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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  就房價而言,克而瑞報告還指出,一線城市房價2014年將呈現先漲後穩;二線城市房價穩步上漲的格局不變,但新增供應充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢;至於三線城市,由於部分城市面臨去庫存壓力,未來1-2年內都將進入階段性盤整狀態。

  不僅如此,大部分二、三線城市政策面將有序放寬,2014 年,這類城市回歸市場化將是大趨勢,即便短期內限購限貸政策不會在明文上退出,其執行層面的松動也將成為可能車子二胎增貸

  不過,不同城市的市場分化也將更加明顯。根據克而瑞統計的過去一年土地數據分析,一線城市2014年總體供應走勢應是穩中有增,其中北京增幅甚至可能為45%,深圳增幅大約在30%,上海和廣州則基本與2013年持平。二三線城市的供需或與過去一年相比更為平穩。

2014年樓市預測基本面降溫 行業回歸理性

  眾所周知,新的房地產市場政策框架可能將推出,長期政策更是包括推出房產稅,農村土地制度改革和增加住房供應,尤其是保障房。但朱海斌稱,在短期內,這些措施的影響將有限,樓市政策的調整仍以地方調整為主。



  事實上,從去年年末各大城市爭相出臺調控政策以來,過去十年全國"一刀切" 式的調控的確出現瞭改變,而中央層面上全局性的政策調控或許也難再現。

  房企"需冷靜"

  綜上所言,2014年基本面可能將較2013 年降溫,但降溫更可能體現在增速上,而不是絕對數的大幅衰退。

  三中全會以來,對於房地產市場,政策的主基調一直是理順政府與市場的關系,不過,房地產市場化機制的形成是一個漸進過程。不難料想,政策將在短期內難有較大的變化,這段時期"有形的手"或傾向於"潛伏"觀察,但這也不是說政策將毫無作為。

 政策"潛伏期"

  市場"層級化"

  試想,一旦政策不再如以往那般頻繁直接,市場還會像從前那樣"瘋狂"反彈嗎?所謂理性回歸,或許正是這樣一種良性循環。

  "我從來不悲觀地看待市場,但我也認為2014年的房地產市場沒有想象中的那麼好。"克而瑞全國首席分析師丁祖昱告訴中國經濟網記者,雖然全國性的調控政策依然沒有,但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。透支掉的需求和過量的供應,都會影響2014年的各地的市場,淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律。

  如果說2013年以前的房地產市場是"高燒不退",那麼,從2014年開始,這個市場和行業將有可能日趨理性。長江證券最新報告預測,基於對人口增長率、城鎮化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設,2014年住宅剛需面積達到12.2億平方米,而銷售面積則達到12.4億平方米,中國房地產從此進入瞭供過於求的階段。不過,總量數據的逆轉並不意味著房價將立馬開啟下行通道,房價漲幅將出現分化,誠如摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計,2014年一線城市的房價可能將上漲10%,而二線城市上漲5%-10%,三線城市則持平。

  克而瑞信息集團提供給中國經濟網記者的一份報告中指出,就不同城市來看,一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出,適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求,仍將是2014年的主基調。

  值得註意的是,對於對房價仍有較強控制權的房企而言,市場不會出現大幅降溫並不表示市場會持續火申辦爆。

  歷史已經無法告知未來,開發商或許隻能用心尋找答案。今年的市場勢必又將在多空博弈間迎來糾結的一年。一方面,行業轉型升級已成大勢;另一方面,經濟下行趨勢也難以扭轉。正如《雙城記》所言:"這是最好的時代,這是最壞的時代。"

  (中國經濟網)

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08092597672.shtml

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