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內容來自sina新聞

  但一線城市現在還沒放開限購,也就是重新釋放的需求主要集中在二三四線城市,而這些城市的房產過剩是最嚴重的,經濟下滑,財政收入大幅度減少,地方政府幾乎無米開鍋,地方政府債務危機隨時可能爆發。這次通過釋放二三四線城市貸款結清者再貸款需求,就是為瞭解決二三四線城市的房產供應過剩問題,從而緩解地方政府債務危機的爆發。

黃生:央行救市的真正目的 房地產商逃命

 &房子二胎任何問題免費諮詢emsp;房地產救市從來都是被人批評的,央行這次冒天下之大不韙,著實需要勇氣,也就是背後有很大的壓力或者危機逼迫央行這樣做,這些壓力和危機來自哪裡?就來自各個地方政府的債務危機,一旦地方政府債務危機爆發,政府的壓力無法承受。



  第一點經過測算,通過貸款結清再貸,理論上最大能釋放出約新增30%的需求,實際上不可能釋放得瞭這麼多,而且也不是集中釋放,而是分步釋放。而這就是央行的目的所在瞭,央行的目的就是通過釋放需求來解決房地產行業供應過剩的問題,實際上就是讓一批房貸結清者去為房市過剩供應買單,同時緩解地方政府債務問題。

  對於房地產商,這個時候就是逃命的時候,因為貨幣政策不可能大幅度放松,房價也就不可能像2009年那次救市大漲。而二三四線城市的供應量過剩之嚴重遠超理論上的30%,這個時候就應當趁機出貨,加快回籠現金,而不是像一些愚蠢的房地產商一樣連夜漲價。

  這次央行救市如果沒有貨幣政策極大的放松,那麼救市就不會有太大的效果,如果沒有央行強制性要求商業銀行執行0.7倍利率,那麼購房者就難有利率優惠。既然貨幣政策已無極大寬松的基礎,那央行為什麼要救市?其目的何在?

  縱觀整個救市方案,唯一起作用的是兩點:1、貸款結清算首套,按首套標準貸款;2、商業銀行等發行MBS和金融債。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07562932650.shtml

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