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??其次,從拿地王的企業來看,國企可以說是一馬當先。從

內容來自sina新聞

成為新的全國地王NO.1。另一“絕版地塊”北京西城區華嘉胡同地塊則成為單價、每畝地價雙料地王,以63377元/平米的樓板價(剔除配建則為

縱觀2014年土地市場整體走勢,可謂跌宕起伏,呈現先揚後抑再揚的態勢,這一點從今年的地王現象也可見一青年首次購屋貸款申請斑。

??2014年底,土地市場與住宅市場一樣也呈現回暖的形勢,政府積極供地,在各項利好政策以及企業補倉需求的推動下,企業拿地也很踴躍,各地總價地王、單價地王也是陸續浮現,意料之外的成就瞭一個新的地王年。



三幅地塊均位於一線城市,單價及每畝地價地王更是幾乎被一線城市壟斷,尤其是單價地王完全被北京和上海包攬,二線城市土地市場遠沒有去年的盛況,城市土地



價格分化越來越明顯。

地王,56.2億元的總價較去年二線城市天津103.20億元的最高總價要黯淡的多。同時,不同於去年3幅百億地塊分列一二線城市的狀況,今年超過百億的

力,真所謂“地段!地段!還是地段!”。其中“好地段”的上海董傢渡地塊以248.5億元的總價刷新去年上海徐傢匯項目地塊創下的217.7億元的記錄,

又引發瞭今年新一輪的“地王潮”。11月以來有3幅地塊位列全國總價前十、4幅地塊位列單價前十地塊榜單,就是最好的證明。

今年總價和單價前十的地王來看,國企在弱市下的優勢明顯,資金雄厚,拿地也更有底氣。總價前十的地王有六幅是國企拿的,兩幅是企業聯合拿的,當中也不乏國

企的影子,如中民投聯合體拿下的董傢渡全國總價地王。單價前十的地王中國企比例也不低,此外一些民營企業、外資企業出於對一線城市核心區域地塊的看好以及

初市場延續之前火熱的態勢,房企拿地勁頭也十足,深圳前海134億雙料地王、上海閘北大寧路雙料地王等等,一石激起千層浪,賺足瞭眼球。但沒想到的是,3

針,企業銷售情況也逐漸轉好,對未來市場的預期開始出現轉變,拿地意願也自然增加。加上政府年底推出不少優質地塊,企業在一二線城市的補倉需求強烈,於是

2014年是個意料之外的地王年

??第三,從入榜門檻來看,有所降低,但榜首地塊均高於去年。TOP10

門檻雖較去年有所回落,但也依然處於高位,將“漲易跌難”的土地市場現狀反映的淋漓盡致。盡管二三季度的土地市場表現低迷,卻並沒有影響優質地塊的競爭

如北京孫河的兩幅地塊。但是就在大傢以為2014年就這樣不咸不淡的過瞭的時候,“930”房貸新政、降息等一系列利好政策的發佈,為樓市註入瞭一劑強心

補倉需求,也比較積極進取,如陽光城以4.1萬元/平方米拿下的上海二胎房貸 民間二胎房貸楊浦區區域地王。

95311元/平米)和2.4億元的每畝地價“冠壓群芳”。

??最後,從城市角度來看,一線城市依然是地王集聚之地。一方面,一線城市的市場成熟度和土地稀缺性,註定瞭其土地價值的無可取代,和二三線城市的土地價格差距越拉愈大。另一方面,在市場調整期,一線城市的市場更堅挺,相比較二線城市所受的沖擊也相對較小。2014

年土地總價、樓板價、每畝地價三大TOP10榜單都難覓二線城市地塊影蹤,僅有的1幅上榜地塊也幾乎忝居末位——福州融信地塊作為唯一上榜的二線城市總價

月底自杭州爆發降價潮,整體市場進入調整期,土地市場也隨之降溫。房企拿地也愈發謹慎,底價成交、甚至流拍現象也開始頻頻出現,其中不乏“準地王“流拍,





??首先,從地王出現的時間來看,呈現的格局。年




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/11015950092110547173715.shtml

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