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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  今年剛剛過去的5個月,北上廣深4個一線城市的土地出讓金就已接近去年。中原地產研究中心的數據顯示,今年前5月,北上廣深4個城市合計土地出讓金高達1411.8億元,相比去年同期的314.4億元,上漲幅度達350%。

  研究人員表示,近期各地年度土地供應計劃已確定並上報國土部,地方政府在追求土地財政的情況下,開始積極推地。同時,房企積極拿地,從而帶動5月份土地市場的成交。而一些優質地塊的上市,加劇瞭市場競爭,從而導致土地價格進一步上漲。

  從目前房企已公佈的5月份銷售業績來看,房企的銷售金額同比、環比均有大幅增長,旭輝、融創前5個月的銷售金額同比增長幅度更分別達到126%和111%。加之房企近來的密集融資,不少房企都"不差錢"。

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  黃金灣集團董事長申威向記者表示,銷售業績向好,使得不少房企到瞭補庫存的階段,而在土地價格不斷上漲的情況下,獲得土地的代價比較高,有資格參與競爭的房企都是資金充足的大型房企,土地市場已經成為"王的盛宴"。而作為房企而言,高價拿到的土地如果在項目入市時遇到調控政策則會帶來銷售的風險。

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  統計數據顯示,2013年前5個月,北京土地市場共實現土地出讓83宗,相比去年同期增加瞭26宗。這使得前5個月北京實現土地出讓金629.3億元,同比大漲363.7%;實現土地出讓面積和規劃總建築面積同比也分別增長98.2%、80.7%。

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  申威認為:"目前房企看好後市,大手筆拿地在情理之中,預計未來兩個月之內,一二線城市土地市場熱度難降。而土地溢價率的不斷攀升,加大瞭未來房價上漲的風險。"

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  研究人員認為,房地產企業資金面較為寬松,使得各地土地成交進一步活躍。土地成交量回升以及一線城市優質地塊溢價率不斷高企等因素,推動瞭土地出讓金收入的大幅上升。

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  大型房企是土地價格上漲的主要推手。中原地產研究中心監測數據顯示,十大標桿房企5月購地金額達到162億元,環比4月增長26%。另據公開的數據統計,僅在5月份,全國主要的一二線城市土地市場已有超過10宗地王成交,總成交金額超過150億元。

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內容來自sina新聞

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  目前,土地價格的不斷上升,一線城市不少區域的土地價格都出現瞭歷史新高,這使得未來這些地塊上項目的價格高企的風台北市農地貸款率利最低銀行比較險大增。

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09153245068.shtml

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