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內容來自sina新聞

佛山放松限購 未現房產證"減名潮"

  南都訊記者曾春花鐘會先實習生馮揚"雙方均是外地戶口,把夫妻共有的房子轉到其中一方的名下,用另一方的身份證可以買房嗎?算不算首套房?"自上周四放松限購後,不少市民在佛山市住建局官網的網絡發言人平臺上咨詢這個問題。記者多方采訪發現,把房產證由夫妻"聯名"改為"單名",雖然其中一方可獲得購房資格,但由於目前銀行信貸政策未能同步,新購住房仍按第二套執行收取六成首付。不過記者走訪禪城、南海房屋登記窗口發現,放松限購並未帶來"減名潮"。

  共同擁有的也算進住房套數

  按佛山調整後的限購政策,限購對象以"傢庭"為單位變為以"個人"為單位,本地戶籍居民個人可購2套房,外地戶籍居民憑身份證可購1套房。不少市民對一些具體情況仍有諸多疑問。

  在市住建局的官方網站上,市民關於松綁限購的問題多達20多條。有網友提問,夫妻雙方都是外地戶口,在佛山均有社保,現名下有一套住房,登記的是兩人的名字,每人50%產權。按新政策規定,外地身份證可在佛山購買一套房。"像我們這種情況,每人有半套,是否可以再買房?如果可以買,是要把原來房產轉到一人名下呢,還是不需轉就可以直接買?"

  對此,市住建局網絡發言人在網上回應上述網友:"個人擁有住房套數包含個人名下單獨擁有和共同擁有。你是非佛山戶籍,而且已擁有一套住房,因此不符合購買住房條件。"房產證變更到一個人的名下是否可以再購房?市住建局並沒有明確回應,隻回答:"8月7日限購政策調整完善,限購對象以'個人'為單位,非佛山戶籍人員在我市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。如果符合上述條件,就可購買一套住房。"新購買的住房屬第幾套房?市住建局稱,這與稅收優惠、貸款利率優惠等有關,請咨詢市地稅局和中國人民銀行。

  房產證"減名"不產生契稅

  外地戶籍夫妻將共有的住房房產證"減名",另一方再去購房,這種辦法到底可不可行?佛山資深法律學者王學堂認為"完全可行"。"如果是婚前買的房,按新婚姻法規定,即使在房產證上加上夫妻另一方的名字,婚前財產都是歸個人所有。但如果是在婚姻存續期間購買的住房,按婚姻法的規定,不管房產證上寫的是雙方名字,還是其中一個人的名字,都不影響夫妻財產歸屬。"王學堂說,把房產證由夫妻"聯名"改為"單名",由於不發生交易,因此不產生契稅。

  記者咨詢禪城、南海兩區的房產登記中心工作人員,辦理夫妻房產證姓名變更登記,需要攜帶結婚證、雙方身份證、房產證、土地證等材料,先到地稅窗口繳納稅費或辦理減免稅手續,再到國土、房管登記辦證綜合受理窗口申請辦理新的土地證、房產證,如果資料齊備,10個工作日內可以辦結。

  費用方面,記者從禪城區政務服務中心獲得的的一份《國有土地范圍內夫妻房地產歸屬約定登記辦事指南》中看到,所要土建融高雄大社土建融繳納的費用主要包括房屋所有權登記費:其中住房登記80元/宗,非住房房屋登記550元/宗,房屋權屬證書費10元/本,土地登記費13元/本,土地證書費20元/證。"整個辦下來估計兩三百塊錢。" 工作人員介紹,佛山松綁限購以後,這幾天變更房產證的人數並沒有明顯增加。

  房貸仍以"傢庭"為單位新竹民間二胎借款怎麼貸款比較會過件

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,如果夫妻兩人有兩套房,房產證減名後,被減名的一方名下就是0套房,按佛山新的限購政策應當是可以購房的。

  記者昨日以購房者的身份咨詢瞭幾大樓盤的銷售人員,得到的答復都是上述情況可以購房,但仍要按第二套房計算首付和利率。"雖然放松限購後,購房是以個人為單位,但是貸款還是以傢庭為單位。"禪城區一品牌樓盤的銷售經理林先生告訴記者,根據銀行現行的規定,夫妻雙方隻要有一方曾經辦過房貸,不管有沒有還清貸款,房產證上寫的是誰的名字,由於傢庭已經有過房貸記錄,另一方購房都要按二套房來計算,交6成首付。

  "我們現在貸款還是以傢庭為單位,外地戶籍的目前也要提供社保或納稅證明,暫時沒有接到總行的調整通知。"四大國有銀行之一的某銀行信貸員杜小姐告訴記者,傢庭有過貸款,再購房也算第二套。"雖然佛山的限購對象已經變成以個人為單位,但銀行不能以住建部門公佈的政策來調整,我們也在等上面的通知。"

  延伸



  市住建局"拉網式"監控發現不良銷售行為可停售

  佛山市住建局昨日表示,在本次房地產市場調控政策調整完善後的初期,已佈置各區住建部門密切關註房地產市場變化情況。"主要通過明察暗訪、拉網式對各自轄區內的項目樓盤進行檢查、監控,防止出現捂盤惜售、坐地起價等不良銷售行為,確保佛山房地產市場健康平穩發展。"對各區收集、反映的問 題,市住建局安排瞭專人進行政策研判,並及時佈置,采取相應措施。"已要求各區局在檢查中發現不良銷售行為,可采用暫停項目銷售等'一樓一策'等手段。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08394367345.shtml

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