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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  2014年全國已有超過30個城市調整公積金政策。在江蘇,繼蘇州、無錫、常州、揚州、泰州、鹽城等城市調整公積金政策後,11月4日,南京也出臺公積金新政。新政規定:以傢庭(夫妻及未成年子女)為單位,買首套住房,首付3成,基準利率;傢庭人均面積低於32平方米的,可貸公積金買第二套住房,首付3成,但利率是基準利率的1.1倍;買第三套房,禁止貸公積金;之前貸過兩次公積金,也禁止再貸公積金。

  各地公積金政策的調整,被認為是樓市提振利好的疊加項目之一。而此前最引人關註的就是央行於9月30日發佈的限貸松綁,至今已滿一月。據金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示,繼一線城市各傢銀行紛紛響應並出臺細則後,國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政"靴子"也終於落地,力度之大,遠超北上廣深。其中,工行、農行在無錫規定不管名下幾套房,隻要還清貸款,再購房即可享受首套房貸利率政策。至此,"限貸"松綁已惠及全國。

公積金政策調整持續 市場回暖

  房企方面的統計數據顯示,銷售目標完成不理想較為普遍,而存貨量仍然處於高位。據統計,22傢重點房企中,前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%,最高近九成,最低隻有三成。滬深兩市上市房企2014年三季報披露已收官。A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元,比去年同期的1.9萬億元增長瞭4000億元,同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看,"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位。

  在2014年的持續調整下,樓市迎來拐點。根據中國指數研究院發佈的報告,10月,全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米,連續第6個月下跌。值得一提的是,同比2013年10月下跌0.52%,也是連續22個月上漲後首次出現下跌。也就是說,房價調整回到瞭一年前。

  11月2日,國土資源部發佈2014年前三季度主要統計數據,前三季度,房地產供地降瞭近20%。截至三季度末,全國105個主要監測城市中,綜合地價3458元/平方米。國傢統計局最新數據顯示,前三季度,房屋新開工面積13.14億平方米,同比下降9.3%,其中住宅新開工面積下降13.5%。商品房銷售方面,前三季度,全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%。從這幾組數據可以看出,開工減少,銷售不力。銷售不力造成的直接結果就是資金回籠不足,再加上庫存的壓力,導致房企不敢隨意開工建房。

  北上廣深土地市場回暖,成交超3700億北京占一半。雖然成交總量因為供應量影響出現下調,但整體看溢價率有所上行,土地市場在10月份有復蘇的跡象。由此,11月2日三宗地塊共為北京土地市場增添土地出讓金80.1億元,而隨著這三宗地塊落槌,2014年北京各類土地出讓金總額超過瞭1861億元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09054576712.shtml

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