201607081722房屋民間2胎 建融雲林褒忠建融

  • 土地二胎案件
  • 車子貸款率利最低銀行二胎年息
  • 大園房屋土地貸款
  • 建融台北萬華建融

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  第一,和青春期"長個"相比,全面發展是新常態,也就是說房地產企業不光考慮規模、速度、營業額,更要考慮產品服務線,包括經營模式、商務住宅二胎車貸二胎年息的各種業態。

  最後還有一個變化就是地產商過去在整個的話語有高八度,今後是低八度,今後將退出主流的話語,這是正常的。大傢看到的美國今天的地產商說話聲音很大那很小,幾乎沒有。所以新常態就是地產商少說話,舊常態是地產商話太多,新常態就是地產商少說話。做服務業的少說話,把活幹好。

  這樣以來最大的一個變化,就是我們整個估值發生瞭變化。過去的常態地產在中國的開發企業,大概20倍市盈率以下,今後的新常態就是5到7倍。開發類的企業要麼退市要麼創新。5到7倍的市盈率對一個上市公司來說基本上上市的意義不是很大。

  第二,如果說過去是快樂,今天就是"痛並快樂著",前者是無憂無慮的兒童狀態,後者才是成人狀態。這個行業就不再是簡單的業績一直發佈喜報的日子,而是由長期發展帶來的思考,是轉型和重新出發的一個市場。

  這個情況下一個非常大的變化,各個企業領導人說話都說得越來越低調瞭。大傢知道萬科以前都是以住宅為唯一的產品,而且是作為全球最大的住宅企業。王石也講過至死不會放手的就是住宅,但是最近萬科也講到要做城市服務商。城市的服務商非常多,到底是那個服務,服務到哪個部分,這就是不同的解讀。你是要做房子的服務,王全安打電話召妓是不是服務呢,這是被服務。服務商隻要城市化需要房子的地方,我都會做,這城市住宅的范圍就寬瞭。剛開始說到百分之三四十,現在又要慢慢增加。不管怎麼變我隻不過是翻瞭個身,都在變,為什麼要變呢?第一件事,行業的市場開始發生變化,客戶開始發生變化,經濟發展的階段變化。從哪裡變呢?我想大概有四個方面,從企業來看進入一個新層面。如果這是一個常態,那麼現在全面發展是一個新常態。青春期之前大傢知道是長個是一個常態,每天回傢瞭站在墻上拿個卡尺量一下,標一下今天長瞭一厘米,大傢青春期都是這樣的,特別是小男孩,長個是一個常態。今天長身體,全面發展就是個常態的。也就是說現在房地產企業要討論的不光是規模、速度、營業額,還要考慮你更全面的產品服務線,包括經營模式,包括住宅以外的,商業不動產的各個業態,購物中心,跟醫療健康的不動產。和我們教育有關的,各種各樣的,包括物流等等這些都是要思考的。所以由單純的住宅的長個,變成瞭全方位的全業態的,全產品線的思考,物業的發展模式。這是一個很大的變化。

  這個時候講房地產是一個風險,因為現在發生瞭變化,由常態變成瞭新常態。第一個很大的變化,首先是市場的變化。就像夏華剛才講的客戶方面對我們的變化非常有趣。用時下的話來說,昨天你讓我高攀不起,今天我對你愛搭不理。前幾年地方政府和所有業者都非常的高興,但是客戶說高攀不起,房價一路在漲。今天不一樣瞭,我熱臉給你冷屁股,今天是冷臉對著你的熱屁股。所以你也不要埋怨,市場變化以後帶來最大的變化那就是企業的行為判斷戰略以及發展的路徑都要發生瞭變化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08332916916.shtml

  近日,在北京大學國傢發展研究院主辦的"中國經濟新常態下的企業機遇"論壇上,萬通集團董事局主席馮侖認為,房地產市場在不停變化,用時下的話倒過來說就是"昨天你讓我高攀不起,今天我對你愛答不理",現在客戶就是這樣對待我的。市場變化帶來最大的變化,就是企業的行為、判斷、戰略路徑都要變化。

  第三個變化,就是我們講的商業模式的變化。過去是單一的開發模式是制造業模式,是我們競爭力的重點,成本、規模、速度,比誰成本低,規模大,速度快。今後由這個模式轉化為新的三種模式,一種以盈利為核心帶動開發,變成瞭服務業,以前制造業是常態,今後服務業是新常態,服務業除瞭經營、空間的服務,還有相關的金融的不動產,那就是金融的服務,最後還有互聯網的服務。這三種形式加進來,實際上導致不動產的商業模式由簡單的制造業變成瞭服務業,服務業變成瞭三種類型,營運、金融和互聯網。

內容來自sina新聞

  所以今天我們意識到一個事情,就是我們不管發生瞭多少變化,從房地產行業來看,我們今天所謂舊常態和新常態就是要面對市場客戶的變化,我們去調整我們的商業模式,去改變我們增長的方法。同時也重新調整我們企業傢在行業中的一個角色,也調整我們個人在社會中的角色。隻有這樣我們才開始進入一個成人社會,雖然痛並快樂著,但是我們生命持續,我們仍然在痛苦中閃耀著我們的智慧,讓我們的生活一天一天持續往下走,這就是我們對未來的期許。

  馮侖分析稱新常態下企業至少有四個方面的變化。

  第二個變化,如果說過去叫做快樂,今天就是痛並快樂著,就變成瞭狀態。簡單的快樂是兒童的狀態,兒童的時候玩兒叫忘我,玩兒得不知道天黑不知道回傢,不知道男孩女孩有差別,不知道長大以後人還要面對無數的風雨艱辛,那個時候就是快樂。大傢長大以後會發現痛並快樂者,昨天是蜜月,今天是日子。昨天老婆在紐約時裝周,今天可以找一個人幹一點激情的事,人變得極其復雜,痛並快樂著。一天痛三天快樂,快樂中有思考,思考中有焦慮,焦慮中有希望,希望又有奮鬥,這就是成人。所以這個行業,變成瞭不那麼簡單的,業者發佈喜報的時候,而是長期發展帶來的思考和改變、轉型和重新出發。

  這是房地產的第二個轉變。

  第三,商業模式的變化,過去的開發模式是制造業的模式,競爭的重點是比誰成本低、規模大、速度快,今後是由這種模式轉化為以營運為核心帶動開發的模式,也就是原來的不動產商業模式從制造業變成瞭服務業,而服務業又帶來瞭營運、金融、互聯網三種模式。

馮侖談房地產新常態:昨天高攀不起 今天愛答不理

  服務業的市盈率如果你是資產管理類,經營類的,這樣的一個服務業的房地產,它的估值是15到20倍。如果你是金融,比如說不動產金融,你的估值是20到30個億。如果是跟互聯網有關的房地產的服務形態,估值是30倍起。美國有一傢公司叫LLB,這傢公司做短租現在它的線上有60萬間房,還沒有上市估值就和萬科差不多。這種情況下比較一下這個模式,最後帶來的估值的變化,非常的讓人訝異。萬科做瞭30年,每年銷售非常大,將近2000億。但現在按照估值現在是1000億左右凈資產,相當於股票市值等於凈資產。

  第二種模式呢,大傢知道國貿,國貿也做瞭30年,一共做的多少事情呢,做的110萬平米的建築,國貿一期二期加起來是110萬平米的建築。值多少錢呢?現在應該是2000億,關鍵這東西還在人傢手裡,是北京所有的在北京經商、社交你去的地方。就是30年做瞭110萬平米,現在價值超過瞭第一種模式。所以這就是新常態,也就是說以後的地產商,最後還有一個變化,第四個變化,以前我們是幹力氣活的,以後是幹手藝活的。以前是掙利潤,今後是掙小費。服務業,拿15%的小費。任何一個,我們即使是給人做個按摩還得送小費,這就是服務,它不是治療,醫生是醫療,服務是保健。所以未來我們是服務業,以後不能說我們是制造業,我們是服務業,這是新常態。所以這個變化非常明顯。

  最後,以前我們是幹力氣活,今後是手藝活,制造業是力氣活,服務業是手藝活,以前掙利潤,今後掙小費。今後的地產公司如果在資產管理營運上面沒有巨大的能力,就將淪為一個建築公司。以前地產商在話語權裡有一定力量,今後地產商將退出主流話語,少說話。

  以下是全文:
    二胎房貸 銀行土融台北內湖土融房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢房屋民間2胎新北平溪農地貸款二順位房貸辦理銀行土地二胎高雄台北市士林區房屋貸款房屋二胎民間二胎高雄汽機車借款二胎年息銀行2胎貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    二胎房貸 銀行土融台北內湖土融房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢房屋民間2胎新北平溪農地貸款二順位房貸辦理銀行土地二胎高雄台北市士林區房屋貸款房屋二胎民間二胎高雄汽機車借款二胎年息銀行2胎貸款全省皆可處理
    二胎房貸 銀行土融台北內湖土融房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢房屋民間2胎新北平溪農地貸款二順位房貸辦理銀行土地二胎高雄台北市士林區房屋貸款房屋二胎民間二胎高雄汽機車借款二胎年息銀行2胎貸款全省皆可處理

回應
關鍵字
    沒有新回應!





Powered by Xuite