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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



 新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計:5月第四周,北京新建商品住宅(含保障房)成交1148套,環比下降24.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交991套,環比下降25.7%,同比去年同期下降36.6%,截止26日,5月份純商品住宅共成交3364套,預計全月成交約有4000餘套。

  5月第四周,純商品住宅成交價格較上周出現上漲,主要是由於結構性因素引起的,成交均價在2.5萬/平米以上的成交占比為27.95%,較上月上漲約7個百分點;六環以外的成交為34.41%,較上月下降11.88%。從具體的成交項目來看,均價在4.3萬左右的朝陽區臻園項目大量成交,直接拉升瞭成交均價。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,5月第四周,新建商品住宅有9個期房項目入市,比上周增加瞭3個,供應量為2485套,環比上漲112.4%大寮區房屋民間二胎

  截止25日,新建商品住宅的庫存量為75067套,回到2013年1月份的水平。今年以來,開發商推盤節奏明顯加快,庫存持續攀高,面對高企的庫存壓力,開發商當前基本力求快速周轉的銷售策略,"以價換量"的現象開始出現,如 "零首付","特價房",低價開盤,團購與打折優惠等,這表明瞭當前開發商為贏取客戶已經開始變相"降價",雖然幅度不是很大,但是已經說明當前的市場格局已經發生變化,客戶的主導地位將逐漸顯現。

內容來自sina新聞

  按照目前的市場情況來看,5月份市場的成交量約在4000餘套,延續瞭4月份以來的低迷行情,為2011年以來同期最低。從以往來看,5,6月份市場成交會有所起色,但是今年來,短期觀望難以打破,成交低迷難以改善。

2014年5月第4周新建商品住宅成交情況

周報上周北京新房成交1148套 環比下降24.4%

  本周新增供應量明顯增加,供應的項目均位於5環之外,套均面積除瞭美唐傢園外,均在100平米以上,供應以大戶型改善性住宅為主。此外,本周的悅府傢園為純新項目供應。由於前期拿地和開發量大,當前市場中供應處於持續釋放的階段,而市場交易長期低迷,新房市場庫存壓力持續攀升,開發商面臨一定程度的銷售和回款壓力。

  成交均價:純商品住宅成交均價為25775元/平米,環比上漲11.9%

  5月成交為4年來同期最低,開發商面臨庫存壓力將"以價換量"



  供應量:本周新增9個期房項目,供應2485套

2014年5月第四周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

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  根據鏈傢地產市場研究部統計,截止5月25日,純商品住宅成交3364套,環比上漲14.3%,同比下降20.8%。成交均價為25140元/平方米,環比下降4.2%,同比上漲4.5%。供應住宅7952套,環比減少13.5%,同比增加131.3%。

  新建商品住宅成交量在上周的短暫回升後,本周再次下滑至千套以下,成交市場再現低迷。供應的持續放量,沒有帶動成交的上漲,部分項目開始從降低購房者的入市門檻入手,比如零首付方式,但是在市場"看跌"的趨勢下,短期難以撼動觀望的剛需群體。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09412750098.shtml

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