201612180010日本房地產 日銀推助買氣上漲

中國人在東京銀座等日本觀光地掃貨的爆買氣勢告一段落

日本房地產在過去是拉動日本經濟成長的助力之一,在低迷20多年之後的日本房地產近幾年房市表現亮眼,日本央行也推出房貸新政策,將有利於日本國民首購貸款買房、而需要再融資的屋主也將受惠,只要日本政府低利負利率政策不變, 日本房地產投資熱潮會持續下去,近四年東京不動產住宅單位平均上漲近30%,日本央行密切監管銀行貸款流向,目前尚無過熱的跡象。

日本房地產因租金高投報率、房貸低利率與東京申奧等利多,吸引許多海外投資資金買房投資,2015年全球最大主權財富基金:挪威政府養老基金表示投資日本房地產,投資金額將高達數千億日元,日本房地產投資熱潮也引來陸客搶買,陸客除了在日本觀光爆買日貨之外,早在前2年也開始把海外投資房產目標鎖定在日本不動產,日銀也看到陸客日本買房的還款能力,放寬陸客房貸申請條件。

 

外國人在日本沒有拿到永住權,是無法向日本當地銀行申請日本房地產貸款的,但近期日銀看到陸客還款實力,自備款能拿出7成的購屋資金,日銀也開始向陸客放款房貸,由於房貸申請額度只有房價整體的3成,陸客借由向日銀申請3成房貸,取得申請不易日本的銀行帳戶,也更加速中國泡沫經濟的資金流向海外。

 

而台灣投資人在日本不動產房貸方面,在東京可以向台灣銀行東京支店、兆豐東京、彰銀東京、中信東京、一銀東京申貸,在大阪僅有兆豐大阪分行,日本不動產中古屋房貸申請,日本台系銀行最多能放款房價總價的5-6成,台灣投資人比陸客在日本不動產的投資更有優勢。

 

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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