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??屢破澳洲房價紀錄

??新西蘭買島女土豪曾創當地房價紀錄

??中國買傢不斷創紀錄的背後,是越來越多的中國人前往澳洲購房的趨勢。南都記者查詢澳大利亞外國投資評估委員會發佈的年度報告,數據表明,在2012-2013財年,中國買傢在澳大利亞購買房產的價值達約59億澳元,首次成為澳大利亞最大的海外購房群體,加拿大(約49億澳元)和美國(約44億澳元)投資者分別居第二、第三位。而在澳大利亞購房的中國買傢,其實並不都是人們想象中的“土豪”。

??日前,《新西蘭先驅報》披露,一名女士收購瞭距新西蘭北島海岸4公裡處的一處私人島嶼SlipperIsland,打算送給女兒當禮物。據《每日郵報》稱,房產中介介紹,交易合同已經簽訂,有可能需要1個月處理交易手續,成交價格為750萬新西蘭元(約合人民幣3500萬元)。其女兒表示,目前還沒決定這座島今後的用途。

??目前正在北京從事金融工作的趙小姐曾在澳大利亞留學和工作,今年年初,她在悉尼埃平地區買下一套期房公寓,總價過百萬澳元。她告訴南都記者,拋開曾在澳大利亞生活過的情感因素,之所以考慮在澳大利亞購房,而不是歐美國傢,主要是因為這裡華人多、氣候宜人、適合居住。

??根據澳大利亞現行政策,外國人可以購買澳大利亞新房,但一般不能購買二手房。根據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)發佈的購房資格指引,在現行的政策下,沒有臨時居留權的外國人,也可以申請購買澳大利亞的一手房,且這類申請“一般不帶任何附加條件”。

??自2013年以來,中國買傢刷新澳洲房產價格紀錄的消息不斷出現。2013年,悉尼皮蓬角一處名為Altona的豪宅以5200萬澳元的價格賣給瞭一山東商人,當時即創造瞭悉尼的豪宅最高價;2014年8月,悉尼朗格維爾一座水岸豪宅以約760萬澳元售出,也創下朗格維爾地區房價的新紀錄,買傢同樣是一位中國人。

??據澳洲房地產專業網站Domain4月12日報道,房地產集團PRDnationwide的研究報告顯示,悉尼房價的增長幅度在過去12個月中非常大,悉尼大都市地區房價中間值已從2013年上半年的85萬澳元漲到2014年同期的98.9萬澳元,再到今年上半年的113.3萬澳元。

??錫福斯區位於悉尼東北部,距市中心約12公裡,毗鄰曼利海灘,是悉尼人氣較高的郊區地段,有著名的水岸豪宅。據當地媒體《曼利日報》稱,位於錫福斯區的這套以700多萬澳元賣出的物業占地面積1200平米,有4間臥室,並帶有一個恒溫泳池。

??據瞭解,中介公司在一個專門介紹國外房產市場的中國網站上發佈瞭該物業的相關信息。這位買傢看到後即聯系瞭中介,並在46天內完成瞭這樁交易。據稱,共有兩撥中國買傢和一些本地買傢對該套房產曾表達瞭興趣。這套房產的亮點在於它的船塢部分,擁有登岸碼頭和4個船位。據透露,買傢非常愛船,對他來說,這不僅僅是一套房子,更是一種生活方式。

??而在此前的4月8日,澳大利亞媒體報道稱,另一位中國商人以2500萬澳元(約1.2億元人民幣)的價格買下瞭澳大利亞最貴的公寓———墨爾本“澳大利亞108”大廈的頂層公寓,也創造瞭該國公寓價格的新紀錄。

??“澳大利亞108”項目於2014年6月獲得許可開始建設,計劃於2019年完工,屆時將成為澳大利亞甚至南半球最高的建築,其主要中介機構CBRE的總經理安德魯·裡昂瑟利透露,買傢是一位“非常低調且極度富裕的”中國商人,他和他的傢人在紐約、倫敦、中國等地居住,每年有3個月時間留在墨爾本。同時,這位買傢正與設計師合作,對這套公寓進行“個性化”設計。

??趙小姐有澳大利亞永久居留權,因此在買房的過程中沒有遇到資格受限的情況。但即使是沒有永久居留權的普通外國投資者,也是有資格在澳大利亞買房的。

被中國買傢買下頂層公寓的墨爾本“澳大利亞108”效果圖。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07125994245749150630303.shtml

??不過墨爾本CBRE公司總經理安德魯告訴南都記者,他認為悉尼目前的房價過高,未來升值的空間有限。而墨爾本也有完善的城市配套設施,與悉尼相比,墨爾本、佈裡斯班等人口正快速增長的城市的房價更便宜,反而更具有投資價值。

??有錢就是任性:

??趙小姐也笑稱自己不是“土豪”,因為銀行貸款提供瞭讓“非土豪”去澳大利亞買房的可能。

??前述悉尼房產中介張先生也表示,較低的首期款和前5年隻還息不還本是澳大利亞房產吸引外國投資者的重要原因。據他介紹,目前東部海濱城市佈裡斯班黃金地段的新房房源,首付最低的還不到4萬澳元(約18萬元人民幣)。

??低首付款加上較寬松的還款方式,讓購房者能用較少的首付“撬動”一套上百萬澳元的房產;假如之後選擇出售,還有可能賺取差價。

??外國人也能隨便買?

??潛在風險不可忽視

??為何都去澳洲購房?

??張先生稱,澳大利亞的房產開發商可能會被銀行要求,隻能把其開發的一部分房源出售給外國人,這個數字在不同樓盤有所不同,最低的僅為20%。假如外國買傢看上瞭這個樓盤的房源,其能夠出售給外國買傢的數量有限,那買傢們就要面臨激烈的競爭瞭。

??據悉尼一位華人房產中介張先生介紹,沒有永久簽證或臨時居留簽證的外國人,購買新房時一般不會遇到FIRB不批準的問題;他們可能面臨的最大問題,反而是房源不夠。

??購房,錢不是問題

??據北京一中介業務人士介紹,其公司的主要客戶為40歲左右的中產階級人士,買傢的主要職業為私企老板或公司高管,年收入在幾十萬到上百萬,購買的房產多為兩房公寓,總價最貴的達到200萬-300萬澳元。這與普通人理解的“土豪”其實並不一樣。

??

??首先,趙小姐買的是期房,預計兩年左右交房。在簽訂購房合同時,她隻付瞭房價總價的10%,等到收房時隻需要再付10%。兩年的“緩沖期”,讓趙小姐感覺壓力不大。

??趙小姐房價剩餘80%的部分均可以向銀行貸款。而銀行放款後的前5年,她可以按月隻歸還利息,這就保證瞭前5年她的月供負擔不高。假如她選擇把房子出租,那麼租金也基本足夠支付月供。5年之後,趙小姐還可以再申請5年隻還利息,最多能申請15年,從第16年開始還本金。

??匯率、稅費和貸款是趙小姐決定在當地買房的又一重要因素。她稱,隨著澳元匯率持續走低,在中國工作,再到澳洲投資買房,要比之前劃算得多。此外,澳洲房產是永久產權、目前沒有房產稅和遺產稅,這打消瞭不少像她這樣自住型買傢的顧慮,也是澳洲與歐美國傢相比的一大優勢。

??“華人還是希望在華人較多的國傢買房投資,假如以後想把房子賣掉,也很有可能是和華人進行交易,彼此間容易溝通,也有市場保證。”趙小姐說。

??而歐美等國對外國人在本國購房的貸款政策卻沒有這麼誘人。如美國,雖然房貸基準利率低於澳大利亞,但外國人很難獲得基準利率貸款,且會被要求付更高的首付款。

??而悉尼華裔房產中介莫妮卡·杜曾對媒體表示,水景和大地塊也是中國買傢追捧的元素。“因為即使你在中國很有錢,也很難買到面積巨大並擁有水景的房子。”

??“澳大利亞房地產市場還是比較健康的”,趙小姐稱,即使悉尼剛剛經歷過房價暴漲,但是根據她實地考察的觀感,悉尼周邊仍有大片區域能夠開發,所以能夠預期未來收益可觀。

??4月13日下午,澳大利亞當地媒體報道,一位來自中國香港的買傢以超過700萬澳元(約合人民幣1880萬元)的價格,買下悉尼錫福斯區一座帶有碼頭的水岸豪宅,創造瞭該區今年以來住宅價格新高。這也是一星期內澳洲媒體報道的第二個在當地創造瞭交易紀錄的中國買傢。

去澳洲買房的並非都是土豪

??房屋售價的數據給瞭不少投資者信心,但是房屋租金的增長情況卻並不樂觀。據中介張先生稱,悉尼的房租水平並不低,但過去一年的漲幅確實不大。澳大利亞研究機構SQM近日公佈的數據顯示,過去12個月中,悉尼獨棟房屋的租金上漲3.3%,公寓租金則上漲0.5%,其中公寓租金的漲幅甚至低於澳大利亞本身就已經很低的通脹率。

??前述北京中介人士稱,澳洲房產租金的回報率確實有所降低,對於想靠租金獲得收益的人士來說的確不是一個好消息。她同時稱,假如買傢在收房時經濟上出現問題,無法支付第二筆10%的首付款,那麼將無法收回此前支付的第一個10%部分,這對買傢來說,也將會是一筆較大的損失。

??鏈接

??由於本土和海外需求旺盛,加上貸款利率優惠和匯率優勢,近幾年來澳大利亞房產需求居高不下。

內容來自sina新聞

??“華人主婦”花3400多萬元人民幣在新西蘭買島給女兒“當玩具”的消息近日引爆網絡,南都記者檢索網絡獲悉,這位富有的WendyWeiMeiWu女士不但因為這次“買島”上瞭“頭條”,還曾在2010年花1500萬新西蘭元買下一座Fairholm莊園,從而創下瞭當年的新西蘭住宅成交紀錄。

??據稱,這位女士自稱是一名“傢庭主婦”。而據《新西蘭先驅報》2010年12月報道,這位女士曾在當時花費1500萬新西蘭元購買下一座莊園,是當年該國最貴的一筆私人住宅交易。值得註意的是,在當時的報道中,這位女士的21歲的兒子曾提到,他們傢此前就擁有這套住宅,但是在自己大概15歲時父母將其售出。時隔幾年後,他們又將莊園買回。


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??據報道,這名中國商人買下的這個頂層公寓面積約800平方米,擁有獨立的觀光電梯,可以從98層直接升至該公寓所在的100層。這個超豪華公寓還擁有“不可思議夢幻式的”三層樓梯和一個巨大的廚房。

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