5%的網友表示漲跌不好說,隻有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過瞭以往。

??某研究中心統計數據顯示,11月,54個主要城市住宅合計簽約27萬套,這一成交量環比10月上漲瞭8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%。創造瞭年內最高成交月度紀錄。

??不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。張大偉說,未來市場表現將進一步分化,一二線城市表現較好,三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。

??在市場交易表現活躍的情況下,一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日,上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城(000671,股吧)以21億元競得,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價紀錄。

民間二胎 民間二胎房貸好嗎

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,11月份,從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市的庫存規模在高位盤整,但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極債務整合銀行二胎年息釋放,以及市場預期在逐漸發生變化,總體上此類城市去庫存壓力減少。

??在房價方面,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米,環比增長5.0%,同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。



??這其中,四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地產研究院16日發佈的報告顯示,11月份,一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月,相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07475950768054794504186.shtml

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