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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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番禺新增供應不多樓價仍跌 南沙因自貿區利好漲價瞭

??新增住宅房源2355套

??與去年熱鬧的元旦相比,今年廣州元旦樓市顯得有點冷清。據數據顯示,元旦三天假期(1月1日~3日)廣州一手住宅網簽397套,同比去年468套跌15%。在價格方面,則從去年的10729元/m2上升至13425元/m2,同比上漲25%。

??番禺亞運城板塊:越賣越便宜

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07215959096379996685036.shtml

??有樓盤漲瞭千元

??盡管價格略有上漲,但統計顯示,2014年12月第一周,南沙的網簽套數為354套,而進入元旦假期的這一周,成交套數隻有327套,這表明假日的成交還不及平日。

??元旦期間廣州僅有4個樓盤加推新貨,這四個樓盤分別為(荔灣)花語水岸、(番禺)廣州亞運城、(黃埔)敏捷廣場以及(南沙)南沙保利城,均為舊盤加推。不過元旦期間也有不少全新盤首度亮相蓄客,如(海珠)天譽半島、(南沙)保利綠地大都匯、(越秀)東山上品等。

??在富力天海灣,銷售人員就介紹說,元旦期間推出95~120平方米的三房全新產品,銷售單價仍為1.1萬元/m2,但節前的9.8折優惠已經取消瞭。

??在新增供應有限的情況下,番禺今年元旦期間的房地產市場整體略顯淡靜,隻有部分推出“一口價”等多種優惠的樓盤,人氣相對較旺。



??網簽量下降的原因主要和從化、增城、番禺和黃埔等成交大區簽約量下降有關,隻有南沙受益於自貿區獲批的利好,成為外圍五郊區上漲幅度最大的區域,同比漲69%至93套。同時,海珠、越秀、荔灣等中心區與去年同期相比簽約量也有上升,因而拉高瞭整體網簽價格。


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??2015年元旦樓市

??降

??與亞運城板塊價格走勢相近的還有與其一路相隔的尚上名築。目前該盤產品折後毛坯售價也是1.05萬元/m2左右,與亞運城相當;而帶裝修的產品售價則為1.3萬元/m2。不過,其帶裝修的單位為小高層。記者發現,相對於亞運城的人氣,尚上名築的現場顯得相當冷清。

??記者從統計數據發現,在過去三個月內,番禺區住宅的成交均價分別為15667元/m2、15372元/m2及15723元/m2,雖然變化不大,但其中12月是因為有貴價盤星河灣以30179元/m2成交瞭26套單位,在一定程度上拉高瞭整體的均價。由此可見,番禺的樓價目前整體上也是呈現出微跌的走勢。

?新埔鎮農地貸款率利最低銀行比較?漲

??南沙板塊:有盤直接漲價有盤取消優惠

??專傢:預計2015年新貨將達1萬套價格宜保持平穩

??在自貿區范圍已明確敲定的利好帶動下,南沙區在今年元旦期間表現突出。記者走訪發現,在自貿區范圍內及周邊的樓盤人氣極旺,個別樓盤售價已經開始上調。

??廣州淡靜開局量跌價在漲

??元月2日下午,記者在星河山海灣的銷售中心看到,現場看房人數眾多。據銷售人員介紹,目前在售的大戶型產品毛坯售價已達1.4萬元/m2,中小戶型產品毛坯售價為1.3萬元/m2。銷售人員直言:“自貿區范圍已經劃定瞭我們旁邊的中交集團地塊就是免稅商場。所以我們目前在售的產品已漲瞭3次價,最近漲的一次就是昨天,每平方米約漲瞭150~200元。”

??在方興金茂灣,現場銷售人員就直言,目前在售的尾貨單位毛坯售價為1.25萬元/m2。這比元旦前的1.2萬元/m2的價格已經高瞭500元/m2,而較第一期開盤時的1.15萬元/m2則漲瞭1000元/m2。該盤將推出的全新T3棟產品目前已經在認購,預計在本月底前後發售,而其售價還會再次上調,預計毛坯售價為1.3萬元/m2。

??邁入2015年,南部板塊的樓市呈現出冷熱不均的態屏東潮州農地貸款勢。元旦期間,記者走訪南部板塊的兩大區域番禺及南沙,發現盡管不乏看樓的人氣,但兩區域的價格卻呈現出相反的走勢,其中,在整個番禺都屬於新貨供應較多的亞運城板塊,多個樓盤呈現出價格下跌的走勢,而得益自貿區利好落地消息的南沙,則有多個樓盤都表示價格已上調。

??外地看樓客增多

??晴海岸的銷售人員表示,近期來看房的外地客明顯增加。記者在星河山海灣、方興金茂灣、南沙萬達廣場等樓盤外也發現,不少粵B、D、E、P、Q、S、X的小車雲集在此。

內容來自sina新聞

??合富輝煌相關人士預計,2015年前期南沙樓市在上升至一個高位後,熱情會逐步減弱至合理水平,體現在成交量上也會下降。另外,根據合富輝煌(中國)市場研究中心的監測,如果按當前項目施工情況來看,預計南沙2015年可以推出的新貨將達到1萬套,是近年來的高位。在如此巨量的供應之下,南沙住宅市場依然面臨較大的出貨壓力,價格應保持平穩為主,才能達到理想的消化水平。

??據統計,臨近年底的一周(2014年12月22日~28日)廣州十一區共發放14張住宅預售證,新增住宅房源2355套,環比上漲19.97%。中心六區獲批854套房源,其中黃埔區獲批528套,占中心六區獲批住宅房源量的61.83%。增城以831套新增住宅房源量成為新增房源區域之首,僅增城·方圓雲山詩意共獲批2證合共363套住宅房源。值得留意的是,南沙、海珠、黃埔均有全新盤獲批預售證,包括南沙的疊翠峰、海珠的天譽半島花園、黃埔的佳兆業城市廣場等。

??陽光傢緣的數據顯示,該盤去年10月~12月的網簽均價分別為11723元/m2、11353元/m2及10449元/m2。由此不難發現,該盤真的是越賣越便宜瞭。

??目前,該盤推出天譽組團第9棟,其中113平方米以下中小戶型單位帶裝修出售,均價約1.06萬/m2,大戶型單位則以毛坯出售,均價1萬元/m2出頭。

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