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內容來自sina新聞

  核準精裝修最亮眼,但須細化第三方評估制度

  兩會尚未結束,各地樓市頻傳降價,南京選在此時率先出臺加緊調控的新政,出乎瞭不少人的意料。不過在不少業內人士看來,這又在情理之中。因為根據中央"分類調控"的精神,南京目前還處於漲幅較高的勢頭,適時加強對房價的監管,對2014年的樓市穩定很有益處。

落實中央分類調控 精準打擊房價暗漲現象

 2 新政哪一條最有殺傷力?

  外地不少城市樓市遭遇供大於求出現降價,恰逢此時南京又推出調控新政,南京樓市的拐點到瞭嗎?對此專傢看法不一。有業內人士認為今年南京樓市整體供應如果充足,下半年本身就很可能出現交易下滑、價格企穩的趨勢。因此再加上新政對心理和市場兩方面的壓力,一個樓市低谷是有可能就此出現的。

 4 南京樓市拐點到瞭嗎

  雖然對新政有各種解讀,對樓市的影響才是最引人關註的。張輝認為,新政從限價、增加供地、控地價、保剛需、抓保障和嚴控資金鏈風險六點優化瞭樓市調控,對後市影響也集中在這些方面。每年保障500公頃商品住宅用地傳遞出土地和住房供應長期充足的信號,穩定市場預期;通過限定90平方米以下住宅面積大於50%來保障剛需供應量,可能會對購房者的搶房熱情產生冷卻效應。通過季度化指標使漲幅控制及時化、精細化;堵住精裝繞過限價的可能性;限價監管覆蓋溧水、高淳等全市范圍,都讓今後樓盤價格短期瘋漲的可能性變得更小。而加強對延期交付、爛尾盤開發商的監管,則會嚴控開發商資金鏈。

銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢 1 樓市走低,南京為何還在控價?

  未見得,要看落實力度及市場反應

  對於新政包含的7個條款的不同作用,吳翔華認為對精裝修進行價格評估制度最具殺傷力。對申報裝修價格及裝修標準,由專業機構進行第三方裝修價格評估,並對外公佈,這等於堵住瞭目前最流行的樓盤"暗漲"方式。據記者瞭解,目前南京樓盤在申報銷售許可時,隻針對毛坯價格進行審批備案,精裝修價格一般會出現在銷許上,但並無統一標準和評估體系。這造成瞭去年在物價部門嚴控價格時,許多樓盤通過毛坯改精裝修的方式來暗中漲價。而精裝價格也有越來越高的趨勢,但買房人受制於供不應求的市場,也隻能被動接受。南京林業大學孟祥遠博士認為,確實要對精裝修標準有所監督,但其中的第三方評估是誰?評估費誰來支付,如何保證公正、透明和公開,還需要進一步細化。

  不過吳翔華同時也表示,通過精裝不能暗中漲價,還有綁送傢具、綁定車庫搖號等其他許多附加方式來暗漲,隻不過難度要大很多。所以政策具體執行還須細化,不然會造成治標不治本的結果。

 3 新政對樓市走勢有何影響?

  立體優化調控,將穩定樓市供需兩端

  首先從南京今年的樓市形勢來看,明顯不同於杭州、常州、武漢等傳出降價的城市。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,南京庫存量非常低,目前僅為3.2萬套,而且其中還包含大量車位、商業等產品。因此整體上仍然是供小於求的狀態,房價隻存在上行壓力。

  綜上幾個方面,張輝認為此次新政顯示出調控手段的多樣化和立體化,表明地方調控手段充足,也有決心穩定房地產的供需兩端。這至少會對後市產生很大的預期心理影響,如果政策落實到位,也會對市場產生下行壓力。

  庫存太低供小於求,南京房價仍有漲勢

  其次,南京去年房價漲幅較大,完成年度房價控制目標幾無可能。今年率先有所行動,也是向市場表明嚴控的態度和決心。南京房地產開發與建設促進會秘書長張輝表示,今年兩會的政府工作報告已釋放出有保有壓,分類調控的政策取向,南京此舉正是地方政府落實中央提出的分類調控思想,根據南京樓市的實際情況和關鍵問題,以增加供應、穩定地價房價、保剛需、做好保障房為核心目標來優化樓市調控。

  吳翔華則認為此次政策會對後市產生降溫作用,但還不能明確判斷樓市是否會就此迎來拐點。他認為,主要是無法明確判斷新政是否能在有效住宅供應上形成足夠供給。吳翔華認為,保障房、限價房等"低價有效供應"增加才能對市場產生明顯作用。不然土地雖多,但地價屢創新高,房價也降不下來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08002642079.shtml

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